Местные власти запретили вселение жены в квартиру к мужу, который является нанимателем жилья. Рассмотрим: правомерен ли такой запрет и что делать в подобной ситуации?
В одной из публикаций мы обсудили вопрос вселения несовершеннолетнего ребенка в квартиру без согласия собственника:
Сегодня рассмотрим вопрос: кто, кого и при каких обстоятельствах имеет право вселить в муниципальное жилье.
Вопрос-ответ
Наши доверители часто негодуют, что наймодатель (к примеру, муниципалитет) создает препятствия для вселения жильцов — членов семьи нанимателя — в предоставленное жилье из соц-фонда.
Возникают закономерные вопросы:
l имеет ли наниматель право вселить членов своей семьи в кв-ру, предоставленную по договору соц-найма, без учета мнения наймодателя;
l нужно ли в таком случае в обязательном порядке получить письменное согласие наймодателя;
l может ли супруг быть вселен в квартиру, где другой супруг выступает нанимателем по договору социального найма.
Вопрос
Константин Ш., проживающий в квартире, предоставленной ему по договору соц-найма местным муниципалитетом, задается вопросом: имеет ли он право вселить в жилое помещение свою жену?
Наймодатель отказывает в этом, ссылаясь на превышение учетной нормы жилой площади на 1 члена семьи в случае вселения супруги Константина.
Мужчину интересует и другой вопрос: распространяются ли положения статьи 70 Жилищного кодекса РФ на эту ситуацию?
Ответ
Супруга может быть вселена в квартиру, предоставленную ее мужу по договору соц-найма, без необходимости получения согласия наймодателя (муниципального органа).
Кроме того, согласие наймодателя не требуется при вселении детей и/или родителей нанимателя.
Важно! При вселении членов семьи нанимателя в кв-ру, учетная норма площади на 1 чел. не принимается во внимание.
Однако обязательным условием остается письменное согласие всех членов семьи «номинального хозяина», которые уже проживают в указанной квартире (в том числе, временно отсутствующих).
Правовое обоснование
Согласно части 1 статьи 70 ЖХ РФ, наниматель имеет право вселить в жилое помещение, предоставленное ему по договору соц-найма, своего супруга, детей и родителей. Для этого требуется письменное согласие членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих.
Но, для вселения в жилье иных граждан в качестве членов семьи, помимо письменного согласия членов семьи нанимателя, необходимо также получить письменное согласие наймодателя.
Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанного положения закона, можно заключить, что для вселения нанимателем своего супруга, детей и/или родителей в соц-жилье согласие наймодателя не требуется.
Указанный вывод подтверждается и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ:
Резюме
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, письменное согласие владельца жилья (наймодателя), требуется только в случае вселения в жилое помещение иных граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем (ранее таких граждан именовали ответственными квартиросъёмщиками).
В свою очередь, действия наймодателя, направленные на запрет вселения иных граждан, если это приведет к снижению общей площади жил-помещения на 1 члена семьи ниже учетной нормы, являются правомерными.
Константин вправе обратиться в суд с целью признания незаконным отказа вселения его жены в кв-ру со стороны владельца жилья.
Сотрудники муниципалитета, не знающие законы или злоупотребляющие своими должностными полномочиями - не редкость, к сожалению. Но это не означает, что им позволено все.
Полезная публикация? Лайк, репосты и подписка приветствуются.