Молодая семья жила в небольшой квартире на Парнасе – уютном месте, которое, как казалось супругам и их маленькой дочке, еще долгие годы будет их домом. Но с каждым месяцем пространство становилось всё теснее: жена начала заниматься приготовлением десертов на заказ, и ей нужна была кухня побольше, к тому же семья хотела жить в более развитом районе, который позволял бы растить ребёнка в безопасности и комфорте.
Тогда супруги приняли решение о покупке нового, большого жилья и обратились с этой задачей к агенту компании NEWдвижимость – Анне Чередовой. Запрос казался стандартным, однако на пути к цели возникла череда препятствий.
Привет от органов опеки
Квартира на Парнасе находилась в ипотеке, для погашения которой использовался материнский капитал. А это означало, что сделка о продаже не могла обойтись без согласования с органами опеки. Если вы сталкивались с подобной ситуацией, то наверняка знаете, что продажа квартиры с детскими долями – это множество документов, постоянное ожидание решений, проверка на выдержку. Ключевым фактором успеха в истории наших клиентов стала правильно установленная цена за квартиру. Агент провела анализ рынка, грамотно оформила объявление, и уже через пару месяцев нашелся покупатель.
Мечта стала реальностью
Семья мечтала о просторной квартире в зеленом районе, где можно было бы гулять с ребенком, кататься на велосипедах и наслаждаться природой. Агент предложила супругам несколько подходящих вариантов. Однако один из проектов отпал практически сразу – новый дом был ещё в процессе строительства, и срок готовности выбранного корпуса не позволял получить разрешение от органов опеки на покупку. Тем не менее, другая новостройка на севере города подошла семье намного больше: развитый район, малоэтажные корпусы, квартиры с готовой отделкой, а рядом – большой заказник. Мечта семьи была на расстоянии вытянутой руки, но внезапно начались непредвиденные трудности.
Начнем с конца
Как оказалось, покупатель квартиры наших клиентов имел ограничения в своих действиях – деньги на приобретение недвижимости были выделены его работодателем в качестве беспроцентного займа. Этот фактор установил дополнительные требования к проведению сделки: договор с застройщиком необходимо было зарегистрировать до перевода заемных средств на аккредитив.
Так, семью ждал новый вызов. Как правило, банки переводят кредитные средства только после того, как вы внесете первоначальный взнос. Но из-за сложившихся обстоятельств, у наших клиентов не было такой возможности, так как деньги с продажи их квартиры на Парнасе еще не были получены. Казалось, что это тупик, но наш брокер нашла нестандартное решение для ситуации.
Анна сумела договориться с банком и застройщиком о регистрации собственности в Росреестре до перевода первоначального взноса и кредитных средств. Это был рискованный шаг, но все стороны согласились. Как итог, договор с застройщиком был зарегистрирован, деньги от покупателя поступили на его эскроу-счет, и сделка перешла в финальную стадию.
Новая жизнь
В день передачи ключей молодая семья с горящими от счастья глазами смотрела на их новый дом. Они уже представляли, как дочка будет гулять по лесным дорожкам заповедника, как супруга с комфортом будет печь вкусные десерты на просторной кухне и как все вместе они наконец-то смогут свободно вздохнуть в своей уютной квартире.
Как видите, для агента нет ничего важнее и приятнее, чем видеть, как мечты клиентов становятся реальностью с их помощью. Справились бы клиенты с такой задачей самостоятельно? Навряд ли. Работа со специалистом по недвижимости – гарантия безопасности, оперативности и профессионального подхода к решению любой проблемы.
Если у вас возникли сложности с покупкой или продажей недвижимости – смело обращайтесь за помощью агентов компании NEWдвижимость! Наша задача №1 – помочь клиентам оперативно и качественно решить их жилищный вопрос. Чтобы записаться на профессиональную консультацию и задать агенту любой интересующий вас вопрос – звоните: +7(812)443-57-92