Рынок новостроек Москвы в 2024 году испытал значительные колебания спроса, вызванные завершением массовой льготной ипотеки и повышением ключевой ставки Центробанка до 21%. Эти факторы привели к росту средних ставок по рыночной ипотеке почти до 30%.
Спрос: резкие перепады
Пик спроса на столичном рынке новостроек пришелся на июнь, когда было заключено 11 тысяч сделок. В сентябре и октябре также отмечен значительный рост количества сделок, превышающий показатели августа. В ноябре спрос снова увеличился на 12,6% по сравнению с октябрем.
Основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает динамику спроса с государственными инициативами и макроэкономическими условиями. Май и июнь — были временем ажиотажного спроса перед окончанием льготной ипотеки. Август стал месяцем затишья после реализации опережающего спроса в июне.
Адаптация к новым условиям
После окончания льготной ипотеки многие покупатели начали приспосабливаться к новым условиям, что подтверждается ростом спроса в сентябре и октябре. Некоторые эксперты отмечают увеличение интереса к программам рассрочки вместо ипотечных кредитов.
Дополнительные стимулы для покупателей
Итоговые показатели 2024 года будут зависеть от активности девелоперов в последние недели года, считают аналитики. Также спрос поддерживают покупатели, стремящиеся вложить свои сбережения в недвижимость на фоне высоких инфляционных рисков и роста ключевой ставки.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отметил, что дорогие кредиты вынуждают покупателей выбирать предложения от застройщиков, в частности, рассрочку платежей. Доля покупок с рассрочкой на рынке новостроек увеличилась с 5% до 40% с конца прошлого года.
Прогнозы на декабрь
Среднемесячный показатель сделок с первичной жилой недвижимостью в Москве за 11 месяцев 2024 года составляет около 7,4 тысячи. Директор компании «Этажи Прайм» в Москве Ригина Гордеева ожидает, что в декабре количество сделок достигнет 8,5 тысяч, что приведет к общему количеству сделок на уровне 90 тысяч за весь год.
Цены на жилье
В ноябре 2024 года средняя цена квадратного метра в новостройках Старой Москвы составила 596,4 тысячи рублей, что на 1% больше, чем в октябре, и на 15,8% превышает уровень начала года. Наибольший рост цен был зафиксирован в сентябре, когда жилье подорожало на 7,2% по сравнению с августом.
Цены на первичное жилье в Новой Москве колебались в пределах 0,3%-2,1% относительно показателей начала года. Максимальный прирост цен был отмечен в июле — 1,3%.
В целом, несмотря на сложную экономическую ситуацию, цены на жилье остаются стабильными, хотя стагнация наблюдается преимущественно в массовом сегменте, зависимом от льготного кредитования. В то же время, жилье бизнес-класса и премиум-сегмента продолжало расти в цене, частично компенсируя снижение спроса на массовые сегменты.
Таким образом, рынок новостроек Москвы демонстрирует способность адаптироваться к новым условиям, однако дальнейшая динамика будет зависеть от действий девелоперов и реакции покупателей на изменение экономических условий.
Если у вас есть вопросы обратитесь в центр недвижимости «Ракурс» и получите бесплатную консультацию.
Пишите в комментариях какие темы Вам будут интересны, мы обязательно о них напишем.