Аналитики подготовили прогноз по ценам на жильё в России, предсказывая, что в 2025 году стоимость новостроек возрастёт на 6–8%, в то время как цены на вторичное жильё могут снизиться. Такое изменение обусловлено рядом факторов, включая общую динамику инфляции и текущие рыночные реалии.
Новостройки растут, вторичка стагнирует
По данным экспертов, рост цен на новостройки в 2025 году будет соотноситься с уровнем инфляции, однако застройщики могут предложить новые проекты со скидками. На вторичном рынке предполагается стагнация цен, а в крупных городах, таких как Москва, возможное снижение. Этим летом цены на новостройки в России выросли на 11%, достигнув 177 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как в столичном регионе они составили 307 тысяч рублей за квадратный метр.
Факторы роста цен
Несмотря на высокие цены в этом году, аналитики отмечают, что на рынок новостроек повлияли несколько ключевых факторов. Среди них — отмена массовой льготной ипотеки и ужесточение условий по другим ипотечным программам, что подстегнуло рост рыночных ставок. В результате, по предварительным итогам 2024 года, продажи жилья по всей стране сократились на 18%, а в Московском регионе — на 19%. Тем не менее, такая ситуация не выглядит критической. Рынок жилья смог адаптироваться, благодаря запуску различных акций и предложений от застройщиков.
Прогноз на 2025 год предполагает, что цены на вторичное жильё будут расти в пределах инфляции, также в среднем на 6–8%. В этом году прирост цен вторичной недвижимости составил около 6%, что привело к тому, что стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в России достигла 147 тысяч рублей. В Москве же цены остались фактически стабильными, увеличившись всего на 1%, что эквивалентно 338 тысячам рублей за квадратный метр.
Будет ли снижение цен
Некоторые эксперты указывают на необходимость ожидания снижения цен на вторичном рынке. Алексей Попов, аналитик, считает, что кардинальное снижение цен возможно только при значительном сокращении спроса. В 2025 году специалисты прогнозируют околонулевую динамику, с потенциальным ухудшением в отдельных регионах начиная со второго квартала.
По информации сервиса SRG, в ноябре продолжилось умеренное снижение цен на жильё, охватив 13 из 50 исследуемых городов. Это чуть больше, чем в октябре, когда таких городов было 12. Предыдущее падение оставалось незначительным, на уровне 0,5–0,6%, так как продавцы пока не готовы реализовывать свои квартиры по значительно сниженным ценам.
Ипотечные кредиты сократятся
Не обошли стороной и прогнозы по ипотечным кредитам. По данным «Сбера», выдача ипотек в 2025 году может сократиться до 4,3 трлн рублей, что на 14% меньше по сравнению с нынешним годом и почти на 45% ниже рекордного 2023 года. Это приведёт к тому, что показатель 2025 года будет сопоставим с уровнем 2020 года, когда было выдано ипотеки на 4,5 трлн рублей.
Таким образом, аналитики выделяют две ключевые тенденции на российском рынке жилья: умеренный рост цен на новостройки и перспективу снижения цен на вторичное жильё, а также значительное сокращение объёма выданной ипотеки в течение ближайших лет.
Если у вас есть вопросы обратитесь в центр недвижимости «Ракурс» и получите бесплатную консультацию.
Пишите в комментариях какие темы Вам будут интересны, мы обязательно о них напишем.