Аналитики Домклик вычислили разницу в стоимости «квадрата» на вторичном рынке квартир и на загородном рынке.
Эксперты Домклик считали разницу в процентах; по мнению «Пригорода» - не самый наглядный вариант. В среднем по России квартирный «квадрат» стоит 129,7 тысяч рублей, загородный - 53,7 тысяч. По мнению Домклик, разница составляет 58,6%, по мнению «Пригорода» городское жилье дороже загородного в 2,4 раза.
К сожалению, Домклик не уточняет, относятся его расчета к загородным домам для постоянного проживания, или дачи тоже вошли. (Источник - здесь).
В Москве разница в ценах близка к среднероссийской. Как объясняют авторы исследования, сравнительно невысокая стоимость квадратного метра загородной недвижимости в Москве обусловлена наличием большого количества недорогих домов в посёлках и деревнях разрастающейся Новой Москвы.
А вот в Петербурге разница минимальна: «загородка» дешевле «вторички» всего в 1,44 раза. На вторичном рынке «квадрат» стоит 206,1 тысячи рублей, на загородном рынке - 143 тысячи рублей.
Данные по Ленобласти в этом исследовании не приводятся.
В число регионов с наибольшей разницей в стоимости квадратного метра «вторички» и «загородки» попали Архангельская область, Бурятия, Мордовия. По мнению Домклик, дело в климате. «В таких регионах проще купить квартиру, чем отапливать дом. Отопление к тому же требует значительных расходов».
Минимальный разрыв цен - в Адыгее, Мурманской и Ивановской областях. Не сказать, чтобы в Мурманской области было сильно теплее, чем в Архангельской…
«В районах Петербурга, пограничных с Ленобластью», сложился развитый частный сектор, а спрос на собственную недвижимость в городе сохраняется. Поэтому цена квадратного метра «загородки» не сильно дешевле «вторички»…
В Карелии на волне роста интереса ко внутреннему туризму активировался спрос на покупку дома или коттеджа. В результате разрыв цен межу «вторичкой» и загородной недвижимостью сокращается…»
Цифры у сервиса Домклик интересные, а вот выводы… не без странностей. Кроме климата, неплохо бы учесть пригодность городских окраин для постоянного проживания (наличие социалки, транспорт и пр.).
Имеет значение и туристическая привлекательность региона, доля жилья, сдаваемого в аренду и т. д. Важен коэффициент использования площади: какая доля в частном доме отводится на террасы, лестницы и пр.?
Интересны были бы также опросы в фокус-группах или хотя бы среди риэлторов: часто ли встречаются клиенты, которые выбирают между квартирой и загородным домом? (По отзывам партнеров «Пригорода», такой выбор, если и происходит, то на ранней стадии, до обращения в агентство).
На рынок жилья влияет много разнонаправленных факторов. Есть безусловные (отмена ипотеки), на чаще сложно выделить какой-то один и оценить его влияние на цены и спрос.
А то получится конфуз, как в опросах ВЦИОМа: 70% россиян хотели бы жить в собственном доме, да все что-то не складывается - не живут.