Иски о признании права, например, права собственности или отсутствия права, такое чувство заполонили умы юристов. Почему-то всё чаще юристы пытаются признать право на что-то или признать право отсутствующим.
Но требование о признании права - исключительный способ защиты. Об этом неоднократно говорил и Верховный Суд РФ, и Высший Арбитражный Суд РФ (в период своего существования).
Как пример, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права (п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12.12.2023).
Наверное, не просто так пишут "исключительный способ защиты".
Надо разобраться. Хотя бы на простом. На признании права на объект недвижимости или признании права на него отсутствующим.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Если право собственности за ответчиком в отношении того или иного объекта недвижимости не регистрировалось, основания для признания за права собственности истца на такой объект недвижимости отсутствуют (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа № Ф08-805/2015 от 10.03.2015 по делу № А18-241/2011).
В соответствии с правовой позицией, содержащейся в п. 58 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Соответственно, требование о признании права собственности будет обоснованным при соблюдении следующих условий:
- истец должен быть владельцем имущества, в отношении которого он заявляет иск о признании права, при этом, с учетом правовой позиции, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 3039/07 от 04.09.2007 по делу № А40-70770/05-85-579 и Постановлении Президиума ВАС РФ № 14749/11 от 27.03.2012 по делу № А57-15708/2010.
Требование о признании права невладеющего истца может быть удовлетворено только при разрешении виндикационного иска.
- право на имущество, в отношении которого заявлен иск, либо должно быть зарегистрировано в ЕГРН либо представлять собой частный случай исключения из действия правила, установленного п. 2 ст. 8.1 ГК РФ (исключение из принципа внесения), а истец, в свою очередь, должен представить убедительные доказательства недостоверности записи, содержащейся в соответствующем реестре;
- собственником имущества, в отношении которого заявлен иск, является другое лицо (права такого лица установлены в реестре с пороком, вследствие чего такая запись является фактически недостоверной).
Вышеуказанная правовая позиция приведена в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № 17АП-6654/2022-ГК от 01.08.2022 по делу № А60-16793/2021 (оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-7837/22 от 22.12.2022).
Таким образом, путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего права, которое оспаривается другими лицами (Постановление Арбитражного суда Центрального округа № Ф10-860/2023 от 26.05.2023 по делу № А83-21366/2021 (оставлено без изменения определением Верховного Суда РФ № 310-ЭС23-16930 от 31.08.2023).
Показателен пример с иском о признании права собственности участника долевого строительства, например, на квартиру, которая подлежала передаче дольщику по договору долевого участия в строительстве.
Иск участника долевого строительства о признании права собственности на объект недвижимости не может быть удовлетворен, поскольку истец до осуществления государственной регистрации права, не являлся собственником недвижимости, а законом не предусмотрено в таком случае возникновение права собственности на основании решения суда.
Отсутствие в материалах дела доказательств осуществления владения истцом спорным объектом также исключает удовлетворение требований о признании права собственности, поскольку такой способ не обеспечивает соединение права и фактического владения спорным имуществом.
Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных прав и недоказанность наличия правовых оснований возникновения права, являются самостоятельными основаниями к отказу в иске.
Позиция приведена в Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18АП-461/2011 от 11.03.2011 по делу № А76-14475/2010 (оставленном без изменения Постановлением ФАС Уральского округа № Ф09-3090/11-С4 от 02.06.2011).
А если требовать признания права отсутствующим?
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (аб. 4 п. 52 Постановления № 10/22).
Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 18-КГ24-120-К4 от 05.11.2024).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018), возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Отметим, что это только вершина айсберга. Нюансы в каждом конкретном случае требуют глубокой проработки.
Заинтересовала статья? Черкните что-нибудь! Нам очень приятно!
P.S: оговорка: данная статья (как и все остальные на канале) подготовлена как анализ судебной практики на определённую тему. Не является рекламой! Не содержит в себе методов и способов ведения судебного процесса или защиты интересов тех или иных лиц. Выводы автора его личное мнение, которое вполне может быть ошибочным, и не более того (отчасти бред, приснившийся ему ночью).