Вряд ли кто-то усомнится в том, что центральные коммуникации в загородном доме – это очень удобно. Москвичи привыкли пользоваться всеми благами цивилизации, поэтому ощущают явный дискомфорт, если чего-то недополучают. Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” расскажет о трех возможных вариантах подведения водопровода и канализации.
В первом водопровод и канализация центральные, т.е. в поселке есть своя водонапорная башня, которая подает воду в домовладения, или поселок подключен к подаче воды из ближайшего города, а канализационные трубы сообщаются с городской канализацией. Единственная сложность, которая может возникнуть заключается в том, что этих центральных коммуникаций и очистных мощностей может не хватить на всех.
При втором варианте вода подается централизованно, но отвод канализации производится с использованием септика – специальной системы, куда входит большая емкость, которая устанавливается на территории домовладения.
Третий вариант – это когда на участке бурится собственная скважина, откуда вода и подается в дом, а канализация – септик на участке. В поселках эконом и бизнес-классов с относительно небольшим количеством домов (менее 80 домовладений) редко можно встретить центральную канализацию.Строительство канализационного коллектора и общих очистных систем - одна из самых затратных статей бюджета при строительстве коттеджного поселка, а при небольшом количестве домов стоимость центральной канализации ложится непомерным бременем на каждого покупателя. В таких поселках – локальные очистные сооружения – единственная возможная альтернатива.
В конечном результате при любой из названных схем жители получают в доме все необходимое. Обязательными центральными коммуникациями в поселке должны быть электричество и газ, в то время как водопровод и канализацию можно подвести индивидуально на каждый участок, соорудив скважину или колодец, септик или станцию глубокой биологической очистки сточных вод. Больше того, в поселках экономкласса не всегда целесообразно включать в состав «продукта» водопровод и канализацию, чтобы цена домовладения осталась доступной для покупателей. Хотя наличие центральных коммуникаций определяет статус коттеджного поселка, и если такие коммуникации есть, класс поселка выше.
Преимущества центральных коммуникаций
У центральных коммуникаций помимо удобства есть и другие преимущества. Как правило, их проводят в поселке перед строительством дорог и благоустройством территорий общего пользования, что дает возможность завершить практически все «земляные» работы до момента начала строительства домов и не портить внешний вид поселка.
Второй важный момент – это эксплуатация коммуникаций. Скважина и септик нуждаются в постоянном уходе, а проблемы будут возникать и зимой, когда в скважине вода может замерзнуть, и весной, когда снег начнет таять и сточные воды заполнят септик. При централизованной подаче воды функционирует система очистки воды от бактерий, железа и т. д., поэтому пользователь избавлен от необходимости ставить все эти дорогостоящие системы водоочистки у себя в бойлерной. Сюда же можно отнести отсутствие ограничений на пользование химическими моющими средствами и стиральными порошками, а также на залповый сброс воды в систему, например, из бассейна.
Центральные коммуникации эксплуатирует управляющая компания поселка, созданная или девелопером, или нанятая самими жителями поселка. При обустройстве участка скважиной и септиком, собственнику зачастую приходится все вопросы решать самому. В частности, раз в год-полтора вызывать специальную машину для откачивания нечистот. К тому же индивидуальная скважина не всегда обеспечит такой напор, как центральная.
Кроме того, надо иметь в виду, что, например, септик отнюдь не украсит ваше домовладение. К тому же, никуда не денется и соответствующий запах.
Считаем затраты
Почему центральные коммуникации невозможно иной раз провести? Если в данной местности наложен запрет Роспотребнадзора и других регулирующих органов, не получена разрешительная документация на их установку или же у застройщика не хватило денег – сооружение стоит порядка $1-2 млн. Тогда их заменяют септиком.
Хотя зачастую застройщик просто хочет сэкономить на первичных вложениях, поэтому строительство коммуникаций сокращается до подводки электричества, а проложить другие коммуникации предлагается за счет дополнительных взносов покупателей земельных участков.
Впрочем, есть покупатели, которых устраивает такой расклад, ведь это позволяет дифференцировать расходы. Земля с центральными коммуникациями обычно стоит на 10-30 % дороже, чем земля с местными коммуникациями. Индивидуальную скважину и септик никогда в стоимость сотки не включают, так достигается низкая цена “участков без подряда”. Таким образом, тип коммуникаций в целом влияет на цену конечного продукта – готового поселка.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи, а также переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.