С 1 января 2025 вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, которые приведут к существенному росту налогообложения частной жилой недвижимости.
Дело в том, что со следующего года владельцы любых капитальных хозяйственных строений (к которым относятся бани, сараи, теплицы, туалеты, летние домики и т.д.) обязаны, во-первых, провести их оценку и поставить на кадастровый учет с уплатой соответствующей госпошлины, которая вырастет втрое, в сравнении с текущим размером, а во-вторых, далее ежегодно оплачивать налог на недвижимость по ставке от 0,1% до 0,3% кадастровой стоимости.
Об этом напоминает федеральное издание "Московский комсомолец".
Согласно вступившим в силу поправкам к Налоговому кодексу, хозяева любых хозяйственных построек, имеющих капитальный фундамент, с 1 января 2025 года обязаны задекларировать их наличие и зарегистрировать в Росреестре.
Капитальной постройкой, как поясняет СМИ, признается та постройка, которую невозможно легко переместить. Если же некое строение не имеет под собой фундамента и/или легко перемещается, то оно не является капитальным, и регистрировать его не нужно.
Также от регистрации и налога освобождаются объекты, использующиеся для личного подсобного хозяйства, при этом не регистрировать и не платить налог можно только за один такой объект, площадь которого не превышает 50 квадратных метров.
Сообщается также, что при выявлении незадекларированных (не поставленных на кадастровый учет) хозпостроек, ФНС будет самостоятельно проводить их оценку и начислять налог с самостоятельно рассчитанной стоимости, а также штрафовать их владельцев.
На данный момент постановка объектов на кадастровый учет осуществляется бесплатно, а с 2025 за это еще придется заплатить госпошлину: для физлиц она составит 2000 рублей при создании объекта (первичной постановке на учет), и 1000 рублей при изменении сведений об уже учтенном объекте.
За одновременную постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности сейчас действует госпошлина 2000 рублей, с 2025 года она вырастет в 3 раза и составит 6 тыс. руб., если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн руб. или не определена, 2 тыс. руб. + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки, и не более 500 тыс. руб., если кадастровая стоимость более 20 млн руб.
В общем, чтобы зарегистрировать капитальный сарай или туалет придется сразу заплатить не менее 6 тысяч рублей в виде госпошлины, не считая расходов на проведение оценки объекта, которые могут оказаться еще больше.
Другие виды госпошлин за операции с недвижимостью с 2025 года вырастут в 2 раза: например, за регистрацию права на земельный участок для ИЖС и ЛПХ, объект капитального строительства, за регистрацию права ограничений на сельскохозяйственные участки и сделок с ними, за регистрацию договора долевого участия в строительстве, за внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке, за регистрацию изменений к договору аренды и т.д.
Поднятие госпошлин закреплено в ФЗ №176.
Также с марта 2025 года начнут штрафовать тех, что приобрел участок для индивидуального жилищного строительства, но в течение 3 лет не начал там ничего строить - это закреплено в ФЗ №307.
Одновременно начнут штрафовать за разрушенные на частных земельных участках постройки, строения с нарушением целостности конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) и неустранение повреждений в течение пяти и более лет. Если кадастровая стоимость объекта определена, то оштрафованный гражданин обязан будет заплатить 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. Если не определена - то от 20 до 50 тыс. рублей.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.