В настоящее время компания эксплуатирует более 900 000 кв. м
«Сберлогистика» пересматривает свою стратегию развития складской недвижимости, что может привести к существенному сокращению арендованных площадей. По данным источников «Ведомостей», компания планирует расторгнуть договоры аренды в большинстве, а возможно, и во всех строящихся складских комплексах общей площадью более 1 млн кв. м. Однако точного количества освободившихся складов не указано.
История вопроса:
С 2019 года «Сберлогистика» арендовала площади в примерно 60 складских комплексах общей площадью 2,3-2,7 млн кв. м, включая крупные объекты в Домодедово, на Новорижском шоссе, в Омске и Самаре. В настоящее время компания эксплуатирует более 900 000 кв. м. Некоторые источники указывают на возможное сохранение лишь комплекса «PNK Парк Внуково» (50 тыс. кв. м) и объектов в ТЦ «Мега» (общей площадью около 400 тыс. кв. м).
Некоторые девелоперы, которые сотрудничают со «Сберлогистикой», по словам экспертов рынка, уже начали поиск новых арендаторов на освобождающиеся площади. Другие же, объясняют, что работа проходит в «штатном режиме».
По словам представителя «Сберлогистики», компания сосредоточена на соответствующих стратегическим задачам и потребностям клиентов объектах. При этом, опровержения или подтверждения данных о расторжении договоров аренды от компании так и не поступило.
– Чтобы конкурировать и догнать лидеров отрасли, таких как Ozon и Wildberries, «Сберлогистике» необходимы были дальнейшие инвестиции, поэтому, вероятнее всего, в компании приняли решение о смене стратегии, – считает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Решение «Сберлогистики» о возможном отказе от аренды значительных складских площадей отражает негативные тенденции на рынке складской недвижимости. По мнению экспертов, «Сбербанк» сокращает инвестиции в этот сегмент из-за отсутствия окупаемости при высоких затратах на поддержание. Это подтверждается убытками «Сберлогистики» в предыдущие периоды. Так, по данным «СПАРК-Интерфакса», чистый убыток компании составил 5,8 млрд руб. при выручке 5,2 млрд руб. в 2021 году.
При этом «Сберлогистика» является крупнейшим игроком рынка складской аренды: практически треть сделок за последние несколько лет была оформлена именно с этой компанией, объяснил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
По словам основателя Telegram-канала Skladexpert Александра Перфильева, такой масштабный отказ «Сберлогистики» от складских площадей, определенным образом повлияет на рынок. Причем, если для существующих складов быстро найдется новый арендатор, в условиях дефицита. То, новые объекты, как правило, строились под конкретного заказчика со специфическими характеристиками. Теперь сроки реализации таких комплексов и экономические модели компаний сильно изменятся, а часть игроков может столкнуться с финансовыми трудностями, считает эксперт.
– Девелоперы, как правило, возводят объекты для таких компаний специально под их запросы и стандарты, другим игрокам рынка они могут просто не подойти, поэтому застройщикам, скорее всего, придется перепроектировать такие комплексы, а это требует дополнительных затрат, – добавил управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов.
Рынок нестандартных складов для маркетплейсов, ориентированный на долгосрочные контракты, также рискует пострадать из-за роста неопределенности и увеличения рисков для застройщиков. Увеличение ставки аренды и размера обеспечительного депозита станут, вероятно, нормальной практикой в будущем, резюмируют эксперты «Ведомостей».
По данным RusProfile, в августе 2023 года кредитор – АО ««Русская Телефонная Компания» – разместила сообщение о намерении обратиться в суд с заявлением о признании ООО «Сберлогистика» банкротом. А в ноябре 2024 года была запущена процедура реорганизации юрлица.
В 2024 году компания в качестве ответчика участвует в 15 делах на общую сумму более 41 млн рублей. Из них 5 дел на общую сумму 2 651 435 рублей «Сберлогистика» уже проиграла.
Данные по основным финансовым показателям за 2023 год на RusProfile отсутствуют. Но по итогам 2022 года «Сберлогистика» продемонстрировала отрицательную прибыль в -12 млрд рублей.
Напомним, по оценкам Nikoliers, за три квартала 2024 года маркетплейсы поглотили 2,2 млн кв. метров складов. Это рекордный за всю историю развития сегмента e-commerce. LR