Средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках по итогам 2024 года увеличилась на 13,5%, достигнув отметки в 174 000 рублей за квадратный метр. Об этом сообщила пресс-служба платформы «Яндекс Недвижимость».
Темпы роста годовой стоимости замедлились на 2,4 процентных пункта по сравнению с 2023 годом. За предыдущий период (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) средний прирост стоимости составлял 15,9%. Такое снижение темпов объясняется завершением программы массового льготного ипотечного кредитования и адаптацией застройщиков к новым экономическим условиям.
Динамика цен в Сочи
В Сочи средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в декабре 2024 года составила 455 000 рублей. За месяц цены снизились на 0,4%. Однако в сравнении с декабрем 2023 года рост составил 10,8%, когда цена одного «квадрата» составляла 411 000 рублей. Объём предложений в городе уменьшился на 4,3%. Средняя цена квартиры на первичном рынке в декабре составила 17,1 млн рублей, а её средняя площадь — 37 кв.м.
Спрос на недвижимость в Адлере: что выбирают покупатели в конце 2024 года
Тенденции в других регионах
Наибольший рост медианной стоимости квадратного метра за год наблюдался в Екатеринбурге (+18,7% до 160 000 руб./кв.м), Казани (+13,9% до 223 000 руб./кв.м), Москве (+12,1% до 364 000 руб./кв.м) и Воронеже (+11,7% до 128 000 руб./кв.м). В других миллионниках прирост стоимости варьировался от 1,6% до 9,7%.
В декабре текущего года по сравнению с ноябрём средняя цена квадратного метра на первичном рынке в миллионниках выросла на 1%. Это связано с поступлением на рынок более дорогих объектов бизнес- и элит-класса, а также студий и однокомнатных квартир, где стоимость метра традиционно выше. В декабре 2023 года аналогичный рост составлял 1,3%.
При этом некоторые города зафиксировали снижение медианной цены в декабре 2024 года: Челябинск (-2,1% до 161 000 руб./кв.м), Нижний Новгород (-1,6% до 180 000 руб./кв.м), Москва (-1,6% до 364 000 руб./кв.м) и Ростов-на-Дону (-0,1% до 145 000 руб./кв.м).
Комментарии экспертов
«Спрос на рынке новостроек в 2024 году оставался стабильно высоким, несмотря на завершение льготной ипотеки в середине года, — отметил Евгений Белокуров, коммерческий директор платформы «Яндекс Недвижимость». — Мы отметили, что изменения в динамике цен к концу года показали небольшое охлаждение по сравнению с 2023 годом. Средний рост стоимости метра на 13,5% оказался в пределах инфляционных ожиданий населения, что говорит о закономерности и рыночном образовании цен на новостройки. При этом во второй половине года мы зафиксировали снижение темпов роста медианной стоимости квадратного метра на первичном рынке в некоторых городах-миллионниках. Это связано с ростом количества специальных предложений от застройщиков, более динамичными изменениями в предложении, выводом в продажу объектов разных форматов и классов».
Студии, вид на море и элитные квартиры: что выбирают россияне в Сочи
Объем предложения
С декабря 2023 года по декабрь 2024 года объём предложений на первичном рынке в среднем по городам-миллионникам увеличился на 5%. В девяти из шестнадцати крупных городов наблюдалось увеличение доступных объектов. Наибольший рост базы зафиксирован в Нижнем Новгороде, Москве, Казани, Екатеринбурге и Воронеже — от 4,7% до 16,4%.
Города с самыми высокими ценами на квадратный метр на первичном рынке остаются неизменными: Москва (-1,6% до 364 000 руб./кв.м), Санкт-Петербург (+1,5% до 250 000 руб./кв.м), Казань (+0,2% до 223 000 руб./кв.м) и Нижний Новгород (-1,6% до 180 000 руб./кв.м).
Объёмы строительства
В 2024 году в городах-миллионниках России было введено в эксплуатацию более 19,5 млн кв.м нового жилья. Этот показатель повторяет результаты 2023 года. Лидерами по объёмам ввода стали Москва (6,6 млн кв.м), Санкт-Петербург (3 млн кв.м), Краснодар (2,2 млн кв.м), Екатеринбург (1,4 млн кв.м) и Новосибирск (1 млн кв.м).
Рынок аренды в Сочи: как менялись цены на жильё за год
Договоры долевого участия (ДДУ)
По информации сервиса «Пульс Продаж Новостроек», в ноябре 2024 года в городах-миллионниках было зарегистрировано около 20 тыс. договоров долевого участия на 1 млн кв.м жилья. Этот показатель на 1% превышает данные за октябрь, когда было заключено 19 тыс. сделок.
Наибольшее число сделок было зафиксировано в столицах: в Москве — около 7 тыс. ДДУ (+13% к октябрю), в Санкт-Петербурге — около 3 тыс. ДДУ (-6% к октябрю). Также в пятёрку лидеров вошли Краснодар (2,1 тыс. ДДУ), Екатеринбург (2,1 тыс.) и Ростов-на-Дону (около 1 тыс.).
Ранее Сочи 24 писал, что стоит за ростом цен — комментарий эксперта рынка недвижимости Сочи.