Когда живёшь в элитном комплексе в самом центре столицы, у тебя есть привилегии, недоступные другим. Например, VIP-консьерж может забронировать столик на ближайшее воскресенье в ресторане, куда бронь расписана на месяцы вперёд. Что ещё застройщик готов дать своему покупателю, изучал агент Центрального офиса Vysotsky Estate Эмин Нурметов.
Земельный участок
Когда-то на этом месте был целый квартал старых зданий, а именно: особняк княгини Н. Л. Оболенской 1817 года постройки, усадьба Якова Сивова 1821 года постройки, жилой дом 1-й трети XIX века, дом архитектора Петрова 2-й половины XIX века, дом XIX века, дом начала XX века. Большая часть этих зданий была снесена ещё до утверждения на этом участке проекта жилого проекта. Capital Group подчёркивает, что ни одно из этих зданий не было объявлено ВОКН (выявленным объектом культурного наследия). Более того, застройщик бережно отреставрировал и сохранил все ВОКН на территории кватала.
В 2017 году было выдано архитектурно-градостроительное решение (АГР) на первый этап проекта — подземную автостоянку с наземными внутридворовыми сооружениями. К началу сноса выдано АГР на второй этап — наземное строительство.
Разрешение на строительство было выдано 29 сентября 2017 года.
Согласно данным проектной документации, земельный участок, на котором построен ЖК «Золотой 1», является собственностью субъекта Российской Федерации. Вид права застройщика на земельный участок — договор аренды сроком до 25 июня 2048 года.
О проекте
«Золотой 1» — это элитный жилой комплекс класса делюкс.
Расположен комплекс в самом центре Москвы напротив Кремля между Болотной площадью и Софийской набережной.
Застройщик проекта — известная на рынке недвижимости компания Capital Group. Она работает в сегментах Business, Premium, De Luxe и имеет в своём портфеле более 20 успешно реализованных проектов.
«Золотой 1» построен на участке площадью 3 га.
Проект построен и сдан в 2021 году.
Генеральным подрядчиком выступала компания ANT YAPI — турецкая строительная компания, которая в Москве построила, например, Bvlgari Hotel & Residences, Capital Towers, Victory Park Residences и др. Опыт строительства проектов такого класса, как мы видим, у компании есть.
В разработке внешнего облика ЖК участвовали Сергей Скуратов и Илья Уткин. Если смотреть на результат, то «Золотой 1» хорошо вписывается в архитектурный облик квартала.
За дизайн входных групп отвечал декоратор Пьер-Ив Рошон. Уже более 50 лет он создаёт подобные пространства в люксовых проектах.
Квартирография
ЖК «Золотой 1» состоит из четырёх монолитных 4-этажных корпусов на 134 квартиры, 27 мезонетов (двухэтажная квартира, сочетающая в себе преимущества квартиры и дома) с патио и отдельным входом, 5 пентхаусов с каминами и террасами.
Квартиры расположены на 2-м и 3-м этажах. Высота потолков — 3,45–3,6 м. Площадь варьируется от 103,7 до 467,2 м².
Мезонет располагает двумя входными группами — из лобби первого этажа жилого дома и со стороны собственного двора-патио. Здесь два этажа. Высота потолков — 3,3 м.
Цены
Минимальная цена входа составляет примерно 190 млн рублей и доходит до 1,5 млрд рублей.
Лифты
В каждом подъезде есть один грузо-пассажирский лифт немецкого производителя ThyssenKrupp с возможностью голосового управления.
МОПы (места общего пользования)
В центральном лобби предусмотрены приватные пространства для жителей: камерная библиотека, частный кинозал и каминный зал, где можно провести время, общаясь с соседями, или назначить личные и деловые встречи.
Отделка
Квартиры сдаются без отделки.
Чтобы не испортить входные группы, материалы для отделки доставляются через паркинг.
Управляющая компания
Большинство жильцов приобретали здесь недвижимость из-за обещанного застройщиком высокого уровня обслуживания. Так изначально и задумывалось. Управлением жилым комплексом должна была заниматься известная во всем мире компания Mandarin Oriental Hotel Group. Даже сам ЖК назывался изначально The Residences at Mandarin Oriental. Но в связи с санкциями Mandarin ушёл с российского рынка. Обслуживанием сейчас занимается УК от застройщика.
Сейчас VIP-консьержи работают до 23:00, но со временем будет режим 24/7. Консьерж может организовать доставку, заказать билеты, забронировать столик в ресторане, записать в салон красоты.
Пока комплекс не заселён и УК работает в неполном режиме, тариф составляет 350 руб/м². Но после заселения хотя бы на 30% тариф может подняться до 450 руб/м². То есть за самую «маленькую» квартиру платёж будет составлять примерно от 46 тыс. рублей.
Инфраструктура и транспортная доступность
Жилой комплекс находится в районе с высокоразвитой инфраструктурой. Она включает в себя все объекты социального, коммерческого и бытового назначения, необходимые для комфортного проживания.
В радиусе пешей доступности работают медицинские учреждения, дошкольные и школьные образовательные заведения, продуктовые магазины, аптеки, торговые центры. Кроме того, ЖК построен в исторически значимом центре столицы, поэтому он окружён парковыми зонами и культурными достопримечательностями.
Сам жилой комплекс как будто разделён общей прогулочной зоной, которая соединяет Софийскую набережную и Болотную площадь. Вдоль сквера на первых этажах комплекса откроются магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков.
Запланированы подземная торговая галерея бутиков, кафе, детский центр, рестораны. Жителям не придётся даже покидать территорию своего дома, чтобы получить все необходимые услуги. Но пока придётся подождать и пользоваться окружающей ЖК торговой инфраструктурой.
В «Золотом 1» появится фитнес-центр с бассейном и спа.
Коммерческая недвижимость здесь не продаётся и остаётся в управлении застройщика. Таким образом застройщик контролирует состав арендаторов коммерческой недвижимости, анализируя потребности жильцов и подгоняя помещения под существующий спрос.
Что касается досуговой составляющей, здесь всё в порядке:
📌 До Красной площади — 18 минут пешком.
📌 До Большого Кремлёвского дворца — 21 минута пешком.
📌 До Большого театра — 28 минут пешком.
📌 До Дома культуры «ГЭС-2» — 8 минут пешком.
📌 До музея А. С. Пушкина — 24 минуты пешком.
📌 До Третьяковской галереи — 9 минут пешком.
📌 До парка «Зарядье» — 17 минут пешком.
Рядом находится несколько рейтинговых школ:
🙋♂️ Школа № 1799 (1-й Кадашёвский переулок, 3с1) — занимает 33-е место из 399.
🙋♂️ Школа № 57 (Малый Знаменский переулок, 7/10с5) — занимает 3-е место из 399.
🙋♂️ Лицей НИУ ВШЭ (улица Солянка, 14Ас1) — занимает 2-е место из 399.
В пешей доступности от ЖК — четыре станции метро:
🚇 «Боровицкая» — 14 минут пешком (1,2 км).
🚇 «Библиотека им. Ленина» — 14 минут пешком (1,19 км).
🚇 «Третьяковская» — 13 минут пешком (1,06 км).
🚇 «Новокузнецкая» — 15 минут пешком (1,25 км).
Кто-то скажет, что для такого сегмента метро рядом не нужно — все пользуются автомобилями. Но нужно учитывать персонал (няни, домработницы, репетиторы и т. д.), который будет добираться до ЖК.
Транспортная доступность микрорайона представлена Большой и Малой Ордынкой, Софийской набережной и Большой Якиманкой. Расстояние до съезда на Садовое кольцо — 2,3 км.
Двор и территория
ЖК «Золотой 1» расположен на территории, закрытой по периметру. За порядком круглосуточно следит служба охраны. По периметру застройки, внутри корпусов, на парковке и во дворе установлены камеры видеонаблюдения.
Двор красивый, но детям здесь будет нечего делать — детских игровых зон нет.
Видовые характеристики
Застройщик обещал виды на Кремль и Софийскую набережную. Действительно, такие квартиры в «Золотом 1» есть. В процентном соотношении пропорции такие: 80 % видовых квартир и 20 % с видом во внутренний двор или резиденцию посла Великобритании.
Паркинг и кладовые
В ЖК «Золотой 1» предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 800 машино-мест.
Въезд на паркинг спроектирован с учётом особенностей спортивных (клиренс от 100 мм) и представительских (до 6,2 м в длину) автомобилей.
Есть 134 кладовых помещения.
Плюсы
✅ Локация.
✅ Богатая инфраструктура.
✅ Отличная транспортная доступность.
✅ Высокий сервис обслуживания.
✅ Большое количество парковочных мест.
✅ Редкие форматы квартир и удачные планировки.
✅ Застройщик берёт на себя управление коммерческой недвижимостью ЖК.
✅ На этаже по 2–4 квартиры.
Минусы
❌ Управляющая компания Mandarin Oriental Hotel Group сменилась на управляющую компанию застройщика.
❌ Квартиры без отделки.
❌ На собственной территории нет детских игровых зон.
❌ Высокие тарифы на обслуживание.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Русские сезоны»
ЖК «Лаврушинский»
Смотрите объекты в ЖК «Золотой 1»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!