"Никто не выполнит работу лучше, чем ты сам" – вы, вероятно, согласны с этой мыслью. Это жизненный принцип, который часто оказывается полезным, но не всегда действует в нашу пользу. В процессе строительства собственного дома приходится тратить много времени, сил и нередко нервов. Заказчики часто стремятся самостоятельно контролировать весь строительный процесс, что может привести к постоянному нахождению на стройке и полной погруженности в ремонт. Основная проблема такого контроля заключается в том, что заказчик может не иметь необходимых знаний. Вопрос "что делать человеку, который не разбирается в строительстве и не хочет перегружать себя лишней информацией и проблемами?" не имеет простого ответа. В этой статье мы расскажем о трех простых шагах, которые помогут избежать ошибок и дополнительных расходов на их исправление, а также о том, как организовать строительство максимально быстро и легко.
Шаг 1. Участок без разочарований
Выбор земельного участка — это первый шаг к началу строительства. Самое неприятное — это купить землю, построить дом, переехать, а затем обнаружить недостатки, которые не всегда зависят от нас и которые сложно исправить. А если исправить возможно, то это потребует дополнительных затрат, на которые вы не рассчитывали.
Чтобы избежать ненужных трат времени, начните с изучения информации на публичной кадастровой карте. Попросите у владельца кадастровый номер (набор цифр 00:00:0000000:0000). С его помощью вы сможете узнать:
• точную площадь участка;
• границы участка с помощью GPS и расположение ближайших построек. Обратите внимание на такие объекты, как озера, промышленные здания, кладбища и заброшенные участки;
• кадастровую стоимость, что поможет вам рассчитать налог на имущество и оценить цену, предложенную продавцом;
• вид разрешенного использования (что можно строить и как использовать участок). Ранее требовалось получать разрешение на строительство в администрации, но с 4 августа 2018 года, согласно Федеральному закону №340-ФЗ, достаточно направить уведомление о своих намерениях;
• за небольшую плату можно получить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений (арестов, задолженностей и т.д.), в том числе касающихся прав собственности.
Если вас все устраивает, отправляйтесь на осмотр участка. Обратите внимание на доступность магазинов, аптек, детских садов и школ. Также оцените состояние дорог: наличие ям, качество покрытия, грунтовые условия и возможность проезда в зимний период. Низкая цена может скрывать серьезные проблемы, такие как участки, находящиеся на "красной линии" или без коммуникаций, подключение которых может обойтись дороже самой земли. Учтите рельеф местности, состав почвы и уровень грунтовых вод, чтобы избежать трудностей с канализацией. Познакомьтесь с соседями — они могут поделиться информацией о недостатках местной администрации и проблемах в районе. Также полезно подписаться на местные группы и сообщества, где обсуждаются актуальные вопросы.
Шаг 2. Кто и сколько времени должен заниматься строительством дома
Самый простой способ избавить себя от забот и хлопот — обратиться в строительную компанию для возведения дома «под ключ».
Почему это выгодно?
Прежде всего, вы экономите деньги, время и нервы. Самостоятельно рассчитать полную смету практически невозможно, поэтому стоит сразу добавлять 20-30% к итоговой сумме. Комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа отдельно.
Вы значительно экономите время на поиски проектировщика и строительной бригады. Это позволяет избежать конфликтов и споров между подрядчиками о том, кто виноват и кто должен оплатить или исправить ошибки. Обращаясь в одну компанию, вы имеете дело с одним ответственным лицом, а все обязательства фиксируются в договоре. Кроме того, по договору вы получаете гарантии на все виды услуг и построенные объекты.
Поэтапное строительство может затянуться. Если один этап задерживается, это может привести к переносам сроков у других подрядчиков и возможным неустойкам — что создает дополнительные неудобства и тратит время. В случае строительства «под ключ» работы проводятся как последовательно, так и одновременно, что исключает простои. В результате вы получаете готовый дом в установленные сроки по договору.
Вам не нужно беспокоиться о рабочих моментах. Ваша задача — только утвердить проект и принять выполненную работу. Ваше спокойствие стоит гораздо больше.
Конечно, возникает вопрос, как выбрать подходящую строительную компанию для строительства «под ключ». Обратите внимание на опыт работы, количество завершенных проектов с момента основания, отзывы реальных клиентов, наличие собственного производства, составление полной сметы и гарантии на услуги по договору.
Шаг 3. Выбор технологии и материалов для строительства
Способов строительства на рынке сейчас огромное множество. Чтобы не ломать голову на исправление ошибок, не вкладывать дополнительные финансы на ремонт, определяемся с инновационными способами строительства. Строительная компания CLTcity предлагает передовой подход к домостроению: растущие дома из инновационного материала CLT3d.
Стремление сэкономить на строительных материалах часто приводит к противоположному результату: срок службы может сократиться на 40%, а затраты на ремонт и исправление ошибок окажутся значительно выше.
Одной из наиболее распространенных ошибок является использование материалов с низким уровнем теплоизоляции для наружных стен. В будущем это приведет к проблемам с холодом в доме и увеличению расходов на отопление, а также к борьбе с сыростью и плесенью на стенах, что связано с:
• неправильным выбором типа и толщины утеплителя, что приводит к образованию щелей, через которые проникает холод;
• применением внешних материалов с низкой паропроницаемостью при недостаточной парозащите изнутри;
• неверным расположением вентиляционных отдушин.
Одним из самых эффективных стеновых материалов на сегодняшний день является утепленная CLT-плита CLT3d толщиной 185 мм. В этой плите часть внутренних ламелей заменена древесным утеплителем, состоящим на 94% из сосны. Этот материал обеспечивает высокую эффективность и экологичность звуко- и теплоизоляции, а также защиту от ветра. Древесный утеплитель обладает отличной паропроницаемостью и не удерживает влагу, что предотвращает появление грибка и плесени. Низкая теплопроводность не позволяет теплу покидать помещение, а холоду — проникать внутрь. Это снижает потребление энергоносителей для отопления почти на 25% по сравнению с деревянными домами с аналогичной толщиной стен. Утеплитель интегрирован в CLT-плиту так же, как древесина. Для производства досок используются хвойные породы деревьев, которые благодаря высокому содержанию смолы обладают устойчивостью к гниению.
Одним из самых значительных преимуществ на строительном рынке является то, что компания CLTcity предлагает отделку на этапе полной готовности прямо на производстве. Вам не придется беспокоиться о нехватке отделочных материалов, вывозе строительного мусора, неприятных запахах, грязи и неровностях покраски. На заводе осуществляется полная отделка стен и потолков, а также прокладка инженерных сетей для плит CLT3d.
Конечно, построить дом своими силами возможно: вы можете привлечь друзей, коллег или членов семьи в качестве помощников. Однако это может быть сложно и стоит ли тратить на это время? Многие люди учитывают только затраты на строительные материалы и рабочую силу, забывая о ценности своего времени. Достичь качественного результата, соответствующего современным стандартам хорошего жилья, может только опытный универсальный строитель. Если ваша профессия не связана со строительством, лучше не усложнять себе задачу и обратиться в строительную компанию для выполнения работ «под ключ». Все технические и организационные вопросы будут решены без вашего участия.
Над проектом вашего дома будет работать команда с 12-летним опытом в строительстве. Более подробную информацию вы можете найти на нашем сайте https://cltcity.ru/
заказать обратный звонок или связаться с нами по телефону +7 (495) 109-08-40
#tcltcity #растущиедома #CLT3d #модульныйдом