Я уже писала, что живу здесь уже более двух лет. За это время мы сталкивались с проблемами снятия жилья.
Туристический сезон
Первый раз мы приехали в Паттайю в ноябре месяце. И тогда мы не знали о сезонности страны. Мы думали, что тут всегда примерно одинаковые цены и примерно одинаковый поток туристов. Но это не совсем так.
- Туристический сезон начинается с октября по май.
- С июня по сентябрь, можно сказать, туристов становится меньше. Это связано с сезоном дождей. А турист надеется приехать в Таиланд и наслаждаться без дождливой погодой.
Именно в туристический сезон цены на недвижимость возрастают, если мы говорим про съём.
Особенности аренды
- Если снимать недвижимость в сезон, то вы будете снимать её задорого. И вариантов будет у вас мало.
- Арендодатель с доступной ценой и привлекательным объектом старается сдавать свои квартиры на долгий срок.
3. В каждом конто будет как минимум свой бассейн и тренажерный зал, охрана (консьерж), а как максимум сауна, кинотеатр, коворкинг и многое другое, для комфортного проживания.
4. Отдельно нужно будет оплатить свет и воду. На это обратите особое внимание, так как везде разный тариф. В каком то конто за месяц будет выходить 1000 бат, а в другом может и 7000 бат за месяц.
В основанном квартиры сдают от шести месяцев до одного года.
- Конечно, можно найти варианты и на месяц, и на три месяца, но цена будет чуть повыше.
- Например, при аренде в кондоминиуме квартиры на один год в среднем вы отдадите 20 000 бат в месяц.
- Если вы заключите контракт на один месяц, то цена будет стоить вам 25 000 бат за месяц.
- Всё зависит индивидуально от ваших условий и от того, надолго ли вы собираетесь жить в Таиланде.
При долгосрочной аренде с вас возьмут дополнительный залог.
- Скорее всего, это будет сумма оплаты квартиры за два месяца.
- Если вы сняли квартиру за 20 000 бат, то с двойным депозитом вы отдадите сразу 60 000 бат: за первый месяц проживания, за последний месяц проживания и за возможные разрушения в доме ещё один месяц.
- Вам очень повезёт, если вы найдёте долгосрочную аренду с одним депозитом.
Не нарвитесь на мошенников.
- Тайские риелторы никогда не берут предоплату. Только после подписания договора вы отдаёте деньги лично в руки риэлтору.
- Также риелторы не берут процент с арендатора. Местные риелторы не такие, как в России.
- Вам не придётся платить за их работу отдельно. В стоимость квартплаты уже включена работа риелтора.
- Риелтор будет вести вашу квартиру на протяжении всего периода договора. К нему вы можете обратиться по поводу поломки крана или высоких коммунальных платежей. Он всё расскажет, объяснит и сделает.
Как найти квартиру своей мечты
- Воспользуйтесь Facebook Marketplace.
- Эта площадка выполняет все функции «Авито» в Таиланде. К сожалению, полноценного другого приложения или сайта в Таиланде ещё не изобрели. Поэтому все объявления с недвижимостью скидывают туда. А это очень неудобное приложение
2. Попробуйте по приезду в Таиланд заранее выбрать район, где вы хотели бы жить.
- Вбейте в Google Maps по приезду: «condominium».
- Пройдитесь лично по адресам. Лучше с 13 до 15 часов в будние дни. В эти часы работают менеджеры апартаментов.
- Лично спросите у них, есть ли свободные Bedroom (квартиры). Они вам покажут и расскажут.
Не все варианты сдаются через Facebook или лично менеджерами кондо. Есть некоторые "жемчужины", которые сдаёт один человек в своей базе.
- Для этого в Google Maps вбейте «real estate». На карте отобразятся точки риелторских агентств.
- Необязательно ходить к ним лично — можете написать по номеру телефона. Обычно связь держится через WhatsApp или Line (местный мессенджер).
Если вы собираетесь приехать на пару недель.
Есть смысл воспользоваться агрегаторами, такими как Airbnb, Booking, Agoda, и даже Островок.
- Цены там будут выше, но и никаких залогов у вас просить не будут.
- Также надо обзавестись иностранной картой для оплаты.
Справка ТМ-30
Не забудьте при заезде в квартиру попросить оформить справку о проживании ТМ-30 у риэлтора.
- Эта справка оформляется при каждом въезде в страну.
- Она нужна для оформления дальнейших справок или продления виз, водительского удостоверения и любых процедур в миграционной службе.
- Если вам ничего этого не требуется, то можете её не оформлять.
Пишите ваш опыт поиска жилья или свой негативный опыт связи с мошенниками. Это поможет остальным понять как проще и лучше снять жилье.
Ну и подписывайтесь на мой телеграмм:
https://t.me/+hA7TXdtKS145Y2My
И инстаграм: