Руководитель Управления Росреестра по ЛО Игорь Шеляков рассказал на онлайн-брифинге о важных изменениях в законодательстве.
Нововведения в основном направлены на упрощение регистрационных процедур и повышение прозрачности и эффективности земельного рынка.
Упрощенная парковка
С 4 декабря 2024 года вступили в силу новые правила выделения машино-мест в зданиях, помещениях, право долевой собственности на которые зарегистрировано до 2017 года. (403-ФЗ от 23 ноября 2024 года). Ранее для этого нужно было заключить соглашение со всеми участниками долевой собственности или провести общее собрание. На практике это было сложно.
Сейчас определен следующий порядок действий.
1. Владелец машино-места заключает договор подряда с кадастровым инженером.
2. Кадастровый инженер:
– готовит техплан на машино-место;
– публикует извещение о предстоящем выделе и размещает его в общедоступных местах (например, в подъездах);
– собирает письменные (обоснованные!) возражения (при наличии) относительно местоположения машино-места; при отсутствии возражений местоположение считается согласованным;
– обращается в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде) с заявлением о кадастровом учете машино-места и регистрации прав на него.
Если у других собственников обоснованные возращения есть, проблема решается в судебном порядке.
Баня на учете
С 9 ноября 2024 года упрощен порядок оформления прав на хозпостройки на участках для ИЖС, ЛПХ или СНТ (закон 370-ФЗ от 29 октября 2024 года).
Сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки ставятся на учет без технического плана (то есть не нужно обращаться к кадастровому инженеру) при соблюдении одновременно следующих условий:
- наличие техпаспортов (не обязательно технический паспорт на баню. Достаточно, чтобы она была внесена в тех паспорт всего домовладения), оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах по государственному техучету или технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и т. п.)
- и правоустанавливающих документов на участок (право собственности либо право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды).
При этом упрощенный порядок НЕ распространяется на некапитальные постройки, коммерческие объекты, объекты, признанные самовольной постройкой.
Техплан от кадастрового инженера понадобится, если хозпостройки ранее не инвентаризировались в органах БТИ и на них нет технической документации.
Владелец постройки сам решает, нужно ему обращаться в Росреестр для ее регистрации в ЕГРН или нет. Это право, а не обязанность граждан.
Двойник по амнистии
С 9 ноября 2024-го действие «дачной амнистии» распространяется на дома блокированной застройки и землю под ними если в доме два блока (два собственника). (Закон № 370-ФЗ от 29 октября 2024 года).
Упрощенный порядок применяется, если дома построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).
Ранее «дачная амнистия» (положения об упрощенной регистрации) применялась только в отношении жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах населенного пункта. При этом данный механизм не распространялся на многоквартирные дома и дома блокированной застройки.
Упрощенным порядком оформления прав на блокированные дома можно воспользоваться до 1 марта 2031 года.
Присоединенный гараж
С 9 ноября 2024-го положения «гаражной амнистии» распространили на гаражи различной этажности, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях. (Закон № 370-ФЗ от 29 октября 2024 года).
Раньше, в соответствии со статьей 18 закона 79-ФЗ от 05 апреля 2021 года N 79-ФЗ можно было изменить вид только «одноэтажных гаражей» с помещения на здание, то сейчас формулировка изменена на слово «гаражи». А это значит, что гаражи разной этажности можно признать «зданием».
Для этого собственник гаража вправе подать в Росреестр заявление об изменении вида своего объекта с помещение на здание.
Ничья доля
С 1 января 2025 года начинают действовать нормы, направленные на вовлечение в оборот невостребованных земельных долей. (Закон № 639-ФЗ от 29 декабря 2022 года).
В 2023 году в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения, в части критериев отнесения земельной доли к невостребованной, а с 2025 года изменится порядок прекращения права частной собственности на такие доли.
С 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на нее, а собственником становится орган местного самоуправления.
Невостребованные доли перейдут в муниципальную собственность автоматически, без решения суда, как это было раньше. Если земля вам нужна, следует зарегистрировать право собственности на нее. Если нет - можно отказаться от нее, обратившись в Росреестр через МФЦ.
Под невостребованными понимаются земельные доли, которыми собственник не распоряжается в течение трех и более лет подряд. Либо если о таком собственнике отсутствуют какие-либо сведения. При этом права на указанную земельную долю не зарегистрированы в ЕГРН.
Список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, составляет ОМСУ и представляет на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Если общим собранием решение по вопросу о невостребованных земельных долях не принято, муниципалитет утверждает такой список самостоятельно.
У местных властей появится возможность использовать по назначению огромные площади бесхозных, необрабатываемых сельскохозяйственных земель.
Регистрация как обязанность
Госдума приняла разработанный Росреестром законопроект, который предусматривает ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. (Законопроект № 633966-8).
- Предлагается ввести правило «построил-оформи», по которому гражданин или организация после завершения строительства должны будут зарегистрировать объект. Сегодня созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию построивших их лиц.
- Если объект построен в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик сам будет направлять в Росреестр документы для регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место. Это избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат.
- Также предусмотрено ещё одно правило - регистрация прав или сделок возможна только в отношении участков с установленными границами (они должны быть внесены в ЕГРН).
- Кроме того законопроектом установлено, что при эксплуатации зданий и сооружений важно соблюдать целевое назначение и вид разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Это позволит исключить случаи, когда, к примеру, на участках для ИЖС открываются автомойки и гостиницы.