ИП Чермошенцев отказался от иска о сносе возведенной без разрешения высотки
Строительная компания ЗАО «Воронеж-Дом» всеми силами пытается урегулировать ситуацию вокруг возможного сноса возведенной без разрешительных документов многоэтажки на ул. Шелепина, д. 4. Застройщик смог договориться с истцом по делу – ИП Чермошенцев -, выкупив у последнего примыкающий к стройке участок по баснословной цене. Знакомые с ситуацией источники в правительстве утверждают, что сделка уже состоялась и за землю, площадью в 14,7 тыс. кв. метров, рядом с ул. Антонова-Овсеенко, у злополучной высоки, застройщик заплатил около 80 млн рублей.
«Рыночная цена участка на окружной варьируется от 3,5 до 5 тыс. рублей за кв. метр и зависит от многих нюансов, - рассказывает наш эксперт по земле и недвижимости. – Здесь, например, фактически идет речь о запасном, пожарном проезде к территории жилой застройки, который должен быть обеспечен в соответствии с противопожарными нормами, поэтому стоимость может быть и выше рынка. Даже при условии, что этот вытянутый участок сам по себе не представляет большой ценности».
Пояснить о том, каких договоренностей удалось достичь с застройщиком и на каких условиях была продана фактически дорога вдоль объекта по ул. Шелепина, д. 4, господин Чермошенцев отказался. «Без комментариев», - ответил он и на вопрос о том, почему, дойдя до кассации и добившись пересмотра дела, решил отозвать иск к «Воронеж-Дом».
В строительной компании отрицать покупку участка у соседа не стали, воздержавшись от озвучивания стоимости земли.
«Есть экспертное заключение о том, что мы построили жилой дом в своих границах. Он не доходит до участка Чермошенцева порядка 5 метров. Мы частично приобрели участок: часть осталась у него (ИП Чермошенцев – прим. ред.), часть - оставили себе для того, чтобы перемещаться по другим строительным позициям. Участок, по сути, используется как дорога. Он не сильно был нам нужен, но на перспективу, в качестве дороги и для благоустройства, мы его взяли», - рассказала представитель «Воронеж-Дома» Иван Семенов.
Напомним, господин Чермошенцев подал иск к ЗАО «Воронеж-Дом» в декабре 2022 году с требованием признать многоэтажку на Шелепина самовольной постройкой и снести ее. Как указано на сайте Арбитражного суда Воронежской области, Чермошенцев владел соседним участком и считал, что застройщик частично «зашел» на его территорию. Суды двух инстанций отказали Чермошенцеву в удовлетворении иска, а кассация вернула дело на новое рассмотрение. Третьи лицом в деле присутствует администрация Воронежа, которая ранее подавала к «Воронеж-Дом» собственный иск о сносе дома (оба иска суд объединил в одно производство – прим. ред.).
По нашей информации, несмотря на выход Чермошенцева из дела, мэрия намерена довести свой иск конца. При этом муниципальные эксперты убеждены, что объект необходимо изъять у застройщика для городских нужд. И хотя сейчас это выглядит маловероятным, перспективы у идеи есть.
«Основным основанием отказов в выдаче разрешения на строительство является несоответствие проектной документации представленной для получения разрешения, - пояснили в администрации на наш запрос. - Также, одним из оснований для отказа послужило не выполнение санитарно-гигиенических и экологических требований для территориальной зоны ЖМ(н), а именно не в полном объеме предусмотрены мероприятия по организации отвода поверхностных вод и ливневой канализации».
Сейчас производство по делу приостановлено в связи с проведением строительной экспертизы. По информации из мэрии ходатайство ИП Чермошенцева А.С. об отказе от заявленных требований судом пока не рассмотрено.