Как продать квартиру из другой страны?

Новые правила сделок с недвижимостью: что нужно знать?

С 1 марта 2022 года вступил в силу указ президента №81, вводящий дополнительные меры для обеспечения финансовой стабильности России. Эти меры затрагивают сделки с недвижимостью, если одной из сторон является гражданин или организация из так называемых «недружественных стран». Разберем, как теперь действовать в таких ситуациях.

На кого распространяются новые правила?

Новые ограничения касаются:

1. Резидентов России:граждан РФ, включая тех, кто живет за границей;
   иностранцев и лиц без гражданства, постоянно проживающих в России на основании вида на жительство;
   лиц с двойным гражданством, если одно из них — российское;
   российских организаций и их зарубежных подразделений.
   
2. Иностранных контрагентов:граждан или компании из стран, которые правительство РФ включило в перечень «недружественных»;
   компаний, контролируемых такими иностранцами, даже если они работают в других странах.
   

Важно:
Эти ограничения не касаются наследственных дел или оформления доверенностей, связанных с такими сделками.

Какие сделки подпадают под правила?

Под ограничения попадают все сделки, связанные с переходом права собственности на недвижимость:

• покупка и продажа квартир, домов, земельных участков;
• договоры долевого участия в строительстве.

Главное условие: недвижимость должна находиться в России.

Как получить разрешение на сделку?

Для заключения сделки с иностранцем из недружественной страны в ряде случаев нужно разрешение специальной правительственной комиссии.

Процедура:

1. Один из участников сделки подает заявление.
2. Указываются основные данные о сделке: цель, предмет, условия.
3. К заявлению прикладываются документы по установленному списку.

Срок рассмотрения заявления не регламентирован, а комиссия может выдать разрешение с ограничением по времени.

Когда разрешение не требуется?

Упрощения ввели с 21 марта 2022 года. Теперь, если и продавец, и покупатель — физические лица (граждане), разрешение комиссии не нужно.

Но есть важный нюанс: если «недружественный» иностранный гражданин продает недвижимость российскому резиденту, расчет за сделку нужно проводить через специальный счет типа «С».

Итог

Новые правила сделок с иностранцами из недружественных стран вводят дополнительные этапы и проверки. Это сделано для защиты экономических интересов страны. Если вы планируете подобную сделку, заранее изучите порядок действий и подготовьте все документы.