Многие из нас, дабы избежать споров между наследниками их последующих затрат на вступление в наследство, выбирают оформление договора дарения принадлежащей недвижимости.
Н не надо забывать, что наследники несут обязательства по долгам наследодателя, а вот одаряемые - нет. То есть, если скопилось много долгов и есть желание обезопасить от этого наследников, то договор дарения - это выход. Есть ряд оговорок, но это - выход. Например, переданную в залог квартиру подарить не получится, да и дарение, совершенное после возбуждения исполнительного производства можно оспорить.
Тем не менее, дарение и завещание остаются одними из самых популярных способов передачи прав собственности на недвижимость родственникам.
И вот. С 2025 года дарение станет невыгодным для сделок между не близкими родственниками.
Об этом говорит Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ "О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации"
Согласно внесенным в пункт 3 статьи 574 части второй ГК РФ изменениям, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Настоящий федеральный закон вступит в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования.
А это : деньги, время, поход к нотариусу или вызов его на дом.
Кроме того, вырастет НДФЛ на дарение недвижимости
С 2025 года начнет действовать новая шкала подоходного налога (НДФЛ), в том числе на сделки дарения. Шкала будет такая:
для объектов стоимостью до 2,4 млн прежний налог — 13%;
вся сумма превышения порога — 15%.
Это касается только сделок, которые оформляются между не близкими родственниками. Если же стороны сделки — близкие родственники, то льгота остается и платить все еще ничего не придется. Если отец захочет подарить квартиру дочке, то налог платить не придется. Однако, этот отец должен быть вписан в свидетельство о рождении ребенка. Гражданский муж, то бишь сожитель матери, таковым не является.
На полученную в дар в дар квартиру с кадастровой стоимостью 3 млн рублей, нужно будет будет заплатить налог:
312 000 рублей (13% от 2,4 млн) + 600 000 × 15% = 402 000 рублей.
Пи этом, оформление наследства обойдется в сумму не более 40 000 рублей: 18 000 за свидетельство о праве на наследство, 2000 рублей за регистрацию права собственности, 1000 рублей за открытие наследственного дела и около 10 000 рублей за услуги технически-правового характера нотариусу.
Станут дороже сделки дарения
На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, поправки которого сделают обязательным нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Сейчас достаточно зарегистрировать переход права собственности через МФЦ.
Нотариальное удостоверение приведет к подорожанию . Госпошлина за такую сделку — 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 рублей, плюс региональный тариф 5500 рублей за один объект.
А далее одаряемый еще дополнительно заплатит НДФЛ, НО если не является близким родственником дарителя.
В любых обстоятельствах, заключать договор дарения нужно только с теми людьми, которым вы безусловно доверяете, особенно если эта сделка является притворной. например, дарить -то вы ничего не планировали, но обстоятельства сложились так, что иметь недвижимость в собственности не с руки.
Оговорка от автора: вот поэтому мы и добиваемся осуждения и неприятия коррупции обществом. Редкий коррупционер оформляет все активы на себя: ему помогают друзья и родственники. А вот если бы по моральным убеждениям они бы отказывались участвовать в коррупционных схемах, то и коррупционеры было бы намного сложнее скрывать плоды своей преступной деятельности и втягивать в нее других.
Сегодня оформление дарения между близкими родственниками не стоит практически ничего в сравнении с оформлением завещания. Однако дарители полностью утрачивают право собственности на недвижимость после государственной регистрации. Не зря синонимом сделки дарения является "СДЕЛКА ОТЧУДЕНИЯ". Так и говорят: "отчудила квартиру".
Произойти может что угодно, например, неожиданная смерть одаряемого. И тогда за подаренную недвижимость, которой фактически пользуется даритель, выстроится очередь наследников. И хорошо, если в семье крепкие и доверительные отношения. Хотя, есть оговорка, позволяющая вернуть подаренное имущество обратно дарителю, но это должно быть указано в договоре дарения.
Но если вы планировали подарить кому-то свое имущество, то лучше сделать это сейчас.
Автор канала регулярно помогает бездомным животным, помочь животным и развитию канала можете и Вы, перечислив добровольное пожертвование по номеру карты: 2202 1902 7097 2725 Уралсиб,
2202203505014870 СБ Евгения Сергеевна П.
Спасибо всем, кому не все равно! Нам очень и очень важна Ваша поддержка!