В 2024 году доступность жилья достигла исторического минимума. По информации Центрального банка, за год индекс доступности жилья существенно снизился как для тех, кто приобретает недвижимость по рыночным ставкам, так и для участников льготных ипотечных программ. При этом доступность рыночной ипотеки упала до рекордно низкого уровня.
Индекс доступности жилья отражает количество квадратных метров, которое заёмщик со средней зарплатой может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание жилищного кредита половину ежемесячных доходов. Центральный банк отдельно рассчитывает индекс доступности жилья для льготной и рыночной ипотеки, а также для новостроек и вторичного жилья.
Так, индекс доступности первичного жилья по льготной ипотеке за год снизился на 2 квадратных метра. Если в третьем квартале 2023 года он составлял 43 квадратных метра, то к третьему кварталу 2024 года показатель уменьшился до 41 квадратного метра.
А индекс доступности рыночной ипотеки за год упал на 9 квадратных метров — с 24 кв. м до 15 кв. м.
Ранее в Сбере сообщили, что в 2024 году доступность жилья снизилась до десятилетнего минимума. Аналитики банка подсчитали, что в этом году число «квадратов», которые может купить с использованием ипотеки человек с медианной зарплатой, сократилось до 25,8 квадратных метров. Руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников отметил, что сейчас жильё менее доступно, чем до запуска льготных ипотечных программ.
На фоне снижения доступности жилья люди стали оформлять ипотечные кредиты на более длительный срок. По данным Центрального банка, средний срок жилищного кредита к октябрю 2024 года увеличился до 25 лет, рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Почти 25% ипотечных кредитов выдаётся на 30 лет, а некоторые банки предлагают ипотеку на 35 лет.