Буквально перед Новым годом Адъюнкт-профессор переехал с Криворожской улицы, из кирпичной хрущёвки, где прожил 62,5 года, на новую квартиру - по реновации. Новый дом находится у метро «Нагорная», примерно в километре от старого. Новосел, как и обещал, делится впечатлениями.
Любители зелени остались в меньшинстве
Несколько лет назад у нас было голосование по поводу сноса нашей пятиэтажки и переселения. Тогда около четверти жителей (и среди них я) высказались против, в основном, из-за удачного расположения нашего старого дома - среди зелени и вдали от дорог.
Вообще, очень большое достоинство большинства хрущёвок – обилие зелени вокруг них, ведь они теперь стоят, по сути, в парках. Я у себя на 1-м этаже весной и летом слушал певчих птиц под окном и вдыхал запах цветущего жасмина.
Любители зелени оказались в меньшинстве, и переселение состоялось.
Переезд
При реновации переселяющимся дают возможность три раза выбирать себе жилье. В первый раз мне предложили квартиру на 5-м этаже, с окнами на дорогу, причём у перекрёстка с напряженным движением. Я отказался, даже не посмотрев, - из-за предполагаемого шума и выхлопных газов от машин - и попросил квартиру с окнами во двор на 2-3 этаже, чтобы можно было обходиться без лифта. Наконец, выбор сделан, начался нелегкий процесс переезда.
В новом доме для переселенцев был открыт информационный центр. Приятной неожиданностью стало то, как доброжелательно к нам относились. Работники центра реально минимизировали бюрократические проблемы с документами, а мне, например, дали возможность вместо положенных трех недель использовать сразу старую и новую квартиру 23 дня - на два дня больше. Имущество мое переезжало в три приема. Сначала оплачиваемые грузчики упаковали и перевезли полированную мебель и книги из шкафа. Потом бесплатные грузчики транспортировали основную часть вещей, стулья и так далее. И наконец, снова оплачиваемые грузчики перевезли оставшиеся сумки, чемоданы и коробки с книгами.
Старая и новая планировки
Первое впечатление. Планировка новой квартиры намного лучше: больше площадь, выше потолки, окна кажутся гораздо более высокими и поэтому комнаты намного светлее. К тому же отлично регулируются отопление и вентиляция.
У меня была двухкомнатная квартира общей площадью 43,1 кв. м., первый этаж, смежные комнаты, а теперь – двухкомнатная с изолированными комнатами, на 2-м этаже, общая площадь 55,7 кв. м. Застеклённая лоджия и намного более просторные кухня и коридор. Вполне точно отделка и внешний вид квартиры представлена на сайте фонда реновации:
У меня теперь отличный вид из окна. Если не опускать глаза вниз, на детскую площадку под окнами и автостоянку чуть далее, то впереди виден лес в долине реки Котловки, за ним, ровно в полукилометре, – ряд домов района Котловка Юго-Западного округа. А чуть правее и ближе к нашему дому – горнолыжный спорткомплекс «Кант»:
Качество отделки
Однако качество квартиры в старой хрущевке было выше. Ведь там полы были из паркетной доски (ранее – просто доски), а в новой – пластик (ламинат). Деревянные окна прослужили 62,5 года без ремонта, а сколько прослужат пластиковые? Двери были деревянные, теперь – ДСП и пластик. Но главное, в моей пятиэтажке раковины и ванна были намного больше, глубже и удобнее. Поскольку теперь живу один, совмещённые санузел и ванна в старой квартире не доставляли никаких неудобств.
С другой стороны, новая квартира имеет хорошую отделку. Во время приёмки мне не удалось найти почти никаких изъянов. Только в двух местах маловато краски положили на обои, да дверной звонок не работал, и то это быстро исправили. Но потом все-таки проявилась халтура отделочников: устройство для сброса воды из стиральной машины просто не закрепили как следует и вообще не изолировали. В итоге, после заселения дома, в ванной комнате появился сильный запах канализации. Естественно, при приёмке, пока в доме никто ещё не жил, это заметить было невозможно - обнаружилось только при подключении стиральной машины. Местный сантехник брак устранил.
Ломать и строить или ремонтировать
Стоит также отметить, что приватизация квартир в 1990-е годы привела в тупик. В СССР государство, как владелец жилья, проводило за свой счёт и в срок капитальные ремонты. У нас такой ремонт в хрущёвке провели в первой половине 1980-х., лет через 20 после заселения. Сменили буквально все - трубы, сантехнику - кроме чугунных ванны и мойки в кухне. Вновь менять трубы следовало бы в 2010-е., но в 1990-е почти все квартиры приватизировали. И за чей счет теперь должен происходить капремонт? Все ли готовы выложить немалые суммы на замену проводки и прочего необходимого?
В 2014 году в квитанцию ЖКХ включили взносы на капремонт. Предполагалось, что, как только на специальном счету накопится необходимая сумма на капитальный ремонт всего дома, его начнут делать. Сколько денег там собирается, на что хватит, мы не знаем. Говорят, что где-то этот капремонт происходит, но, как правило, очень халтурно. В любом случае, речь идет об общедомовом имуществе, а не квартирах в собственности.
Известно, что легче сломать и построить новое, чем бережно сохранять старое. Так поступили и в Москве, объявив «реновацию» и переселяя жильцов приватизированных и ставших уже аварийными квартир (квартир, а не домов!) в новые дома. Но эта же проблема ремонта коммуникаций и в новые дома тоже придёт лет через 20-30. А ведь кирпичные пятиэтажки, как у меня, могли бы стоять ещё лет сто или более при условии периодических капитальных ремонтов!
В московской программе "Жилище" на 2012-2018 годы среди прочих пунктов был такой: реконструкция с надстройкой отдельных многоквартирных жилых домов. Таких "морально устаревших" 3-5 этажных домов постройки 1950-1965 годов с железобетонными перекрытиями и мало изношенными несущими конструкциями тогда насчитали около 9 тысяч. В 2014 году мэрия столицы рекомендовала к реконструкции 490 пятиэтажек. Числа в итоге реконструированных найти не удалось.
О жизни автора на старом месте: