Когда-то, в далёком 2019 году, я часто писала о станицах, благодаря чему множество людей, которые решили переехать в Краснодарский край, выбрали себе правильное место и сейчас радостно пишут мне благодарности в социальных сетях. Были тогда и те, кто видел везде обман и считал, что самостоятельно исследует Краснодарский край лучше, решив подождать, в итоге оставшись при своём мнении, но так и не переехав.
К слову, для всех, кто хочет следить за актуальной информацией, я веду телеграм-канал «Недвижимость с Екатериной Романенко», где есть и объекты с реальными ценами, и новости, которые могут быть важными для тех, кто переезжает, и советы. Подписывайтесь, так как аналогов этой информации нет.
Просто для примера, в 2019 году в станице Новотитаровской можно было выбрать домик с газом за полтора миллиона, сейчас всё начинается от семи, а в хороших местах и того выше, в станице Марьянской цены были и того ниже, и дом на 15 сотках можно было найти даже за миллион, а в Новомышастовской в 2019 году по 500 тысяч рублей продавали дома с участками по 25 соток и более. Сейчас это всё стоит в десятки раз дороже.
Да, друзья, время, когда люди не понимали ценность земли на Кубани, уходит в прошлое, а Краснодар давно уже перестал быть регионом, где на сбережения пенсионера можно купить жильё. Люди поняли ценность экологии без вредных производств, морей рядом, а главное — тёплого климата, которым наградила природа этот регион (просто для сравнения: на дворе 22 декабря, а у нас +10 на улице, и мы ещё не переходили на зимнюю обувь).
Есть ли сегодня перспективные станицы для переезда, и если есть, то какие?
Перспективные... а что это значит? Да в общем-то всё очень просто - это значит то место, которое вырастет в цене, а инфраструктура которого в ближайшее время совершит скачок, который повысит уровень комфорта её жителей.
К примеру, станица Новотиторовская, в своё время была очень перспективной, с точки зрения переезда из-за близости к Краснодару, но сегодня она потеряла свою привлекательность, так как добраться до города теперь можно только по огромным пробкам, что жутко неудобно, хотя за последний пять лет станица стала в разы больше. Теперь в Новоститаровскую не стоит переезжать тем, кто планирует работать в Краснодаре, так как путь туда и обратно превратиться в сплошные муки. И дело не только в пробках, а в стоимости и величине участков, и в перспективе развития: участки в станице делятся буквально по миллиметрам и сегодня, получить участок более чем в 4-5 сотки, покупая дом - на уровне фантастики, а стоимость домов, как я уже писала, даже самых простых, начинается от семи миллионов.
Те, кто думают, что близость к Краснодару делают станицу привлекательной - также ошибаются. Великое множество станиц, расположенных рядом с Краснодаром не только не пользуются спросом, но и не подходят для переезда людей, которые решили сменить регион на южный - в качестве примера могу привести станицу Новодмитриевскую, где стоимость участков, по сравнению с иными пригородными населёнными пунктами хоть и не высокая, но и инфраструктура до сих пор не дотягивает до уровня потребности переезжающих.
В общем, перспективность - это не всегда локация, чаще это нечто среднее между перспективностью, близостью к Краснодару и расположением.
Вы правильно поняли, то, что станица подтапливается - так же является отрицательным фактором, при этом понять где она подтапливается, человек из вне не сможет, так подтопление бывает не каждый год и не везде: с одной стороны она может быть залита водой, а с другой всегда(именно всегда) - быть сухой. Наивные люди думают, что продавцы им об этом расскажут, но это не так - кто же будет рубить сук на котором сидит. А вот я и мои сотрудники рассказывают, именно поэтому много лет и помогаем правильно переехать в правильные места - ну а те, кто сами - там и результат разгребайте сами - это же ваша ответственность)
Перспективные станицы удаляются! Почему?
Как вы понимаете, количество желающих переехать в Краснодар не уменьшилось, уменьшилось количество тех, кто может себе это позволить - это как доллар по 30 - он когда-то был, но сегодня нет, так и дешёвые дома. Сегодня для покупки квартиры нужно иметь минимум 2,5 миллиона, а для покупки дома даже не в городе, а в пригороде нужно иметь на руках минимум 6 - и конечно такие деньги есть не у всех, далеко не у всех, тем более с ипотекой сегодня ситуация забавная, а значит деньги практически должны быть на руках. Дома для примера можно посмотреть вот здесь, выкладываю каждый день, чтобы вы поняли, что у нас с ценами, а квартиры по 2,5 — вот здесь, но это действительно на день выхода статьи.
Между тем перспективные станицы удаляются от Краснодара. Станица перестаёт быть перспективной, как только достигает потенциала роста. К примеру, станица Елизаветинская сейчас стоит дороже, чем её оценивает рынок, т.е. цены есть, а покупателя на них нет - поэтому продажи в станице практически отсутствуют, станица Марьинская тоже решила последовать за Елизаветинской и получила тот же результат — реальные цены стоят на месте, а хотелки растут, между тем, само направление - очень перспективное, именно потому что здесь появилась дорога на море! И вот здесь начинается самый важный момент:
Самые перспективные станицы для переезда в 2025 году - Новомышастовская и Ивановская!
Сегодня состоялось открытие трассы А-289, и вроде бы что здесь такого, ну трасса и трасса, в России много дорог открывается каждый месяц, но не тут -то было, именно эта трасса проходит в паре километров от станицы Новомышастовской, и позволит доехать до Крымского моста всего за два часа даже летом
Кто не в курсе, несмотря на близость Краснодара к морю, летом путь состоял из множества пробок, которые, к примеру, путь до Анапы растягивали на 4 часа, а иногда и больше, что, в свою очередь, делало невозможным и отдых на выходных в Анапе, так как после 4-х часов езды туда, при условии, что и обратно ехать тоже 4 часа минимум, отдых был не очень интересной затеей.
После открытия трассы до Витязево можно будет доехать даже летом за два часа, а может и быстрее, так как длина трассы составляет 119 километров, а допустимая скорость — 120 километров.
Учитывая то, что Елизаветинское шоссе также является самым быстрым путём до Краснодара без пробок, такие станицы, как Новомышастовская, становятся не просто перспективными, а очень перспективными — и, конечно, это пару лет назад уже увидели крупные инвесторы:
Рядом с развязкой построен распределительный центр для X5 («Пятёрочка» и «Перекрёсток») — более чем на 1000 рабочих мест, строятся три жилых комплекса, построен один из самых больших коттеджных посёлков — в общем, делается всё, чтобы сделать этот кусочек очень и очень перспективным, а учитывая то, что трасса А-289 не только сделала путь на море быстрым, но и движение в другую сторону, т. е. в сторону М-4, гораздо быстрее — думаю, о перспективах говорить не стоит, и цены на дома здесь уже этой весной взлетят в небеса.
Что там сегодня с ценами - я написала, вот нашла пример домика, который снимала месяц назад за 6 миллионов, скоро такого уже не будет, так как участок почти 8 соток:
"Какая там перспектива - станицы это же деревни"
Предвижу комментарии людей, мало знакомых с нашими особенностями. Спрошу в ответ: а вы очень много видели деревень, в которых есть бассейн? Много видели деревень, в которых есть собственный парк, производство и возможность работать, не выходя из «деревни»? Это всё есть в Новомышастовской. Конечно, есть и свои особенности, сельская местность она всё равно не для всех, но в целом это очень перспективное место, если не сказать больше. Что касается станицы Ивановской — вот здесь писала о ней, конечно, с тех времён она немного изменилась и в цене, и в подходе, к примеру, там сейчас разводят осетра в промышленных масштабах (и да, у нас и такое есть), но в целом дух станицы понять можно, к тому же именно Ивановская станица будет подходить под сельскую ипотеку под 3%, а это на сегодня такой плюс, который мало что перебьёт)
В общем, самыми перспективными станицами для переезда в 2025 году будут именно эти станицы. Именно здесь будет рост, возможно, даже очень активный. Что касается меня — не забывайте телефон, и поверьте, лучше немного потратиться на своего человека в Краснодаре, чем купить то, что не продаётся. Звоните +7(928)211-33-77, хорошего вечера!