Уходящий 2024 год для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) был достаточно динамичным, однако в конце года наблюдается спад, вызванный изменениями в условиях льготной ипотеки и ростом ключевой ставки. Вера Вавилова, генеральный директор компании «ДДМ-Строй» и член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), отметила, что в декабре сделки стали в два раза более активными по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а цены на строительство выросли на 10%. В связи с новыми налогами, которые вступят в силу с января 2025 года, ожидать подорожания товаров и услуг также предстоит многим участникам рынка.
Цены на загородную недвижимость за год увеличились на 20-30%, что подтверждает Артур Хафизов, гендиректор компании «Маленький Токио». Основной рост цен пришелся на первую половину 2024 года, а во второй половине значительное повышение ежемесячных платежей по ипотеке затруднило одобрение заемщиков. В то же время, к концу года наметился спрос среди состоятельных покупателей, заинтересованных в конвертации свободных средств в недвижимость, что привело к росту покупок за наличные.
Спрос на загородные дома эконом- и комфорт-классов в Московском регионе заметно снизился, особенно в поселках, где количество сделок упало в два и более раза по сравнению с 2023 годом. Валерий Лукинов, учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент», подтверждает, что многие покупатели приняли выжидательную позицию из-за изменения условий «Семейной ипотеки». В некоторых регионах скидки на участки достигают 50%, однако в сегменте бизнес- и премиум-класса продажи остались на уровне 2023 года.
В 2025 году ожидается повышение цен на строительство домов из-за изменений в налоговом законодательстве, а также роста цен на стройматериалы. По прогнозам Артура Хафизова, стоимость недвижимости в 2025 году может вырасти на 5-10% в зависимости от ситуации с ключевой ставкой, которая может оставаться на уровне около 20%. В то же время, эконом- и комфорт-классы, скорее всего, потеряют в цене на 20-30% до конца 2025 года, в то время как премиум-сегмент продолжит демонстрировать рост цен.
В связи с изменениями в законодательстве, особенно с внедрением счетов эскроу, ожидается укрепление позиций крупных подрядчиков, что подтвердил и эксперт рынка Александр Логинов. Мелкие строительные компании, не имеющие достаточного оборотного капитала, могут столкнуться с трудностями, что приведет к укрупнению рынка, резюмировал эксперт «Российской газете».
Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что несмотря на высокие ставки и инфляцию, для завершения строительных проектов денег в стране достаточно. Также в РФ до 30% выросло число недостроенных частных домов к концу года.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.