Речь о комбинированных кредитах, где одна часть денег выдается по льготным процентам, а другая — по рыночным.
Такой инструмент используется, когда стоимость приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой.
Поясним, средняя стоимость квартиры в Москве составляет около 20,3 млн рублей. При этом максимальная сумма кредита по семейной ипотеке — только 12 млн. Поэтому многие вынуждены брать такой комбинированный жилищный кредит.
Появились случаи, когда банки выдают дополнительную часть кредита под крайне большой процент, например, 100%.
В Минфине и Центробанке подтвердили, что в последнее время эти практики распространились.
«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная под 6%», — заявил замминистра финансов Иван Чебесков.
В Банке России пояснили, что, завышая ставку по рыночной части ипотеки или используя другие скрытые приемы, банки стремятся повысить маржинальность продукта (разницу между вложениями и прибылью).
По этой же причине финансовые организации, например, активно предлагают заемщикам жилищные кредиты с комиссией от застройщика с одновременным завышением стоимости недвижимости.
Однако из-за таких практик растут расходы граждан на ипотеку. Причем это может происходить в неявной для человека форме, когда он не способен адекватно оценить риски. ЦБ работает над ограничением скрытых и экономически необоснованных комиссий, добавили в Банке России.
На ваш взгляд, что дальше будет с ипотекой в России? Замедлятся темпы кредитования?
Напишите в комментариях