Вице-губернатор Томской области Тимур Мухамеджанов подписал ввод в эксплуатацию новостройки из шести домов Рината Аминова ( микрорайон «Войков»). И это не смотря на то, что в СМИ прошла информация: в первом же из строящихся домов Госстройнадзор устанавливал факт недобоя свай. Не известно - знали ли об этом в томском отделении ВТБ-банка или нет, но продолжили финансировать стройку по схеме эскроу. И, как понятно теперь, она также не гарантирует ни качества работ, ни отсутствие проблем с законом. Когда главное только прибыль, иного исхода и быть не может...
Вопросы по экологии и не только
Начнем с того, что жилой комплекс построен на месте бывшего оборонного завода. Однако вопрос о рекультивации земли там "госэкологи" не поднимали вовсе (это тема следующих публикаций). В 2018-ом «банкротчики» завода продали сами себе все здания и землю под ними за 32,5 миллиона рублей. По данным Интерфакса, это почти в десять раз дешевле, чем планировали.
По данным ЦИАН и АВИТО, застройку начала ООО СЗ «Вира». Компания зарегистрирована в деревне Чёрная Речка Томского района. Руководил фирмой Рустам Абанеев, а учредители — Ринат Аминов, Алексей Мошко и ООО «СВРГ Управление». Единственным владельцем «СВРГ Управление» является Алексей Вавилов. Кстати впоследствии он либо и вправду перепродал свою долю, любо «прикрылся» в этой стройке неким Ивановым.
В сентябре 2021-го «Вира» получила разрешение от мэрии на строительство трёх многоэтажек. На практике же их построили шесть. Как такое стало возможным - история умалчивает. Как и имя автора названия микрорайона - «Войков». Это тот самый, что лично организовал поставку солярной кислоты для избавления от трупов царской семьи после расстрела. В Томске он никогда не был, но почему-то был облюбован Аминовым, которому приписывают как минимум профессиональное общение с Семигулой (криминальный авторитетом из Томска наала 90-х годов).
В конце 2020 года Дума Томска одобрила внесение изменений в нормативные документы для будущей жилой застройки этой территории. Осенью 2021-го «Вира» получила разрешения на строительств. Проблему с отсутствием социальных объектов поблизости томичам обещали решить. На месте заводских цехов «Вира» заявила комплекс с жилой площадью около 50 тысяч кв. метров и подземными парковками. Высотность домов 17-18 этажей. На территории комплекса был запланирован детский сад на 145 мест и школа. Пять лет назад проект застройки территории оценивался в 1,5 млрд рублей. В реальности же обошелся банку втрое больше.
На конец 2024 года строители возвели и сдали уже шесть домов, но тут выяснилось, что никакого детского садика и уж теи более школы застройщик так и не возвел, хотя и обещал его построить. Поскольку существующий в этом районе детский сад был уже переполнен, то томская прокуратура дважды выносила соответствующие предостережения застройщику, но ничего не поменялось. Тем не менее областная администрация разрешила ввести шесть домов в эксплуатацию в ноябре текущего года. Чем закончится вся эта история непонятно - прокуратура молчит. Отметим только что претензии с отсутствием социальных объектов далеко не самые серьезные. На стройке компании ООО СЗ «Вира» есть проблемы куда более серьезнее.
Колосс на глиняных ногах
Оказывается, уже через четыре месяца после начала стройки Госстройнадзор Томской области проверил как идет стройка первого дома. И выявил массу нарушений норм и правил. Начнем с того, что разрешение на строительство «Вира» получила в сентябре 2021 года, но работы начались раньше. Еще летом были забиты первые шесть свай. По строительным нормам до начала возведения основных конструкций надо было провести их динамические испытания. На самом же деле, как видно по фото со стройки, опубликованным в социальной сети «ВК», возводить дом начали не останавливаясь. К концу января 2022 года построили уже два этажа, а к марту появились и первые высотные «коробки».
Более того, из документов проверки видно, что журнал забивки свай (исполнитель - ООО «СНПО Геотом», - прим.ред.) представленный застройщиком, компанией ООО СЗ «Вира» свидетельствовал: сваи фактически недопогружены более чем на 10%. То есть о что-то уперлись... Однако решение проектной организации о погружении дополнительных свай отсутствует. Еще раз отметим, что проверка выявила недопогружение под зданием с 20.10.2021 по 18.11.2021 гг., когда уже вовсю шли работы по возведению основных конструкций. «Вира» получила от инспекции Госстройнадзора предписание исправить это и другие мелкие нарушения до 17 января 2022 года. Естественно, что при активной стройке "поработать со сваями" было уже невозможно и Госстойнадзор подал против «Виры» иск в арбитраж о привлечении к... административной ответственности. А почему не о немедленной приостановке строительства? Сейчас расскажем.
По сути обманули суд?
Судебная тяжба между Госстройнадзором и ООО «СЗ «Вира» в арбитраже длилась недолго. Речь шла об ответственности по статьй 19.5 Кодекса об административных правонарушениях. Она подразумевает невыполнение в установленный срок предписания государственного строительного надзора. Штраф за такое копеечный – до 100 тысяч рублей. При этом в иске представители Госстройнадзора исправно указали все допущенные компанией мелкие нарушения, за небольшим «исключением» - пункта №6. Это про те самые "недовбитые" сваи...
Может, это несущественная деталь? Подумаешь, пробные сваи под зданием не погрузились в грунт на должную глубину всего-то на 10 процентов... Нет, это вовсе не так. Недопогружение свай может привести к снижению их несущей способности. В результате возможны неравномерные осадки фундаментов и их разрушение, что приведет к самым печальным последствиям для построенного на них здания. Чем все это может закончится для жильцов построенных в ЖК «Войков» многоэтажных домов, - лучше даже не думать.
Впрочем, это один из возможных вариантов развития событий, тем более, если такое и случится, то далеко не сразу, пройдут годы. К тому самому моменту в России уже точно не будет ни самой компании ООО «СЗ «Вира», ни ее оборотистых владельцев. Они в ближайшие месяцы снимут все «сливки» со строительства своего «колосса на глиняных ногах» и потом спокойно помашут всем ручкой из какого-нибудь теплого Дубая. Ну, а глупые покупатели дорогих квартир будут годами потом искать правду в судах, если конечно, сами останутся живы. Или все же надзорные органы Томской области наконец вспомнят о своих должностных обязанностях? Благо, главные бенефициары масштабной стройки еще не успели никуда убежать....