В Москве снизились цены на новостройки. Упали не сильно и ненадолго, отмечают опрошенные «Новыми Известиями» эксперты. Что сейчас происходит на рынке недвижимости и где можно купить новую квартиру, если в столице не по карману?
Оксана Самойленко
Что происходит с ценами на новостройки в столице?
Москва оказалась в числе 12 российских регионов, цены на новостройки в которых снизились в ноябре по сравнению с октябрем этого года. Средняя цена квадратного метра за месяц опустилась на 1,31% — до 343,2 тыс. рублей, следует из обновленных данных «СберИндекса». Неужели появился новый тренд?
Аналитики придерживаются другого мнения.
«Цены на первичное жилье продолжают расти. По данным ДОМ․РФ, месячный рост цен даже ускорился в ноябре до 1,2% после 0,8% в октябре», — отметил в беседе с «НИ» президент Столыпинского клуба, профессор НИУ ВШЭ Евгений Коган.
По его словам, на рост цен на новостройки влияет в первую очередь инфляция. Хотя цены на квартиры в новых домах повышаются более низкими темпами.
Рейтинг «НИ»: что происходит с ценами на новостройки. Где они падают, а где растут?
За год средняя цена квадратного метра в новостройках столицы выросла уже более чем на 15% — с 297,3 тыс. рублей до 343,2 тыс.
«Спрос на первичное жилье, несмотря на отмену массовой льготной программы, сохраняется. Пока остается семейная ипотека, которая доступна многим гражданам. Как итог — на нее сейчас приходится 70% выдач», — сказал он.
Кроме того, часть граждан спешит приобрести квартиру в этом году. С 1 января начнут действовать новые ипотечные стандарты.
«Схемы по снижению процентных ставок и первоначального взноса за счет завышения стоимости жилья будут запрещены. Часть граждан, вероятно, спешат взять ипотеку сейчас по старым условиям. Это может объяснять ускорение роста цен в ноябре», — добавил Евгений Коган.
Больше вреда, чем пользы: как новые ипотечные стандарты ЦБ отразятся на людях
По прогнозам эксперта, цены на квартиры в новых домах продолжат повышаться. Однако рост будет ниже инфляции, если это хотя бы немного обрадует москвичей, которые пока не успели купить свое жилье.
«От сильного падения их будут удерживать семейная ипотека и общая инфляция», — резюмировал эксперт.
Что происходит с ценами на новостройки в регионах?
По данным «СберИндекса», цены на новостройки за месяц поднялись в 63 регионах страны. Самый высокий месячный рост — в Новгородской области. Там квартиры в новых домах подорожали сразу на 8,5%.
На Алтае, где самое дорогое жилье после Москвы и Санкт-Петербурга, цены на новостройки за месяц повысились еще на 7,8%. В среднем квартиру в регионе сейчас можно купить за 208,9 тыс. рублей за квадрат. Это дороже даже, чем в Московской области, где средняя стоимость квадратного метра достигает 189 тыс. рублей.
На 4,6% за месяц выросли цены на новостройки в Самарской области. На 4% подорожало жилье в Курской области.
Топ-5 российских регионов по темпам роста цен на жилье за месяц:
- Новгородская область — плюс 8,5% (до 100,2 тыс. рублей за кв. м).
- Алтай — 7,8% (до 208,9 тыс. рублей).
- Кабардино-Балкария — 7,7% (до 89,98 тыс. рублей).
- Омская область — на 4,6% (до 151,8 тыс. рублей).
- Самарская область — на 4,5% (до 122,6 тыс. рублей).
В Нижегородской области средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 2,3% — до 158,2 тыс. рублей. Квартиры в Свердловской области подорожали на 1,3% — до 142,8 тыс. рублей за квадрат. В Краснодарском крае цены на жилье за месяц поднялись еще почти на 1% — до 165,9 тыс. рублей.
Если покупка жилья в столице не по карману, рекомендуем присмотреться к этим регионам. Стоимость жилья в них самая низкая по России.
- Калмыкия — 75,3 тыс. рублей за кв. м.
- Псковская область — 75,4 тыс. рублей.
- Оренбургская область — 84,3 тыс. рублей.
- Орловская область — 87 тыс. рублей.
- Смоленская область — 88,9 тыс. рублей.