Рассказываем о нововведениях в законодательстве, вступающих в силу в январе 2025 года.
Выписки из ЕГРН подорожают
Юрлица за электронную выписку об объекте недвижимости заплатят 1400 руб. вместо 700 руб., о переходе прав на объект — 1160 руб., вместо 580 руб.
За создание электронной выписки с помощью ФГИС ЕГРН весомо вырастут тарифы. Например, если компания захочет получить за год не более 1000 таких документов, то перечислит 232 тыс. руб. вместо 3650 руб., а если не больше 10 тыс. выписок — 1 740 000 руб., вместо 18 240 руб.
Документ: Приказ Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24
Повышение МРОТ
Сейчас МРОТ равен 19 242 руб. Минимальная зарплата вырастет более чем на 3000 руб.
Документ: Федеральный закон от 29.10.2024 N 365-ФЗ
Запрет постройки микроквартир в Подмосковье
С 1 января 2025 года в Московской области вступит в силу запрет на строительство новостроек с жилой площадью менее 28 кв. м. В эту площадь не включаются балконы, лоджии и кладовые.
Новые требования также коснутся студий и помещений со свободной планировкой. Кроме того, установят минимальную площадь для двухкомнатных квартир — не менее 44 кв. м.
Застройщики могут успеть оформить проектную декларацию до 1 января 2025 года, чтобы продолжить строительство по старым нормам. Однако шансы на одобрение таких проектов невелики: с лета текущего года проектные декларации практически не проходят согласование.
В Москве нововведение уже действует.
Документ: Постановление Правительства Московской области от 03.09.2024 № 947-ПП
Работа управляющих компаний станет прозрачнее
Работа управляющих компаний станет ещё прозрачнее из-за отчета перед собственниками по новому законопроекту. Прежде всего, появится единая форма годового отчёта и дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами. Собственникам будет легче разобраться на что Управляющая компания потратила их денежные средства.
Новые правила также распространяется на товарищества собственников жилья и специализированные потребительские кооперативы.
Документ: Проект Федерального закона № 651434-8
Онлайн-оформление земельных участков
С нового года запускается сервис «Земля просто». Можно будет самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка. Схема получается точно за счет того, что сервис задействует данные из федеральных и региональных информационных систем. Онлайн-формат не только сократит сроки оформления, но и уменьшит количество ошибок из-за человеческого фактора.
Согласно законопроекту о платформе «Земля просто», можно будет выбрать для себя и подать заявку на предоставления участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подписать документы в электронном виде и получить их обратно.
Документ: Федеральный закон от 08.08.2024 № 317-ФЗ
Обзор законодательства по личному вопросу — в юридической подписке СберПраво.
Совершение операций с цифровым рублем
Для совершения ряда операций с цифровыми рублями, пользователь платформы сможет составить заявление на перевод денег, например, о выводе средств со счета цифрового рубля.
Участник платформы примет заявление и документы, которые подтверждают право лица распоряжаться остатком цифровых рублей, и передаст эти материалы регулятору. Направить их в ЦБ РФ нужно не позже следующего дня после приема.
На основании заявления регулятор составит распоряжение о переводе, которое исполнит в течение 7 рабочих дней с даты поступления обращения.
Сейчас подача такого заявления не предусмотрена.
Документ: Указание Банка России от 12.07.2024 N 6804-У
Сбор за интернет-рекламу
Госдума ввела обязательный сбор в бюджет РФ в размере 3% от суммы дохода со всей рекламы в интернете. Согласно законопроекту отчисления, за распространения рекламы будут использовать для поддержки российских разработчиков ПО и баз данных.
Исключения распространяются для радио, сайтов вещателей телеканалов и информационных агентств.
Отслеживание за сбор будет осуществлять Роскомнадзор. Соответствующая процедура должна быть определена в подзаконном акте Правительства.
Документ: Проект Федерального закона № 600974-8
Повышение пошлины за регистрацию прав собственности
Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности будет зависеть не от указанной в договоре стоимости, а от кадастровой стоимости объекта
Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей.
Если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрацию права. При кадастровой стоимости не более 20 млн рублей для физических лиц госпошлина вырастит до 6 тыс. рублей, а ранее была 2 тыс. рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Документ: Федеральный закон от 29 октября 2024 г. N 362-ФЗ
Введение прогрессивной шкалы НДФЛ
Для физических лиц вводится прогрессивная шкала с пятью ставками:
- 13% — на доходы до 2,4 млн руб. в год;
- 15% — на доходы от 2,4 до 5 млн руб.;
- 18% — от 5 до 20 млн руб.;
- 20% — от 20 до 50 млн руб.;
- 22% — на доходы свыше 50 млн руб. в год.
Повышенные ставки применяются не ко всему доходу, а только к сумме превышения. Например, если ваш доход в 2025 году составит 3,5 млн рублей, расчет будет таким:
- 13% — с 2,4 млн руб.;
- 15% — с оставшихся 1,1 млн руб.
Для участников СВО и жителей северных регионов сохраняется упрощенная шкала: 13% — на доходы до 5 млн руб., 15% — на доходы свыше этой суммы.
Дивиденды и проценты по вкладам будут облагаться ставкой 15%, если доход превышает 2,4 млн руб. в год.
Для некоторых категорий нерезидентов, таких как высококвалифицированные специалисты и дистанционные работники, будет действовать та же 5-ступенчатая шкала НДФЛ, что и для резидентов.
Документ: Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ