2024 год для рынка недвижимости Дубая стал годом новых достижений и рекордов. Эмираты продолжают привлекать внимание инвесторов со всего мира благодаря стабильному росту, высоким темпам строительства и постоянным улучшениям инфраструктуры. В конце года ожидается, что количество сделок с недвижимостью достигнет 170 тысяч, что на 30% больше по сравнению с 2023 годом. Но давайте разберём подробнее, что произошло с рынком недвижимости Дубая в 2024 году и чего ждать в новом 2025.
Как россияне стали важными игроками на рынке Дубая
Одним из заметных явлений на рынке недвижимости Дубая в 2024 году стал устойчивый интерес граждан России. Благодаря отсутствию геополитических ограничений и высокой стабильности в ОАЭ, россияне заняли одну из лидирующих позиций среди иностранных покупателей. Но интерес к недвижимости в Дубае остается высоким не только среди россиян, но и среди иностранных инвесторов в целом.
Основные сегменты рынка недвижимости
Наибольшую популярность по-прежнему сохраняют апартаменты – более 80% всех сделок. 40% — это квартиры с одной спальней, а 42% — с двумя спальнями.
Рынок вилл и таунхаусов также демонстрирует активность, но с рядом особенностей. В последние месяцы наблюдается снижение продаж в этом сегменте, особенно среди земельных участков и вилл. Например, в ноябре 2024 года было продано 1,9 тысяч вилл, что на 36% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Несмотря на это, интерес к дорогим и эксклюзивным объектам, например, резиденции на Palm Jumeirah и в MBR City, остается высоким.
Экологичность и умные дома: тренды 2024 года
2024 год ознаменовался яркими тенденциями в сфере устойчивого строительства и технологий. В Дубае наблюдается рост числа экологически чистых зданий, что поддерживается программой «Dubai Green Building Regulations». В рамках этой программы девелоперы строят энергоэффективные здания, используя солнечные панели, геотермальную энергию и создавая зеленые зоны, что помогает снизить углеродный след города.
Помимо этого, Дубай активно внедряет концепцию «умных домов». Это не только модный тренд, но и практическая необходимость. Современные жилые комплексы оснащаются системами автоматизации, которые помогают эффективно управлять освещением, безопасностью и энергопотреблением. В среднем число проектов с такими технологиями растет на 12% в год.
Прогноз на 2025 год: умеренный рост и новые возможности
Что касается прогнозов на 2025 год, то эксперты ожидают замедление темпов роста цен на недвижимость. После рекордных 20% в 2024 году, в следующем году рост стоимости жилья, вероятно, составит 5-8%. Это связано с возможными экономическими рисками, но рынок останется привлекательным для инвесторов.
Особенно заметным будет рост спроса на виллы и таунхаусы, что также скажется на ценах. В элитных районах, таких как Palm Jumeirah и Dubai Hills Estate, ожидается увеличение цен на 8-10%. Продолжается активное строительство, и в ближайшие два года планируется ввод в эксплуатацию около 182 тысяч новых объектов недвижимости, что значительно превысит средние показатели предыдущих лет.
Рынок аренды: стабильность и рост
Стабильный интерес к аренде жилья в Дубае также продолжает наблюдаться. В 2024 году в Дубае было заключено более 560 тысяч сделок по аренде жилых объектов, что сопоставимо с уровнем 2023 года. Спрос на аренду жилья остается высоким в престижных районах: Jumeirah Islands и Al Barari. В 2025 году ожидается, что арендные ставки вырастут на 10-12%.
Перспективы рынка: увеличение предложения и рост населения
Дубай продолжит привлекать иностранных инвесторов, а также поддерживать внутренний спрос благодаря таким программам, как D33. Она направлена на повышение прозрачности рынка и создание условий для дальнейшего роста. В частности, одним из ключевых элементов этой стратегии является увеличение числа сделок с недвижимостью до 272 млрд. долларов к 2030 году.
2024 год стал для рынка недвижимости Дубая годом стабильного роста и новых достижений. Хотя в 2025 году темпы роста цен и аренды немного замедлятся, рынок останется привлекательным для инвесторов и арендаторов.
А в нашем телеграм-канале вы можете скачать каталог “ТОП-5 объектов в Дубае с потенциалом роста” и узнать о самых актуальных проектах в Дубае для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости.
Не забудьте подписаться! На канале рассказываем о недвижимости и жизни в Дубае и ОАЭ, делимся полезными советами для инвесторов и тех, кто хочет переехать в один из самых развитых и перспективных городов мира.