В ноябре 2024 года цены на жилье в Норвегии выросли на 0,4% относительно октября с учетом сезонных колебаний, по данным Real Estate Norway. С января отмечено повышение на 6,3%. Тенденция к росту сохраняется уже четыре месяца, за исключением июля. Средняя стоимость жилья составила 4 498 365 норвежских крон или более 384 тысяч евро.
Генеральный директор Eiendom Norge Хеннинг Лауридсен отметил, что показатели высокие для ноября. Учитывая традиционное небольшое номинальное снижение в декабре, динамика цен на жильё в 2024 году, вероятно, будет немного выше прогноза. Предполагалось, что стоимость повысится на 4% за год, теперь ожидается около 6%. «По сравнению с индексом потребительских цен это всё ещё умеренный рост после нескольких лет снижения реальных цен на жильё», – пояснил он.
В ноябре было продано 7256 домов, что на 8% больше, чем в том же месяце 2023 года. За 11 месяцев заключено 95 540 сделок (+8,3%). «Объёмы продаж на вторичном рынке жилья находятся на очень высоком уровне, и нам придётся вернуться в 2021 год, когда была пандемия, чтобы найти что-то подобное», – отметил Лауридсен.
В ноябре на продажу дома в среднем уходило 54 дня, а в октябре – 48. Быстрее всего подписывают договоры в Ставангере и его окрестностях – 27 дней. Там же наблюдался и наиболее высокий рост цен с учетом сезонных колебаний – на 12,5%. Самый незначительный рост в этом году на данный момент наблюдается в Будё и Фоуске – 0,4%. Больше всего времени на продажу уходило в Хамаре и Странге – 91 день.
Министр финансов Трюгве Слагсволд Ведум (Социал-демократическая партия) объявил 4 декабря, что регулирование кредитования будет продолжено с нового года без ограничения срока действия и что требование к собственному капиталу будет снижено с 15 до 10 процентов. Генеральный директор Управления финансового надзора Пер Матис Конгсруд полагает, что запланированное с января смягчение кредитования приведет к резкому росту цен на жилье. «Очевидно, что если вы смягчите требования в законодательстве, то у вас будет больше людей с очень высокими долгами, – сказал он по поводу решения Министерства финансов. – Это означает, что уязвимость может увеличиться, даже если общая сумма долга не сильно вырастет, потому что будет больше людей с меньшими резервами и чуть меньшим количеством средств на случай непредвиденных обстоятельств».
Хеннинг Лауридсен отмечает, что подобное регулирование обычно приносит небольшую выгоду и влечёт за собой большие издержки в виде роста неравенства, сокращения числа домовладельцев, большей зависимости от наследства и повышения финансовой уязвимости домохозяйств. «Снижение доли собственников с 2015 года совпадает с введением кредитного регулирования, – считает он. – Уменьшение требований к собственному капиталу немного упрощает процесс приобретения жилья в собственность, но мы всё равно ожидаем снижения доли собственников».
Также эксперт раскритиковал отсутствие срока действия постановления министерства, что делает неясными перспективы. «Стоит помнить, что это постановление когда-то было оправдано сильным ростом задолженности и низкими процентными ставками, которых сейчас нет», – резюмировал Лауридсен.
Напомним, в августе цены на жилье Норвегии [url=ttps://internationalinvestment.biz/real-estate/4944-v-norvegii-sohranjaetsja-vysokij-obem-prodazh-zhilja.html]увеличились[/url] за год на 8,3%, в сентябре – на 7,6%, в октябре на 6,9%. Покупатели переориентировались в основном на вторичный рынок. По итогам 10 месяцев Хеннинг Берген обогнал Ставангер и стал самым сильным рынком жилья в Норвегии, за ним следовал Олесунн и его окрестности. В Юго-Западной Норвегии и Западной Норвегии наблюдался наиболее значительный рост цен на жилье, что связывают с концентрацией в этой локации бизнеса, ориентированного на экспорт, который поддерживает норвежскую экономику.
Согласно последним расчётам, в течение следующих четырёх лет средние цены на жильё могут вырасти на 57% к 2028 году. По базовому сценарию рост за тот же период составит 12,6%. При этом Norges Bank прогнозирует рост на 5-8% в год до 2027 года. Предполагается, что соотношение долга к доходу может снизиться примерно до 205% к 2028 году, в худшем случае – до 223%.
Управляющая Norges Bank Ида Волден Бахе пояснила, что учетную ставку, скорее всего, не изменят до конца года, но в то же время страна уже приближается к моменту, когда можно будет принять решение о понижении. Операционной целью Norges Bank является инфляция на уровне около 2% в долгосрочной перспективе. Этот показатель заметно снизился по сравнению с пиковым значением в 7,5% и замедлился быстрее, чем прогнозировалось в прошлом году, – до 3%, но это ниже целевого уровня. Кроме того, есть риски по увеличению расходов бизнеса в связи с ростом заработной платы и низким повышением объемов производительности. Вдобавок, крона заметно обесценилась, особенно по отношению к доллару, что означает более высокие цены на импорт.
Bloomberg пишет, что норвежский рынок жилья избежал глубокого спада после пандемии во многом благодаря дефициту предложения.
Андерс Гранстад из Nordea Bank Abp, отвечающий за рынок жилья в Норвегии, ожидает, что, спрос на кредиты заметно вырастет с января, когда вступят в силу изменения в правилах кредитования и на рынке появится больше домов. Одни аналитики считают, что вероятность снижения стоимости заемных средств до марта низка, а другие, в том числе Danske Bank A/S, предполагают, что вполне реально сокращение в январе и даже в декабре, учитывая снижение рисков инфляции. Трейдеры, торгующие однодневными свопами, сейчас закладывают в цены 41% вероятности уменьшения ставки в январе и более чем на четверть процентного пункта в марте.
Читайте также:
В Норвегии введут туристические налоги для укрепления инфраструктуры
В Северной Европе растет интерес к роскошным отелям
Норвегия планирует положить конец воссоединению семей для одиноких родителей старше 60 лет