Покупать или подождать, первичка или вторичка, сейчас или чуть позже? Квартирный вопрос никогда не теряет актуальность. И сегодня, в День риелтора, мы узнали сколько стоит квадратный метр жилья в Рыбинске, много ли сейчас предложений в разных ценовых сегментах, и вышел ли рынок из крутого ценового пике последних лет.
Обо всем этом нам рассказала действующий риелтор Анна Бабенко.
Анна, какие изменения произошли на рынке недвижимости в Рыбинске в 2024 году?
Еще в ноябре 2023-го рынок недвижимости в Рыбинске стал затихать по стоимости. В этом году рост цен был меньше, чем в 2022-2023 годах. Ипотечные сделки за последние два месяца «замерзли». Безусловно, это связано с новыми ипотечными условиями, повышением ключевой ставки и увеличением первоначального взноса. Можно констатировать, что покупательский спрос стал меньше.
Какова средняя стоимость квадратного метра в новостройке и на вторичном рынке в Рыбинске?
Стоимость квадратного метра в новостройке на сегодняшний день составляет от 100 000 до 150 000 руб. Средняя цена около 130 000 рублей. Что касается вторичного жилья, здесь средняя стоимость квадратного метра колеблется в районе 70 000 рублей.
Увеличилось ли количество предложений в городе по первичке? Какие преимущества у такого жилья?
Да, количество предложений по первичке достаточно большое. В Рыбинске активно развивается строительство новых жилых комплексов. Безусловно, преимуществ у такого жилья немало. В первую очередь, это безбарьерная среда, вход в подъездную группу без лестниц, что очень важно для семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. Из значительных плюсов, конечно, можно отметить индивидуальное отопление, интересные планировки квартир, закрытую территорию и другие моменты.
Несмотря на то, что застройка новыми домами идет, дефицит все-таки сохраняется. Спрос превышает предложения. Среди покупателей существуют разные категории клиентов: кому-то важно просто иметь крышу над головой, а есть те, кто инвестирует в недвижимость. Интерес к новостройкам связан еще и с тем, что на вторичном рынке довольно ограниченный выбор объектов. Это создает определенные трудности для покупателей и подталкивает к покупке новостройки. Отмечу, что некоторые застройщики адаптируют свои предложения под имеющиеся запросы рынка, предлагая разные условия покупки.
Больше ли стало инвесторов, которые покупают квартиры в Рыбинске для коммерческого использования?
Коммерческий рынок нашего города довольно своеобразный. Да, он действительно возрос. Многие инвесторы из мегаполисов перебираются в регионы. Это связано с возможностью получения высокой доходности и снижения рисков.
Причем недвижимость приобретают не только в старом центре города. 2024 год стал особенно показателем по таким сделкам в Рыбинске, он однозначно говорит в пользу того, что интерес к нашему городу растет.
Отмена льготной ипотеки повлияла на спрос и на стоимость жилья?
Отмена этой программы затронула только рынок новостроек. Он потерял одно из своих главных преимуществ по сравнению со вторичным. Поэтому некоторые застройщики пересматривают цены и предлагают более гибкие условия продаж.
Если сравнить стоимость жилья в Ярославле и в Рыбинке, то где она выше?
Квартиры в Рыбинске местами дороже, чем областном центре. Но на это есть объективные причины. Это и дефицит объектов, касаемо вторички, и транспортные расходы, которые несут застройщики, работающие в Рыбинске сейчас. Поскольку большое количество строительных материалов привозится из Ярославля.
Почему при покупке квартиры стоит обратиться к риелтору? Каких проблем это позволит избежать?
При покупке жилья важно учитывать, что за каждой сделкой стоит либо мечта, либо необходимость — будь то увеличение жилплощади, рождение детей или переезд в другой город. Обращение к риелтору при покупке квартиры может быть очень полезным: агент всегда в курсе реальной стоимости объектов. Он поможет подобрать жилье, соответствующее вашим потребностям. Кроме того, это гарантирует безопасность сделки и полное сопровождение.
А мы желаем, чтобы в предстоящем году каждый, кто ищет новое жилье, непременно нашел именно то, что хочет!