Сегодня, 20 декабря, ЦБ сохранил ключевую ставку на отметке в 21%. Несмотря на то, что прогнозируемого роста не случилось, стройотрасли все еще тяжело справляться в условиях такой кредитной политики.
В связи с этим эксперты ожидают заморозки жилищных проектов
Запуск новых проектов при высокой ключевой ставке невыгоден, так как нагрузка на компании только растет, особенно на начальных этапах реализации проекта, а достаточного денежного притока может не произойти.
Существенные перемены возможны только при начале снижения ключевой ставки. Последствия для рынка в целом и девелоперов, в частности, двойственные. С одной стороны, сокращение продаж из-за недоступной ипотеки, что замедляет наполнение эскроу-счетов, с другой — приостановка новых проектов, — директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова.
Прогнозируется подешевение одного квадратного метра примерно на 10% — в качестве стимулирования падающего спроса на новостройки. В совокупности с падением объемов ввода на рынок нового жилья, в среднесрочной перспективе прогнозируется дефицит новостроек.
Уже во втором полугодии 2024 года замечено 30% падение ввода новых объектов в Москве, в среднем по регионам — на 35%-40%.
Эти тенденции сохранятся и в 2025 году. В большинстве локаций новых проектов в первом полугодии 2025 года будет на 40-50% меньше, чем выходило с середины 2022 года по середину 2024 года, — руководитель «ЦИАН Аналитики» Алексей Попов
Подобная ситуация может привести к росту цен в 2026-27 годах, когда предложение станет слишком низким.
Источник: РИА Новости