Использование эскроу-счёта для ипотеки на строительство частного дома призвано защитить средства заказчика, повысить его уверенность в благоприятном завершении строительства. Преимущество строительства в ипотеку с эскроу-счётом — прозрачность и безопасность сделки и для банка, и для заказчика. По данным информационного портала ДОМ.РФ, благодаря эскроу, доверие людей к постройке собственного дома по сравнению с покупкой готового за последний год выросло с 64% до 70%.
Что такое эскроу-счёт
Слово «эскроу» имеет французское происхождение, и изначально переводилось, как бумажный документ, который до окончания двусторонней сделки держала третья сторона. Этот термин используется уже очень давно, но появился в инфополе после того, как Министерство финансов РФ утвердило новые условия кредитования по льготным ипотекам. Теперь воспользоваться ипотечными программами со сниженными процентными ставками можно только при условии использования счетов эскроу.
Сегодня эскроу — это счёт в банке, на который заказчик переводит собственные или заёмные средства в размере, указанном в договоре строительства. Деньги хранятся в банке до завершения стройки.
Как происходит строительство дома в ипотеку с эскроу-счётом в компании «Теремъ»
Заказчик выбирает проект, комплектацию и приезжает в выставочный комплекс «Теремъ», чтобы увидеть построенный дом в натуральную величину и уточнить у менеджера детали строительства.
После того как клиент выбрал проект, менеджер согласовывает его комплектацию и дополнительные опции, затем предоставляет заказчику договоры на строительство и оформление ипотеки с эскроу. С собой нужно иметь только паспорт и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок. В случае если у клиента нет участка, компания «Теремъ» предложит его подобрать и оформить ипотеку сразу на дом и землю.
Оформить все документы можно в режиме одного окна. У заказчика нет необходимости ехать в банк, чтобы заполнить анкету и подать заявку на предоставление ипотечного кредита. Офис продаж и подразделение «Теремъ-финанс» находятся в одном здании, на территории выставочного комплекса. Локация удобна для посетителей — комплекс находится в трёх минутах ходьбы от станций метро «Зябликово» и «Красногвардейская».
Как и для кого работает ипотека с использованием счёта эскроу
В частном домостроении ипотекой с эскроу-счётом можно воспользоваться только для возведения жилого дома, то есть для ИЖС.
- На оформление ипотеки под строительство жилого дома действует лимит — её можно взять только один раз.
- Льготные условия ипотеки действуют для семей с одним ребёнком до 6 лет или двумя детьми до 18 лет, а также для IT-специалистов.
- Сегодня семья или IT-специалист могут получить льготную ипотеку на строительство дома только с использованием счёта эскроу.
- Если заёмщик не имеет ипотечных льгот, он тоже может воспользоваться эскроу-счётом для получения ипотеки.
Чтобы обеспечить клиентам льготные условия ипотеки со сниженной ставкой, банки получают субсидии от государства. Эти денежные средства имеют лимит, его величина различна для каждого банка. В 2024 году ипотека с эскроу-счётом популярна ещё и потому, что люди хотят успеть воспользоваться возможностью начать загородную жизнь, пока лимит ещё не исчерпан.
Почему при возведении дома в ипотеку важно тщательно выбирать застройщика
Для заказчика надёжный застройщик — это гарантия от провала с фирмой-однодневкой. Подрядчик, который работает на рынке не один десяток лет, дорожит своей репутацией, поэтому у заказчика есть уверенность в том, что дом будет построен, и все работы будут выполнены в срок. В среднем, компания «Теремъ» возводит строение площадью 100 кв. м под ключ за два-три месяца. Такая комплектация называется «Заходи и живи». В этих домах выполнена отделка, готовы все системы и коммуникации — вселяться можно сразу после сдачи объекта.
Ещё одно преимущество для клиента при выборе крупного застройщика — возможность воспользоваться сезонными акциями и получить подарки при строительстве. Запас материалов и продуманная логистика позволяют большому предприятию сохранять стоимость строительства в течение года. Но с началом нового года цены на стройматериалы неизменно повышаются. Крупные компании, такие, как «Теремъ», могут предложить привлекательные условия получения кредита на строительство дома, выгоду при установке инженерных коммуникаций или реконструкции строения, полную меблировку дома и другие дополнительные услуги. А новогодняя распродажа компании «Теремъ» даёт выгоду 20% на все проекты из каталога.
Механизм эскроу-ипотеки построен на безналичных расчётах и прозрачности сделок в строительной сфере. Это выгодно заказчику ИЖС — ему не нужно договариваться с сомнительными бригадами и беспокоиться о том, что дом не будет достроен. Для подрядчика такая система также обладает некоторыми преимуществами — например, повышением доверия со стороны клиентов. В системе эскроу могут работать только аккредитованные и проверенные компании с опытом от двух лет на рынке загородного строительства. Такой бизнес легален и понятен для клиента. Все эти факторы уже добавили популярности ипотеке по эскроу в частности и ИЖС в целом.