Всем привет!
Я кладовочный эксперт и здесь я буду обозревать набирающий популярность тренд на кладовки, а именно то, как на них зарабатывать.
Хайп или золотая жила?
Разберемся!
Вы когда-нибудь задумывались, как уехать на выходные, чтобы не видеть лишние коробки в своей квартире? А компании — куда девать архивы, чтобы они не занимали полофиса? Вот тут и появляется self storage — склады индивидуального хранения. Этот рынок за последние пару лет буквально взлетел, и 2023 год стал в этом плане особенно интересным. В индустрии хранения сейчас происходят интересные изменения. Недавно мне попался в руки отчёт Ассоциации компаний индивидуального хранения(АКИХ) о складской(жаль, что не ночной) жизни Москвы.
Давайте разберём, что в нём важного: кто зарабатывает на ваших вещах, как развивается рынок и куда всё движется.
Москва
Москва– столица self storage. На 2023 год в городе работают 158 складов, предлагающих более 240 тысяч квадратных метров. Это как 33 футбольных поля, только вместо травы — коробки, мебель и зимние шины.
Но не всё так просто. Уровень заполняемости снизился до 80,42%, и это на фоне того, что аренда выросла до 2 490 рублей за квадратный метр в месяц. Приятно, что даже при росте цен бизнес не стоит на месте: за год в Москве открыли 11 новых складов классического формата и 34 мини-склада.
Кто рулит рынком? Большие(почему большие объясню далее) лидеры — это «Хоумсклад» и «Складовка». Это прям самые настоящие американские self-storage на 1500+ м2 за чертой города и без автоматизации. Второй по площади среднечок(опять же, по площади) «Кладовкин». У него кстати есть мобильное приложение. Но, есть занимательный фанфакт, оказывается «Кладовкин» начинал далеко не с хранения. «Кладовкин» изначально занимался продажей металлопроката, а позже решил использовать свои ресурсы, создав франшизу для сбыта оборудования. Прикол, да?
Что из этого вышло? Автоматизация процессов и собственное мобильное приложение — хороший ход для привлечения клиентов. Однако успех таких компаний часто начинается с совершенно других целей.
Санкт-Петербург
Питер держит второе место по рынку хранения. В 2023 году там открылось 4 новых склада, а общий объем достиг 49 тысяч квадратных метров. Это, конечно, меньше, чем в Москве, но темпы хорошие: площадь увеличилась на 7 119 квадратов за год.
Аренда здесь, кстати, дешевле: 1 836 рублей за квадратный метр. Правда, питерские операторы идут в ногу со временем: 50% сделок происходят онлайн, а основной инструмент аренды — смартфоны. Лидером тут выступает компания «Prostor», которая активно работает с молодыми клиентами. К слову, большая часть их аудитории — люди до 35 лет( откуда такая инфа, хз)))).
Что нового в индустрии хранения?
Давайте взглянем на основные тренды.
1.Мини-склады или кладовки — тренд года!
Компактные объекты площадью 60–350 квадратов пользуются бешеной популярностью. Почему? Их проще открыть, а стоимость аренды ниже. Это отличный вариант для тех, кто только начинает бизнес в self storage.
Компания «Складно» здесь явно впереди. За 2023 год они открыли 17 объектов, из которых 13 расположены в Москве, а за 2024 уже х2, а может и х3 от прошлого года, инфы пока нет. Растут как грибы.
Кроме того, они внедрили опцию «предпродажа» — клиенты могут бронировать ячейки ещё до открытия склада. Результаты впечатляют: 15-20% боксов арендуется ещё до запуска объекта!
2.Юридические лица завоёвывают рынок
Компании и предприниматели всё чаще пользуются складами: их доля выросла с 12,2% до 17,3%. Особенно это заметно в сегменте B2B, где маленькие склады заменяют дорогие офисы и производственные помещения.
3.Цифровизация и IT-решения
Игроки, такие как «Кладовкин» и «Складно», делают ставку на автоматизацию. Мобильные приложения, новые технологии — всё, чтобы клиент мог арендовать ячейку, не вставая с дивана.
Уверен, за ними будущее!
Но, имхо, я скачал оба приложения и кажется , что лидер по автоматизации тут точно Складно, как минимум, супер удобно и понятно.
4.Регулирование под прессом
Госинспекция активно выявляет случаи самостроя, а рост ключевой ставки ограничивает доступ к финансированию. Это удар по маленьким операторам, которые не могут получить банковские кредиты. Зато крупные компании, владеющие объектами, наверное чувствуют себя более уверенно.
Что ждёт рынок дальше?
Будущее у self storage в России яркое. Мы только на старте: спрос продолжает расти, особенно в регионах. Всё больше людей и компаний начинают понимать, что хранение вещей — это не роскошь, а удобный инструмент для жизни.
Какие направления выглядят перспективно?
- Расширение сети мини-складов или кладовок в крупных городах и регионах.
- Дальнейшая автоматизация: через пару лет аренду ячейки можно будет оформлять с помощью голосового помощника.
- Рост доли компаний, использующих склады как часть своей инфраструктуры.
Self storage — это больше, чем просто склады. Это часть современной жизни, где удобство и комфорт ценятся выше всего. В 2024 году рынок хранения в России переживает настоящий бум: растёт количество игроков, есть тренд на появление конкуренции по автоматизации, а клиентская база становится всё шире.
Если вы всё ещё не знаете, куда деть лыжи летом или коробки с документами, пора посмотреть в сторону self storage. А если вы думаете о бизнесе — рынок открывает большие возможности для роста. 2024 год доказал, что хранение вещей может быть не только полезным, но и прибыльным.
Это просто хайп или реально стоящая идея для вложений? Может, уже сталкивались с этим направлением или знаете кого-то, кто на этом заработал? Завершая разговор о бизнесе на складских помещениях, отмечу, что существует мнение, что это очень выгодное вложение для тех, кто готов экспериментировать и искать новые ниши.
#кладовки #selfstorage #кладовочныйэксперт #франшизы
P.S. Если вам интересно узнать, где в Москве самые дешевые склады — пишите в комментарии, соберу список лучших вариантов!