Недавно я рассказывал, что вляпался в авантюру и начал строить дом на продажу. На данный момент дом выглядит так:
В этой статье я расскажу, с какими проблемами я столкнулся в процессе, чтобы довести дом до такого состояния. Будет полезно тем, кто собирается строить себе дом, или собирается его заказать.
Выбор подрядчика
Для начала, я хотел посмотреть какую-то компанию, которая бы сразу построила готовый дом. Хоть это и не то, что я планировал (я хотел сам приобрести опыт в строительстве), но не рассмотреть такой вариант было бы глупо.
И самое главное, с чем я столкнулся на данном этапе - это дикое расхождение цен в рекламе, с тем, что будет в реальности (подробно писал тут).
Я понял, что связываться со строительными компаниями бессмыленно - т.к. за те деньги, которые я рассчитываю постратить на строительство, я получу как минимум в два раза меньше, чем рассчитываю. Поэтому этот вариант я отбросил и начал искать проектировщика, чтобы сделать дом с нуля.
Поиск проектировщика
Здесь было веселое. Я разместил заказы на Профи.ру и Яндекс.Услугах, и стал ждать. В заказе я специально не давал никаких подробностей по планировкам, а общими фразами описал для кого и для чего нужен дом. Чтобы, так сказать, дать волю архитектурной фантазии :)
И мне начали приходить отклики от исполнителей. Откликались все - дизайнеры интерьеров, строители, ну и проектировщики тоже. На этом этапе мне важно было найти человека, у которого был вкус. Поэтому я в первую очередь обращал на красивые картинки, а не на чертежи и схемы. Но отклики были не похожи на то, что хотелось мне:
Я подождал недельку, никаких нормальных предложений не получил. Но получил дешевое, и плюнув на хотелки, решил попробовать. Девушка-архитектор готова была сделать АР+КР чуть ли не за 20 000 рублей. Мы обсудили с ней варианты внешнего вида, планировку. Она прислала мне картинку-пример:
Вроде всё выглядело неплохо. Но вот какой-то фишки не было в этом доме. Души)) И я отказался от работы с ней.
Мне в голову пришла идея вообще организовать архитектурный конкурс. Похожий опыт у меня был, поэтому я знал нюансы как его проводить, и в целом это было не сложно. Но в таких конкурсах, чтобы получить нормальный результат и большое количество работ, нужно было не жадничать с призовым фондом. И вот тут ко мне пришла жаба)) Я уже почти подготовил всю документацию для конкурса, договорился с площадкой для его размещения, но в какой-то момент остановился, т.к. побоялся, что денег, которые я готов потратить на проект, будет не достаточно, чтобы получить нормальных участников в конкурсе. Поэтому на эту идею, тоже был положен болт :)
Я решил действовать по-другому. Опубликовал еще раз заказ на Профи и Я.Услугах, но с другим посылом - разработать только АР!-проект. Требования примерно такие же, но без конструктива. Идея была как раз сделать красивую картинку, а конструктив уже можно было отдать кому-то другому.
Ну и как референс, я показал вот это:
И в этот раз я не просто ждал откликов, а сам начал искать архитекторов и присылать им ссылки на мой заказ:
Полез на разные архитектурные сайты, и начал предлагать заказ на них. И вот, где-то не помню где, натыкаюсь на такую картинку:
Я предлагаю архитектору поработать, но соглашается. Скидываю ему планировку ту, что думал сам, и которую обсуждал с девочкой (первой):
А он мне в ответ, говорит, что нравится идея выхода из спальни на террасу, но предлагает немного изменить планировку:
После долгих обсуждений, согласований, и подписания договора, я получаю вот это:
Выглядит всё круто, но у меня есть большие сомнения, что получится уложиться в те деньги, что я планировал. Прикидываю примерно бюджет этого добра, и вижу, что совсем не укладыаваюсь в рынок.
Опять психую. Дом выглядит классно, но продать его будет очень сложно. Прошу архитектора вернуться к первоначальной идее, без выпендрежа, так сказать. Он обижается)) говорит, что тебе тогда архитектор не нужен, скачай мол проект в интернете. Я в итоге думаю еще пару дней. И всё же решаюсь оставить этот вариант.
Паралельно заказываю геологию и топосъемку, просто чтобы наверняка убедится в том, что свайный фундамент подойдет. Хотя это и не обязательно, т.к. грунты в этом районе примерно одинаковые на соседних участках, и у соседей всё ок со свайными фундаментами. Но всё же, чтобы душа была спокойна, заказываю это всё.
Топосъемку удаётся сделать только с третьего раза, т.к. глушат GPS. Геологию получаю за 10 дней. Передаю это всё проектировщику, и спустя пару недель, наконец-то получаю КР проекта.
Быстро заказываю сваи, и начинаю искать строителей, материалы и другое. Но об этом в следующих частях.
В следующих сериях:
- Поиск бытовки и строителей
- Поиск стройматериала
- Разгрузка
- Косяки в проекте
- Юрист
- Косяки с бригадой
Ну а кратко, каждый день я пишу у себя в телеграме: https://t.me/HypeHome_off