С 1 марта 2025 года застройщики смогут использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. Такое решение приняли на днях депутаты Госдумы, одобрив изменения в небезызвестный 214-й федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Что изменится для покупателей жилья и как они сами относятся к новшествам, выяснил «МК».
- Изменение в законодательстве продиктовано как минимум двумя причинами, - комментирует президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков. - Прежде всего, это попытка застройщиков снизить стоимость жилья. Очевидно, что цены на квадратный метр, разгоняемые инфляцией последних лет, уперлись в платежеспособный спрос. Введение собственных стандартов отделки квартир позволит в какой-то мере сэкономить при строительстве, тем самым несколько снизить стоимость квартиры.
Вторая причина в том, что именно по отделке квартиры возникает значительное количество судебных споров - как вполне оправданных со стороны покупателей, так и подходящих под разряд «потребительского терроризма». Введение собственных стандартов позволит застройщикам снять часть претензий априори.
Но, как обычно, выводы о том, будут ли решены проблемы, можно сделать только после того, как закон в новой редакции проработает хотя бы год.
- Почти половина квартир в 2024 году продавались без отделки. Потребитель выработал свой метод борьбы с высокими ценами, предпочитая делать ремонт в новостройке постепенно, в рамках понятного бюджета и с учетом собственных предпочтений, - продолжает эксперт. - Даже в сегменте высокобюджетного жилья количество квартир без отделки составляет 67%. Не исключено, что после введения застройщиками собственных стандартов будущий новосел будет еще активнее голосовать рублем за квартиры без отделки.
Между тем 39% россиян хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, еще 30% предпочли бы сразу с готовым ремонтом и мебелью. Таковы данные опроса экспертов группы компаний «Точно».
19% участников опроса выбрали черновую отделку, предоставляющую широкий простор для творчества. Лишь 12% предпочли предчистовую отделку White Box, где покупатель получает квартиру, в которой уже проведены все основные грязные работы.
57% не готовы переплачивать за квартиры с отделкой. Пятая часть опрошенных (21%) согласна на переплату до 5% от стоимости квартиры, 16% считают приемлемой сумму от 5% до 10% и только 6% допускают вариант переплаты более 10%.
Среди причин, по которым покупатели предпочитают квартиры с отделкой, наиболее популярны следующие: 30% респондентов указали, что не хотят тратить силы на ремонт и не готовы к энергозатратам на него. 23% хотят заселиться в новую квартиру сразу после получения ключей, тем самым, например, сэкономив дополнительные расходы на аренду квартиры. Еще 23% избегают дополнительных трат на ремонт. 6% считают, что квартиры с отделкой дешевле, а 2% выбирают такой вариант в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду.
На вопрос, что является главным в квартире с отделкой, 63% респондентов указали качество выполненных работ. Каждый пятый (20%) выделил нейтральные цвета отделки как ключевой фактор при выборе, а 17% отметили важность качества материалов.
Автор: Елена Соколова