В 2024 году появилась уникальная возможность для тех, кто хочет купить квартиру в Сочи по старой ставке ипотеки. С 1 октября СБЕР возобновил программу по перекупу старой ставки. В этой статье я, Любовь Петрова, брокер по недвижимости в Сочи с многолетним опытом, расскажу, что это за программа и где найти такие квартиры.
Перекуп ставки – это когда вы можете воспользоваться условиями ипотечного кредита, которые были актуальны несколько лет назад, когда процентные ставки по ипотеке были значительно ниже. Программа распространяется только на квартиры, находящиеся в залоге СБЕРа.
Как это работает?
Когда вы покупаете квартиру через программу перекупа старой ставки, вы приобретаете её у текущего собственника, при этом сохраняются условия старой ипотеки. Например, если предыдущий владелец квартиры взял ипотеку по ставке 8,4%, то вы будете выплачивать остаток по ипотеке по этой же ставке.
Что важно учесть?
Соответствие суммы займа
Сумма займа, которую вы берете, должна точно соответствовать той сумме, которая была у предыдущего владельца. Например, если квартира стоит 9 млн. рублей, а сумма остатка ипотеки у текущего собственника – 7,5 млн. рублей, то вам нужно иметь наличными средствами 1,5 млн. рублей.
Подтвержденный доход
Для того чтобы вам одобрили ипотеку, банк потребует подтверждение вашего дохода. Доход должен быть на 30-50% больше ежемесячного платежа по ипотеке.
Возраст заемщика
Ставка по ипотеке зависит от возраста заемщика. Если вам 60 лет и вы можете позволить себе ипотеку с указанным платежом, то квартиры с остатком 26 лет по сроку займа вам не подойдут.
Что делать в таком случае? Можно договориться с продавцом об уменьшении срока ипотеки с помощью досрочного погашения.
Первоначальный взнос
Если у вас есть больше средств на первоначальный взнос, вы можете уменьшить ежемесячный платеж, погасив часть кредита сразу после перехода права собственности на вас.
Предположим, вы хотите купить квартиру стоимостью 7,5 млн. рублей по старой ставке ипотеки 11,5%. При первоначальном взносе в 2,5 млн. рублей, сумма кредита составит 5 млн. рублей, а ежемесячный платеж – 75 000 рублей.
Если вы подтвердили свой доход, который составляет около 100 тысяч рублей, вам 39 лет, а остаточный срок ранее выданной ипотеки – 23 года, то у вас есть все шансы на покупку такой квартиры.
Буквально через пару дней после подачи документов вас пригласят на сделку, и вы станете счастливым обладателем квартиры в южной столице России по ставке ипотеки 2021 года.
Если вас интересуют квартиры в Сочи под выкуп старой ставки, смотрите наш обзор, в котором мы собрали самые горячие предложения по этой программе. Также подписывайтесь на наш Телеграм-канал, где мы регулярно публикуем полезные видео и обзоры актуальных проектов в Сочи и не только.