Вспомните последние годы 90-х. Россия только начинала восстанавливаться после перемен, а рынок жилья искал новые варианты. Тогда на горизонте появились таунхаусы — компактные дома с отдельными входами и небольшими участками земли. Они воспринимались как нечто среднее между квартирой и загородным домом, обещая комфорт и доступность.
Однако, как часто бывает, не всё оказалось так идеально, как казалось на первый взгляд. Сегодня таунхаусы встречаются разве что в престижных жилых комплексах. Почему же этот формат так и не стал популярным?
Что такое таунхаус? Давайте начнём с определения. Таунхаус — это несколько домов, соединённых общими стенами. Каждый из этих домов имеет свой вход и небольшую территорию, однако крыша, инженерные коммуникации и иногда двор остаются общими для нескольких жильцов.
Этот тип жилья пришёл в Россию из Европы, где такие дома изначально строились как доступное жильё для семей с детьми. Но в России он не прижился — из-за множества факторов.
Проблемы с юридическим статусом и инфраструктурой Одной из главных проблем было юридическое оформление таунхаусов. До недавнего времени их правовой статус оставался неясным. Это приводило к множеству бюрократических трудностей, от отказов в регистрации до проблем с подключением к коммунальным услугам.
Только в 2022 году законодатели наконец-то определили таунхаусы как «дома блокированной застройки», но к тому времени этот формат уже утратил свою привлекательность. Рынок и покупатели переключились на другие варианты жилья.
Ещё одной серьёзной проблемой стало высокое удорожание инфраструктуры. Если в Европе большинство коммунальных сетей уже были подведены, то в России застройщикам часто приходилось прокладывать их с нуля, что значительно увеличивало стоимость строительства.
Экономика таунхаусов: выгодно ли это? С первого взгляда, общие стены и крыша должны были бы сделать строительство более дешёвым. Однако на практике экономия была минимальной. Застройщикам приходилось возводить стены с хорошей шумоизоляцией, а общая крыша требовала сложных инженерных решений.
Кроме того, расходы на благоустройство прилегающих территорий, таких как дорожки, освещение и детские площадки, также ложились на плечи владельцев. В итоге стоимость таунхауса часто была почти такой же, как у полноценного загородного дома.
Для кого были предназначены таунхаусы? Таунхаус предполагался для тех, кто не хочет жить в квартире, но при этом не желает заботиться о большом участке земли. Но на практике покупатели таких домов оказались немногочисленными. Многие предпочли бы либо полноценный дом, либо просторную квартиру с террасой.
Небольшие участки земли, которые должны были стать преимуществом таунхауса, часто не обеспечивали приватности. Соседи могли легко наблюдать за вами, что снижало ощущение уединения.
Дополнительные сложности для владельцев Жизнь в таунхаусе не лишена и проблем. Например, подвал, чердак и лестница являются частной собственностью, а не общим имуществом, что означает, что все расходы на их содержание ложатся на владельца.
Коммунальные платежи в таких домах тоже высокие. Всё из-за того, что расходы на обслуживание придомовой территории делятся на несколько домовладельцев. Уборка, озеленение, освещение — всё это увеличивает платёжные обязательства по сравнению с обычными многоквартирными домами.
Ещё одна проблема — это пожароопасность. Общая крыша делает дома уязвимыми к огню: пламя из одного дома может быстро перекинуться на соседние. Ответственность за соблюдение противопожарных норм также ложится на жильцов, что добавляет дополнительных забот.
Почему таунхаусы теряют популярность? Если оглянуться на строительную историю России, можно заметить множество незавершённых проектов таунхаусов. В 90-е и начале 2000-х они строились активно, но с течением времени почти все эти проекты исчезли с рынка.
Причины кроются в нескольких факторах:
- Высокая стоимость земли и прокладки коммуникаций.
- Проблемы с логистикой: длительный путь из пригородов в город, который делает ежедневные поездки неудобными.
- Юридические и инфраструктурные трудности, с которыми сталкиваются владельцы.
- Банки неохотно выдают кредиты на покупку таунхаусов. Даже с учётом законодательных изменений эта недвижимость остаётся для кредиторов слишком рискованной.
Будущее таунхаусов: есть ли шанс на возрождение? В Европе и США таунхаусы продолжают оставаться популярными, хотя и с определёнными ограничениями. В России же этот формат застройки не смог найти массового признания. Всё чаще застройщики выбирают либо многоквартирные дома, либо большие загородные коттеджные посёлки.
Тем не менее, у таунхаусов всё ещё есть своя ниша. Это жильё для тех, кто хочет больше пространства, но не готов к жизни в отдельном доме. Если проекты будут более продуманными, с улучшенной инфраструктурой и доступными ценами, этот формат может получить второе дыхание.
Что выбирают современные покупатели вместо таунхаусов?
Когда интерес к таунхаусам начал спадать, рынок недвижимости предложил новые решения, которые лучше соответствуют сегодняшним требованиям. Вот что теперь становится популярным:
- Коттеджные посёлки.
Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о своём собственном доме. В таких посёлках обычно предлагаются просторные участки земли, приватность и, как правило, хорошо развита инфраструктура: хорошие дороги, магазины, зоны для отдыха. - Современные таунхаусы.
Новые проекты пытаются учесть ошибки предыдущих, предлагая улучшенную звукоизоляцию, чёткие правила пользования общими территориями и продуманное расположение коммуникаций. - Апартаменты с террасами.
Это квартиры с дополнительным «кусочком природы» — террасой, где можно наслаждаться свежим воздухом, не покидая города и не отказываясь от всех удобств городской жизни. - Дуплексы.
Дома на два хозяев с полной автономией. Здесь сохраняется экономия благодаря общей стене, но при этом обеспечивается гораздо больше приватности.
Уроки, которые нужно усвоить
История с таунхаусами в России является ярким примером того, как нельзя просто копировать западные модели, не учитывая местные реалии. Современные покупатели стали гораздо разборчивее: они уже не просто ищут красивое жильё, но и ценят комфорт в деталях — от удобного доступа к инфраструктуре до разумных коммунальных расходов.
Будущее таунхаусов: возможно ли возрождение?
Возвратятся ли таунхаусы в моду? Это возможно, но для того, чтобы они вновь стали востребованными, застройщики должны учесть три ключевых аспекта:
- Удобство и продуманность. Для того чтобы такие дома снова продавались, необходима качественная планировка и грамотная организация коммуникаций.
- Честность с покупателями. Людям важно понимать, за что они платят, и знать, чего им стоит ожидать от жизни в таких домах.
- Работа с целевой аудиторией. Например, для молодых семей важна безопасность и наличие зоны для игр, а владельцы домашних животных уделяют внимание условиям для своих питомцев.
Таунхаусы — это интересная концепция жилья, но на данный момент они остаются нишевым продуктом. Однако со временем, возможно, этот формат вернётся на рынок в обновлённом виде, более адаптированном к российским условиям.
Если вам понравилась статья и она оказалась полезной, буду благодарен за лайк и подписку! Канал только развивается, и каждая ваша реакция важна!