Мы написали полезную и честную статью для тех, кто — собрался делать ремонт квартиры в 2025 году.
Тема сегодня пойдет о полной стоимости реализации ремонта с черновыми, чистовыми материалами, а так же с мебелью, конечно же ремонт можно сделать и дешевле и дороже, но если вы планируете именно качественный ремонт по дизайн проекту – поверьте нашему опыту, вы получите очень похожие цифры, хотя для многих из вас они могут показаться завышены, но подсчитав затраты по завершению ремонта вы получите именно то, что мы постарались очень подробно изложить в нашей статье, конечно же суммы ориентировочные и могут отличаться от ваших ведь все ремонты уникальны и индивидуальны.
Квартира — это место, где мы проводим больше половины всей нашей жизни, там, где хочется расслабиться и окунуться в тепло, уют, и конечно же получать удовольствие.
На этом мы заканчиваем с лирикой и приступаем сразу к цифрам...
Для примера возьмём среднюю площадь двухкомнатной квартиры в новостройке 70м2
В расчетах мы будем говорить о затратах на 1м2 квартиры по площади пола.
Если у вас площадь квартиры меньше, то для вас данные расчеты возможно будут дороже примерно на 10-20%, если квартира больше то, наоборот, дешевле. Связано это с тем, что самые большие затраты связаны с кухней и санузлами, электрикой и сантехникой. И в большой квартире что в маленькой студии будет стоять кухня, которая и там и там будет стоить одинаково. А также практически одинаковый электрощит, одинаковый сантехнический узел и так далее…
Итак, у нас квартира общей площадью 70м² в новостройке без отделки от застройщика, работы выполняем по дизайн-проекту средней сложности.
Любой хороший, ремонт надо начинать с дизайн-проекта – и вот тут поверьте, дизайнеру есть что показать вам, и планировочное решение от застройщика в десятки раз менее функциональное чем то, что сделает дизайнер. Примерная стоимость дизайн проект от 3 000 до 6 000р за 1м². Тут конечно все зависит от опыта дизайнера, чем больше опыта, тем дороже стоимость.
В нашей студии мы реализуем дизайн-проекты в который входят планировочное решение, все чертежи (такие, как план полов, план потолка, план освещения, план теплых полов, развертки стен, и так далее все листы перечислять не буду так ка ких достаточно много) и конечно же визуализации – стоимость реализации 3 000р/м², эту стоимость возьмем за среднюю.
1. Первый этап, черновые работы и инженерия…
1.1. Перегородки
Начинаем ремонт с возведения перегородок и подготовки объекта к ремонту в эту стоимость входят (временный унитаз, гофра для унитаза, подводка воды, оргалит для укрывки МОП, кабель ПВС для подключения временного освещения, пеноблок, клей, монтажная пена, скотчи, пленки и так далее, этот список уже на начальном этапе не такой уж и маленький, и поверьте у меня нет цели вас обмануть, это честные цены и нужные материалы.
Материалы — 163 000р/70м² = 2 328р/м²
Работы — 97 000р/70м² = 1 385р/м²
Материалы по перегородкам + Работы = 3 713р/м²
1.2. Штукатурка стен
После того как возвели перегородки делаем штукатурку стен — обычно штукатурку на таких объектах мы делам механизированную, санузел и мокрые зоны если основание бетонное или это перегородка из пеноблока — мы делаем из ЦСП штукатурки, а остальную площадь квартиры гипсовая штукатурка, в данную работу помимо штукатурки входят — грунтовки, шпатели, правила, штукатурная сетка, и так далее…
Материалы — 145 000р/70м² = 2 070р/м²
Работы — 244 000р/70м²= 3 485р/м²
Материалы по штукатурке + Работы = 5 555р/м²
1.3. Черновая электрика
После штукатурки делаем черновую электрику, черновую, по другому — инженерную, в данную работу входит: разводка кабеля, установка электрощита и автоматики, монтаж подрозетников в стены, разводка освещения и так далее, для этого нам потребуется порядка 500−700 метров кабеля, около 70 подрозетников, автоматика в электрощит, два электрощита (если много светодиодной подсветки мы всегда ставим два электрощита: один силовой, второй слаботочный. В слаботочный мы ставим трансформаторы для светодиодной подсветки — это совсем не маловажный момент, данные приборы будет просто и удобно обслуживать, и многие на этом экономят, прячут данные трансформаторы за потолком или в местах, где их невозможно будет заменить, в случае выхода из строя. В слаботочный электрощит, мы прячем роутер, чтобы он не портил интерьер визуальным шумом), так же нам потребуется мягкий кабель, ваги, НШВИ, клеммы, колодки, и так далее, поверьте этот список не маленький, опять же если мы говорим про хорошую реализацию ремонта, чтобы ваш ремонт был как на визуализациях дизайн проекта.
Материалы — 321 000р/70м² = 4585р/м²
Работы — 372 000р/70м² = 5 314р/м²
Материалы по черновой электрике + Работы = 9 899р/м²
1.4. Черновая сантехника
После этапа электрики мы приступаем к этапу инженерной сантехники, и замены отопления (отопление от застройщика, естественно меняем на коллекторную разводку с выводом подводки из стены — почему мы это делаем? — всё просто, застройщик использует не самые лучшие материалы, которые собраны не самым лучшим образом), а так же в обязательном порядке делаем звукоизоляцию пола материалом типа Шуманет-100, это норматив, который диктует закон. Нам потребуются: трубы Rehau, коллекторы FAR, редукторы давления FAR, система защиты от протечек Neptun, каркас Walraven, шпильки, гильзы, фитинги, удлинители, водорозетки Rehau, всевозможные соединительные элементы, радиаторы отопления и так далее (обычно этот список включает в себя более 50 позиций/наименований).
Материалы — 489 000р/70м² = 6 985р/м²
Работы — 402 000р/70м² = 5 742р/м²
Материалы по черновой сантехнике + Работы = 12 727р/м²
1.5. Стяжка пола
После инженерных работ мы делаем стяжку, для стяжки нам потребуется песок, цемент, фиброволокно для укрепления прочности стяжки, демпферная лента, правила и т. д., плюс разгрузка материала на этаж (обычно от 5 тонн подъёма материала), переходя к цифрам получаем следующие данные:
Материалы — 107 000р/70м² = 1 528р/м²
Работы — 66 500р/70м² = 950р/м²
Материалы по стяжке + Работы = 2 478р/м²
Подведем итоги черновой части ремонта:
На этом этапе у нас заканчивается так называем черновой или инженерный ремонт
Черновой этап по материалам получился в 17 496р/м² умножаем эту стоимость на нашу площадь 70м² = 1 224 720 рублей
Черновой этап по оплате за работу получился в 16 876р/м² умножаем эту цифру на нашу площадь 70м² = 1 181 320 рублей
Разработка дизайн-проекта 3 000р/м² умножаем на 70м² = 210 000 рублей
Итого на данном этапе потрачено 2 617 040 рублей, а это 37 386 рублей за 1м² по полу вашей квартиры.
2. Второй этап, чистовые работы…
В чистовых работах появляется новая группа затрат - «Отделочные материалы». Существуют черновые материалы, например, плиточный клей, стоимость которого на сегодняшний день, например для керамогранита 600х1200 мм = 3 530р/мешок 20кг (плиточный клей Litokol K100, который подходит для данного формата плитки). И есть сама плитка она уже является отделочным материалом, или так называемым чистовым материалом.
2.1. Укладка плитки
Укладка плитки на два санузла в нашей квартире, плюс часть плитки на полу в прихожей:
Возьмем для расчета, группы «Отделочные материалы», керамогранит средней ценой 4500р/м² и эпоксидную затирку для плитки.
Отделочные материалы — 343 000р/70м² = 4 900р/м²
Черновые материалы — 92 000р/70м² = 1 314р/м²
Работы — 394 500р/70м² = 5 635р/м²
Материалы чистовые + Материалы черновые + Работы по укладке плитки = 11 849р/м²
Продолжение данной статьи находится на нашем сайте....