Реновация в Астрахани набирает обороты. Под комплексное развитие готовится несколько кварталов, ограниченных улицами Кирова, Бакинской, Ахшарумова и Дарвина. Это значит, что там намечается тотальный снос и новая застройка.
Соответствующий проект разработало министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, сейчас он проходит антикоррупционную и антимонопольную экспертизу.
Проекты комплексного развития территорий (КРТ) разрабатываются в соответствии с федеральным законом №494. Принятый в конце 2020 года, он был окрещен «законом о всероссийской реновации», так как, по аналогии с московской реновацией, позволяет сносить постройки, не признанные аварийными, а затем комплексно застраивать освобожденные территории, с учетом транспортной, социальной и иной инфраструктуры.
Будущая КРТ имеет площадь 13,28 га и разделена на два участка: от улицы Кирова до Мечникова
И от Мечникова до улицы Дарвина.
Архитектура этой местности весьма причудлива: новые постройки здесь соседствуют с покосившимися развалюшками, аварийные дома – с камышовыми зарослями. Довольно экзотический для современного города пейзаж.
Почти все это планируется пустить под бульдозер, исключая несколько зданий (см. схему 1 выше).
Под снос определено 170 объектов капитального строительства: не только жилые дома, но и нежилые постройки, в которых расположены магазины, кафе, медлаборатория. В том числе то, что осталось от бывшей бани «Гигиена» и что построено на ее месте.
О том, что появится на освобожденных площадях, можно даже не гадать. Основные разрешенные виды использования данной территории – среднеэтажная и высотная жилая застройка, а также социальное, медицинское, бытовое обслуживание, образование и т.п. То есть жилой микрорайон со всей сопутствующей инфраструктурой.
Произойдет это, конечно, не в одночасье. Проект еще не утвержден, у собственников неаварийной недвижимости есть около месяца на голосование за или против включения в КРТ. На реализацию проекта с момента его вступления в силу отводится 10 лет.
Но нет сомнений, что рано или поздно все это станет явью. Такова логика развития города. Некогда знаменитое Плещеева-сити, в свое время поразившее Путина, несмотря на весь скептицизм астраханцев, ушло таки в прошлое. На его месте появились и появляются новые ЖК – «Лотос парк», «Московские кварталы», «Центральный». Новая ТКР – это собственно продолжение уже начатого.
Читайте также: Проект застройки микрорайона Мошкариха в Астрахани извлекли из-под сукна