С начала июля 2024 года на рынке ипотечного кредитования произошли значительные изменения, которые не могли не затронуть рынок вторичного жилья. Отмена программы господдержки, которая была доступна с 2020 года для всех россиян, и введение новых условий по ипотечному кредитованию оказали существенное влияние на спрос и цены на вторичное жилье.
Приветствую читателей моего канала. Меня зовут Светлана Моисеева, я инвестор-редевелопер. Помогаю клиентам из Москвы получать от 30% годовых после инвестиций в редевелопмент объектов с нуля.
Основные изменения в ипотечном кредитовании
1. Повышение ключевой ставки
С 26 июля 2024 года ключевая ставка выросла до 18% годовых, сейчас она 22%. Это повлияло на условия ипотечного кредитования для вторичного жилья: большинство банков предлагают кредиты по ставке от 19% до 38%.
2. Увеличение размера первоначального взноса
С января 2024 года вступили в силу новые требования Центробанка, касающиеся размера резерва, который банки должны создавать для каждого нового кредита. Чем меньше первоначальный взнос и выше долговая нагрузка заёмщика, тем больше должен быть резерв. В результате, многие банки увеличили размер первоначального взноса до 30%.
Влияние на рынок вторичного жилья
1. Снижение спроса
Высокие процентные ставки и увеличение первоначального взноса сделали покупку вторичного жилья менее доступной для многих потенциальных покупателей. Это привело к снижению спроса на вторичное жилье, что в свою очередь может вызвать стагнацию или даже снижение цен на рынке.
2. Изменение ценовой динамики
Эксперты прогнозируют, что цены на вторичное жилье в ближайшее время могут снизиться. Квартиры более высокого качества, возможно, потеряют в цене не более 5%, тогда как жилье старого фонда и расположенное в непрестижных районах может упасть в цене значительно - вплоть до 20%.
3. Фокус на бюджетные варианты
С текущими ставками покупатели вынуждены ограничиваться только самыми бюджетными вариантами жилья. Это “заморозило” спрос на рынке, так как многие не могут позволить себе покупку недвижимости по таким условиям.
Заключение
Новые ипотечные программы оказали значительное влияние на рынок вторичного жилья, снизив спрос и потенциально приведя к снижению цен. В условиях высоких процентных ставок и увеличенного первоначального взноса, покупатели вынуждены искать более доступные варианты, что меняет динамику и структуру рынка недвижимости.
Если вы планируете покупку вторичного жилья или инвестиции в недвижимость, стоит учитывать текущие экономические условия и возможные изменения в ипотечном кредитовании, чтобы принять взвешенное решение.
Вы можете обратиться за хорошими вариантами, о которых я рассказывала ранее в статьях, ко мне. Эти предложения будут по ставке 10-15%.
