В «Циан» проанализировали цены на долгосрочную аренду квартир в городах с населением более 500 тысяч человек, исключая премиальный сегмент. Подешевение было отмечено для «однушек», и для двухкомнатных квартир.
Однако, речь идет о сокращении стоимости аренды в последние месяцы: для однокомнатных на 4%, для двухкомнатных — на 8%. В целом за год цены, наоборот, выросли: на 19% и 15% соответственно.
В целом динамика близка к стандартным сезонным трендам, но есть и отличия — как и в прошлом году, рост ставок начался уже в июне, хотя в предыдущие годы он фиксировался лишь со второй половины июля. Принципиальное отличие от динамики прошлого года заключается в том, что резкий рост июня-сентября сменился снижением в октябре-декабре, чего не наблюдалось год назад — периода снижения фактически не было, вместо этого ставки стагнировали
Рекордны рост спроса объясняется довольно просто: повышение ключевой ставки ЦБ, отмена льготной ипотеки, ужесточение условия по программам семейной и IT-ипотекам. Рынок наполнился неудавшимися покупателями, из-за чего цены пошли вверх.
В «Циан» видят два вектора изменения цен, зависящих больше не от сезонов, а от более глобальных экономических событий. Если рынок продажи жилья сохранить текущие объемы, то стоимость аренды продолжит снижение. Если же текущая рыночная ситуация приведет к снижению спроса на покупку жилья — динамика развернется и аренда продолжит дорожать.
Источник: Циан