Разбор ошибок
Так как ранее посуточной сдачей не занималась, задача была - потратить как можно меньше денег на достижение приемлемого результата. Впереди был туман неизвестности: кто ж его знает, может гости в посутке уделывают квартиры на раз и вкладываться бессмысленно, или вообще не пойдет бизнес?
Объект
Квартира 2 спальни
Площадь: 57 кв.м
Кроватей 4, спальных мест 7
Расположение: М. Коломенская 7 мин пешком
Дом строился в 60-е годы. В 90-е я уже провела тут ремонт и перепланировку, возможно, не самую удачную, но имеем дело с тем, что есть.
Хотя дом оснащен и лифтом, и мусоропроводом, планировка квартир тут как у типичной хрущевки с маленькой кухней и совмещенным санузлом. После перепланировки получили объединенное пространство кухня-гостиная-прихожая, раздельные санузлы и две изолированные спальни.
Мой знакомый, который тоже занимается посуткой, утверждает, что из этой квартиры можно было бы сделать 2 студии и даже три (!), но я не была готова так радикально вкладываться.
Кривоватые потолки выравнивать не собиралась, покоцанный паркет вполне укладывался в мое представление о комфорте -натуральный материал, занозы в босые ноги не впиваются. А вот ламинат был совсем изношен, стены стоило перекрасить - цвета наводили тоску, в туалете были обои из пробки - не лучший выбор, напольная плитка в некоторых местах раскололась, кухонная мебель требовала оптимизации.
Список работ:
- Перекраска всех стен, откосов окон и потолков, включая балкон
- Замена ламината в гостиной и коридоре с сохранением старых плинтусов
- Замена напольной плитки в ванной
- Укладка напольной плитки в кухне
- Частичная замена напольной плитки в прихожей
- Замена некоторых фасадов и ящиков кухни, замена столешницы
- Замена вытяжки, раковины, смесителя в кухне
- Установка посудомоечной машины
- Ремонт 3 розеток, замена выключателей
- Замена светильников в гостиной, кухне, прихожей
- Ремонт и покраска дверей в санузлы
- Изготовление, окраска и замена деревянной полки в ванной
- Ремонт двери встроенного шкафа в спальне
- Демонтаж трех старых карнизов для штор и установка новых
- Монтаж настенной сушилки для белья на балконе
- Демонтаж декоративного покрытия стены в прихожей и монтаж нового
- Замена трех вентиляционных решеток
От газа вовсе решила избавиться - я полагала, что в посутке готовить много не должны, решила заменить столешницу и поставить электрическую одноконфорочную индукционную плитку. Такая модель нашлась у Kitfort - у посуточников она очень популярна. Подробнее об оборудовании посуточной квартиры техникой читайте тут.
В кухне после переделки появились новая столешница и серые дверцы в цвет стен взамен изношенных и морально устаревших. В прежней кухне была бутылочница, выдвижные и стеклянные ящики. В новой - гладкие серые дверцы, более крупные формы вместо мелких. Мыть меньше и выглядит гораздо современнее.
Вместо мебельного плинтуса использовала для столешницы алюминиевый уголок - смотрится в моем дизайне уместнее и современнее. Мебельные ручки были в хорошем состоянии, использовала их повторно.
Дырки от прежних креплений вытяжки пришлось залепить интерьерными наклейками - птичками (смотри в галерее).
Белую финскую дешевую дверь после перекраски в серый цвет стало не узнать, смотрится гораздо лучше.
Одна из дверец кухни превратилась в полку над холодильником.
При таком минимальном бюджете на ремонт и скромных параметрах квартиры грандиозных планов на дизайнерское решение я не строила, вдохновлялась идеями бохо, когда даже паллеты и ящики для апельсинов становятся стильными предметами мебели.
У меня было несколько антивандальных (как мне казалось. спойлер: не сбылось) предметов, которым в моей квартире места уже не было, и я готова была дать им новую жизнь в новом месте. Кожаное складное кресло-бабочка со Шри-ланки, покрывало из старых джинсов, ковер-сумах из Дагестана, стальное брутальное бра со сломанным электрическим патроном, постеры.
В свое время папа не смог пройти мимо напиленных во дворе пеньков - коммунальщики расширяли парковку. И у меня появились стильные придиванные столики.
Стиль оформления вырисовывался не очень внятный, но какие-то отсылки к эстетике лофта и минимализма в результате можно разглядеть. Кирпичи в отделку стен добавлять не стала - это бы съело и так небольшое пространство. Что получилось - смотрите в галерее.
Стены покрасила примерно так же как было, но цвета выбрала более светлые, а где-то и вовсе белый. Только на балконе деревянную отделку покрасила в темный серый. Вместе с белыми рамами это смотрится по-скандинавски.
Старая плитка в прихожей местами раскололась, а кое-где выглядела хорошо и сочеталась с входной дверью. Ремонтник предложил нетривиальное решение - заменить плитку частично. Это позволило не демонтировать встроенный шкаф и сохранить деньги. Плитку покупала поштучно из остатков на авито. Экономия вышла процентов 70 от магазинной цены.
В туалете дизайнерские изыскания продолжались особенно долго. Крашеные стены смотрелись плохо, пришлось экспериментировать с декоративной штукатуркой. Хорошо, что площадь небольшая - купила остатки дорогого материала на авито и развлекалась вечерами после работы в офисе.
Заодно изучила основы дизайна. Первоначальный вариант с покраской смотрелся плохо еще и потому, что плотность цвета была меньше чем цвет плитки (смотри галерею). Добавляя черный колер в розовый цвет, удалось приблизить цвет краски верха стены к бордовому цвету плитки, а сложная фактура серого с блестящим финишным покрытием не дает каплям воды впитываться и легка в уходе.
В спальнях стены пока просто белые - никак не могу выбрать вариант для художественной покраски. Классно смотрится, если увязать в одну композицию белье , шторы, мебель и окраску стен (смотри галерею).
Другие мои изыскания по покраске стен смотрите тут.
А соображения о том, какими гаджетами оборудовать посуточную квартиру - тут.
Итак, через год стало более-менее понятно какие решения были удачными для посуточной сдачи, а какие не очень.
- Ламинат, даже современный - ненадежное решение. Почти сразу в некоторых местах появились повреждения от обуви или мебели. Нужно было класть плитку везде, где только можно.
- Мой ремонтник предлагал положить плитку на подоконники. Я оказалась. А зря.
- Я починила сломанную духовку, а надо было ее убрать и сделать еще один кухонный шкафчик.
- Современные светильники со светодиодами очень яркие. Надо высчитывать яркость - она написана на коробке в соответствии с нормами освещенности по площади помещения.
- Однотонная матовая плитка на полу - не лучшее решение. Глянцевая еще хуже, что на полу, что на стенах.
- Глянцевые дверцы у кухни - это тоже хлопотно, но красиво. Решение - сделать глянцевыми только некоторые дверцы.
- Не предусмотреть место для бойлера или проточного нагревателя - потеря денег в периоды отключения воды.
- Пластиковые аксессуары для сантехники лучше выбрать подороже. Гости нервничают, если ломается сиденье для унитаза или отлетает голова у туалетного ершика.
- Декоративная штукатурка может заменять плиточное покрытие на стенах.
- Плитку на полу можно заменять частично. Может получиться интересное дизайнерское решение и экономия денег. Но стыки между старой и новой плиткой лучше запланировать там, где они не очень видны, или их можно прикрыть. Например, порожком при входе в другую комнату.
- Если деревянные плинтусы в хорошем состоянии, их можно покрасить и использовать повторно. В моем случае мы их просто помыли, полачили и вернули на свои места после замены ламината.
- Наклейки на стены могут скрыть старые дырки от шурупов в плитке. Или приукрасят скучные стены. Заказать можно на маркетплейсах или Алиэкспрессе. Надоели - легко снять.
- Обои для посутки - зло. Если квартиру прокурят, текстиль можно постирать, стены помыть, а обои предательски будут хранить запах долго.
- Из входной двери лучше выкрутить защелку от греха подальше. Зачем вам жилец, который закрылся изнутри?
- Если квартира многокомнатная, в одну из дверей спален можно вставить замок и закрывать, если гостей мало, экономя на уборке.
- В посуточной квартире желательно имет закрывающийся предмет мебели для хранения запасов белья и расходных материалов.
- Если сушка постельного белья предполагается в квартире, то хорошее решение - сушильная машина. Я не подумала об этом на этапе ремонта, а теперь все чаще кручу в голове этот вариант.
- Черная раковина в кухне - эффектно, но хлопотно. Нужно убирать белесость специальными средствами. Я еще не подобрала идеальное. Серая мойка из камня была бы более практичным решением.
- Надо было сделать дополнительные розетки в спальне - всем нужно заряжать телефоны.
А у вас какие лайфхаки для бюджетного ремонта?