Часть 6-я бракоразводного процесса, длившегося почти 5 лет.
В предыдущих частях:
Ссылки на другие части этого дела будут в конце статьи, а пока кратко напомню о том, на чём мы остановились в прошлый раз.
Муж и жена делили квартиру. В первой инстанции суд отказал в разделе 1/4 доли квартиры, принадлежавшей мужу, так как признал разделом имущества супругов выделение долей жене и детям после выплаты ипотеки в связи с использованием при покупке квартиры материнского капитала.
Женщина, подавая в суд на раздел доли мужа, хотела иного, поэтому подала апелляционную жалобу, но суд апелляционной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции, подтвердив, что выделение долей жене и детям через дарение необходимо признать разделом имущества, иначе получится несправедливое ограбление мужчины.
Обезличенные решения по описываемым делам я всегда выкладываю у себя на Boosty https://boosty.to/7prav, где каждый по-настоящему заинтересованный может с ними ознакомиться. Решения прикрепляются к постам в формате .pdf
Что делать со своей долей квартиры после раздела имущества?
После вступления решения суда о разделе имущества, которым суд сохранил за бывшим мужем его 1/4 долю в праве собственности на квартиру, перед мужчиной стал вопрос - а что же делать со своей долей дальше?
Бывшая жена напрочь отказывалась решать вопрос миром, выплачивать деньги за долю отказывалась, продавать квартиру, чтобы все получили свои доли деньгами, отказывалась. При этом сама спокойно продолжала проживать в общей квартире.
Бывший муж же сразу после развода съехал из общей квартиры на съёмную, так как не желал проживать под одной крышей с бессовестной изменщицей.
При этом в соответствии со ст. 210 ГК РФ, каждый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть платить за содержание общей квартиры мужчина должен был, несмотря на то, что он в ней не имеет возможности проживать.
Да, это не означает, что он должен оплачивать потребляемые воду, электричество и газ, но плату за содержание вносить нужно по закону.
В связи с этим вопрос ЧТО ДЕЛАТЬ? с этим пассивом, ежемесячно выкачивающим хоть небольшие, но деньги за содержание квартиры, требовал разрешения.
И такой вопрос стоит перед многими мужчинами, съехавшими при разводе из своих квартир. Правда некоторые не задумываются над этим, просто съезжают и не платят за квартиру, что в результате в дальнейшем нередко приводит к искам со стороны бывших жён о взыскании таких платежей с приплюсованными процентами за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ (а с нынешней ключевой ставкой эти проценты могут быть вполне себе солидными), а также и с судебными расходами, включая расходы на юриста.
Только проиграв такой иск мужчины начинают понимать, что платить самому было бы куда дешевле!
Способы разрешения вопроса с долей квартиры при разводе
Естественно, способов разрешения вопроса с долей квартиры, полученной при разделе имущества, есть несколько. Тут вам и продажа своей доли, и продажа всей квартиры, и взыскание компенсации за пользование вашей долей и т. д.
Тут нужно оценивать каждую ситуацию отдельно и разрабатывать индивидуальную стратегию для того, чтобы получить максимальную выгоду при реализации такого "мёртвого груза".
Предупреждаю сразу, что в таких случаях, когда второй супруг бессовестно использует всю общую квартиру и отказывается мирно решать вопрос фактического раздела квартиры, процесс реализации доли квартиры с огромной вероятностью будет происходить на повышенном градусе конфликта. И к этому нужно быть готовым.
Ну, не оставлять же из-за страха обострения конфликта своё имущество наглому захватчику, не желающему решать вопрос раздела квартиры миром!
Если у вас тоже есть такая "замороженная" доля в квартире и вы готовы к эскалации конфликта с бывшим супругом (супругой), то можете записаться ко мне на консультацию и я помогу вам выработать стратегию по фактическому получению вашей доли в квартире. Все мои контакты на сайте 7prav.ru
Что решил мужчина делать со своей долей в общей квартире, в которой он уже не проживал?
Как я уже сказал выше, мужчина сразу после развода съехал из общей квартиры из-за того, что не желал ни дня проживать под одной крышей с бывшей женой, изменявшей ему в браке и продолжавшей новые отношения после развода. И это, видимо, и было основной причиной, по которой он решил ни в коем случае не оставлять бывшей жене ни копейки из своей части совместно нажитого имущества.
Отвечая на вопрос какого-то очередного интервьюера - что бы он не смог простить, наш Президент однажды ответил - "ПРЕДАТЕЛЬСТВО!"
Да, на мой взгляд, предательство прощают только совсем неуважающие себя люди, но это лирика, каждый сам для себя пусть решает, что ему прощать, а что нет, но я солидарен с Президентом в этом вопросе.
Итак, мы разработали такой план - подаём в суд на определение порядка пользования квартирой, прося суд выделить в пользование бывшего мужа, владеющего 1/4 долей квартиры, самую маленькую комнату, а общие помещения, такие как коридор, кухня, ванная и туалет - в совместном пользовании всех собственников. А дальше - как пойдёт. Согласится бывшая жена выкупить долю по нормальной цене - отдадим, а не согласится - выставим на продажу.
Небольшая проблема была в том, что 1/4 доли, принадлежавшей мужчине, совсем немного (буквально, 0,9 кв. м. жилой площади) не хватало для того, чтобы не переживать за определение судом предложенного нами порядка пользования.
Для того, чтобы суду было легче удовлетворить наш иск, мы провели досудебную оценку стоимости аренды 1 кв. м. в месте расположения квартиры и предложили ежемесячную компенсацию другим собственникам квартиры, за пользование их долей, соответствующей 0,9 кв. м. жил. площади + передать в их пользование лоджию, выход на которую осуществлялся из комнаты, на пользование которой мужчина не претендовал.
Скажу сразу, что решение о предъявлении этого иска мужчине явно давалось трудно, так как в квартире проживали и его дети, но бессовестное поведение бывшей жены заставило его пойти на этот шаг.
И да, выбранный нами вариант для фактического получения своей доли - это один из эффективных способов решения вопроса с "замороженной" долей общей квартиры, в которой остался проживать бывший супруг (супруга).
В рамках рассмотрения этого дела мы получили встречный иск о прекращении права собственности мужчины на его долю в квартире с выплатой ему бывшей женой компенсации за долю с кучей всяких хитростей, но об этом мы поговорим уже в следующей статье.
Если вы не хотите ждать и жаждете уже сейчас узнать, какие в этом деле были ещё сюрпризы от бывшей жены, а также чем закончилось рассмотрение этого судебного дела, можете прямо сейчас ознакомиться с обезличенным решением по этому делу на моём канале на платформе Boosty по ссылке: https://boosty.to/7prav/posts/5d953a6b-5372-4fc1-8609-aaf5935c1274?share=post_link
Предыдущие части этого бракоразводного процесса:
Часть 5. Доля в квартире куплена в браке, но разделу не подлежит! Апелляционное определение.
Часть 4. Муж выделил доли в квартире жене и детям, но при разводе жена подала на раздел его доли.
___________________
👨🎓 Телеграм-канал "7 прав" Подписывайся
Запись на юридическую консультацию по семейному праву на сайте: 7prav.ru
