Инвестиции в недвижимость Петербурга выросли в 2024 году

Объем инвестиционных вложений в недвижимость Петербурга в 2024 году вырос на 15%. Доля сделок с активами иностранных инвесторов при этом сократилась в три раза.

Совокупный объем инвестиций в недвижимость Петербурга, по подсчетам консалтинговой компании IBC Real Estate, составил по итогам 2024 года 170 млрд рублей, что на 15% выше рекордного показателя прошлого года.
Если в 2023 году около 40% в общем объеме вложений было сформировано за счет продаж иностранными инвесторами своих российских активов, то в этом году, отмечают аналитики, на подобные транзакции пришлось лишь 11% или 19 млрд рублей.
В структуре сделок доминирует сегмент жилой недвижимости, в этом году на его долю пришлось более половины от общего объема вложений – 60% (103 млрд рублей). В текущем году было продано около 700 га участков под строительство, что значительно превосходит показатели прошлых лет (181 га в 2023 году, 451 га в 2022 году). Второе место разделили складская и гостиничная недвижимость, по 12% или 20 млрд рублей вложений в каждый. Замыкает тройку лидеров сегмент офисной недвижимости с долей 9% и объемом инвестиций 16 млрд рублей. Причем 53% этих транзакций представлены сделками по продаже активов иностранными собственниками.
В сегменте торговой недвижимости – лидере в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость прошлого года, в этом году не было закрыто ни одной сделки.
В 2025 году на рынке недвижимости Петербурге эксперты ожидают снижения инвестиционной активности и сокращения объема инвестиций до 90-100 млрд рублей. "Основной причиной является неопределенность бизнес-среды и геополитической напряженности. Кроме того, притока инвестиций со стороны Китая, арабских стран и других дружественных государств пока не произошло. При этом рекордный объем ликвидного денежного потока ввиду репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России", — пояснил руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.