Надзорное ведомство вновь потерпело поражение в апелляции в споре с ГК «Развитие» по поводу изъятия участка под застройку в Воронеже.
Апелляция встала на сторону ГК «Развитие» Сергея Гончарова в конфликте с воронежской прокуратурой относительно спорной земли, на которой строится ЖК «Метрополь». Документы находятся в картотеке суда.
Напомним, как все начиналось: в 2023 году первый заместитель прокурора региона подал иск к Сергею Гончарову (владельцу ГК «Развитие»), подконтрольной ему компании ТКФ «Строитель» и министерству имущества Воронежской области. Надзорное ведомство пыталось признать недействительным договор купли-продажи участка, изначально предназначенного для строительства образовательного объекта в Березовой Роще. На этом участке ГК «Развитие» возводит жилой комплекс «Метрополь» стоимостью 1,3 млрд рублей.
Тем не менее это еще не конец. После вступления в силу этого решения возобновляется производство по другому иску – о признании недействительным разрешения на строительство.
В ходе разбирательств были наложены обеспечительные меры в виде запрета компании «Строитель» на проведение работ на участке. Затем компания и дольщики потребовали отменить эти меры – суд встал на их сторону.
Позиция прокуратуры заключается в том, что договор купли-продажи и предшествующая ему сделка являются ничтожными «ввиду их притворности, поскольку реальной целью приобретения указанного земельного участка было использование его для коммерческого строительства многоквартирного жилого дома и торгового центра». Участок был передан без публичной процедуры, так как у Гончарова на нем находился центр дошкольного образования. По мнению истца, объект никогда не использовался по назначению – его преобразовали в обычное офисное здание. С декабря 2021 года по февраль 2023 года под видом образовательного центра на этой земле возводилась многоэтажка. Вид использования участка был изменен с «размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования» на «многоэтажная жилая застройка» только в мае 2023 года. Гончаров продал землю своей компании на следующий день после внесенных изменений.
Девелопер утверждает, что на протяжении длительного времени помещение арендует детский логопед, а также он, как владелец, направлял предложения о льготных условиях аренды другим лицам, занимающимся образовательной деятельностью.
Напомним, в августе прокуратура также проиграла в апелляции девелоперу Антону Евсееву (сыну депутата облдумы Александра Евсеева). Тогда ведомство хотело забрать земли на берегу воронежского водохранилища у компании The Vodа, которые планировалось использовать под очередную малоэтажную застройку.