Банки вынуждены ужесточать условия ипотеки из-за сложной ситуации на рынке. Девелоперам придется приспосабливаться к новым условиям, а не высказывать претензии к кредитным организациям, заявил председатель Некоммерческого партнерства «Национальный совет финансового рынка» Андрей Емелин.
Он ответил на претензии девелоперов, участвовавших в вебинаре ЕРЗ.РФ на тему «Разбираем ипотечный стандарт от ЦБ». Представители застройщиков высказали недовольство тем, что банки почти каждый день меняют условия ипотеки и выставляют комиссии при выдаче кредитов по льготным программам.
«Конечно, все хотят, чтобы кредиты выдавались желательно бесплатно и желательно пожизненно, а государство субсидировало бы все свыше 1%. Невозможна ситуация, при которой мы будем равнять рынок по государственному субсидированию, заставляя банки обслуживать субсидируемые ипотеки без комиссии», — сказал Емелин.
По его словам, у банков сейчас не меньше проблем, чем у девелоперов.
«Девелоперы взаимодействуют с рыночными игроками, которых, слава тебе господи, достаточно. Но если уж девелопер не в состоянии себе найти партнера, который отвечает его ожиданиям, значит, его ожидания вероятно завышены. Я никак не обеляю банки, но банки находятся в очень сложной регуляторной ситуации. У вас свои головные боли, но если у банка есть хоть малейшая возможность обогнать своих конкурентов, дать более привилегированные условия своим девелоперам, то он это всегда сделает», — добавил председатель НСФР.
Стандарт ипотечного кредитования вступит в силу 1 января 2025 года. Согласно документу банки будут не вправе получать от застройщика вознаграждение за пониженную ставку по ипотеке, если из-за этого растет цена объекта. Также им будет запрещено в составе первоначального взноса учитывать сумму, которая вернется покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Кроме того, в Стандарте прописан ряд других требований, которые должны защитить права заемщиков.