«Квадрат дороже, предложение ниже» — эксперты о вторичном рынке недвижимости Владивостока

Во Владивостоке в течение 2024 года выросла медианная цена «квадрата» на вторичном рынке недвижимости, но при этом почти не изменилась полная стоимость вторичного жилья. Об итогах года, падении спроса и других изменениях рассказали эксперты «Яндекс Недвижимости», сообщает PRIMPRESS.

По подсчетам специалистов и по данным на 19 декабря, рост стоимости квадратного метра вторичного жилья во Владивостоке за последний месяц составил +1,9%, а за год +6,3% и достиг цены в 170 000 рублей.

При этом полная стоимость жилья почти не изменилась: за последний месяц оно подорожало на +0,5%, а в общем за 12 месяцев 2024 года всего на +0,2%.

Однако, зафиксировано небольшое снижение предложения и числа продаваемых квартир: в декабре по отношению к ноябрю показатель упал на 1,2%, а в сравнении с декабрем 2023 года на 0,2%. В городах-миллионниках по всей России ситуация противоположная - средний объем предложения с декабря 2023 по декабрь 2024 года вырос на четверть, что связывают с более долгими сроками экспозиции готового жилья.

Также по городам-миллионникам России за год стоимость «квадрата» вторичного метра жилья увеличилась на +6,1%, но при этом средняя цена все равно дешевле, чем во Владивостоке: аналитики озвучили цифру в 135 000 рублей. Ближе к концу года этот показатель обычно стагнирует, и за последний месяц рост оказался совсем незначительным: он составил +0,2%.

«Мы отметили, что изменения в динамике к концу года стали минимальными за последние месяцы. Более того, стагнация на рынке готового жилья, которая продолжается с начала лета, повлияла и на годовую динамику цен в мегаполисах. Средний годовой уровень ключевой ставки в 2024 году оказался выше прошлогодних показателей, что повлияло на интерес россиян к покупке жилья на вторичном рынке. Стагнация на вторичном рынке также связана с переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды», – сказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белоусов.

Положительную динамику специалисты отметили в темпах годового роста, которые по сравнению с 2023 годом сократились на 5,7 процентных пунктов. В предыдущий период, (между декабрем 2022 года и декабрем 2023 года) годовое увеличение стоимости составляло 11,8%.

«Сокращение темпов годового роста в 2024 году обусловлено в том числе большей готовностью собственников снижать цену в объявлении о продаже, чтобы быстрее реализовать объект в текущих условиях по ипотеке», – пояснили эксперты.

В тройке лидеров городов-миллионников с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (до 338 000 рублей за квадрат), Санкт-Петербург (до 206 000 рублей за квадрат) и Казань, где цена доходит до 172 000 рублей за квадрат, что немного дороже, чем во Владивостоке.

Также в список вошли Нижний Новгород с ценой до 135 000 рублей за квадрат, что соответствует среднему показателю по России, и Краснодар – здесь зафиксирована стоимость до 120 000 рублей за квадрат.