В свете недавних экономических изменений и политики Центрального банка, рынок недвижимости в России стоит на пороге значительных перемен. Вопрос о том, как будут изменяться цены на квартиры в 2025 году, приобретает особую актуальность для потенциальных покупателей и инвесторов. Аналитики и эксперты рынка недвижимости уже начали делиться своими прогнозами, ожидая, что новый год принесет с собой как новые вызовы, так и возможности. Давайте рассмотрим, какие тенденции ожидаются на первичном и вторичном рынках жилья в ближайшем будущем.
Егор Добрынин, коммерческий директор компании ПСК Дом девелопмент, предполагает, что начало 2025 года на рынке недвижимости будет продолжением тенденций, сложившихся к концу предыдущего года. Ожидается, что на первичном рынке цены поднимутся на небольшую величину, в то время как на вторичном сохранится практика предоставления скидок.
Льготная ипотека
С января 2025 года рынок будет функционировать без льготной ипотеки, зато продолжится программа семейной ипотеки. Несмотря на это, недвижимость все равно будет рассматриваться как надежный способ сохранить накопления в условиях экономической нестабильности и инфляции.
«Владельцы на вторичном рынке, желающие быстро продать свое жилье, готовы снизить цену на 10%. На первичном рынке мы ожидаем умеренный рост цен из-за подорожания строительных ресурсов, включая рабочую силу, логистику и материалы, а также высоких кредитных ставок, увеличивающих издержки застройщиков на начальных этапах проекта», — поясняет Добрынин.
Покупатели, решившие вложиться в недвижимость на старте года, смогут зафиксировать текущую цену и избежать возможного роста стоимости в будущем.
Нисходящий тренд без скачков
Алексей Кричевский, специалист по недвижимости и автор Telegram-канала «Экономизм», утверждает, что наступающий год будет для рынка недвижимости достаточно сложным. Ключевая ставка ЦБ, которая может подняться до 23−25% годовых уже в эту пятницу, делает кредитование еще менее доступным. Количество ипотечных сделок уже сократилось вдвое по сравнению с прошлым годом.
«Не стоит ожидать резкого скачка цен до конца года. Возможно, к четвертому кварталу мы увидим предпосылки к снижению ключевой ставки», — прогнозирует Кричевский.
Ожидаемое снижение цен будет зависеть от того, насколько высоко поднимется ключевая ставка на ближайших заседаниях ЦБ. Однако ожидать, что цены упадут меньше, чем на 5% по сравнению с текущими предложениями, или на 10-15% относительно реальных сделок, довольно наивно, считает эксперт. Наиболее оптимистичный сценарий — это постепенное снижение цен без резких колебаний, с замедлением к концу года по мере уменьшения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки.
Квартиры по акциям
В 2025 году застройщики будут активно использовать программы лояльности и акции для привлечения покупателей, предлагая бонусы, такие как «квадратные метры в подарок», «готовая отделка бесплатно», «скидка при покупке второй квартиры» или «кешбек в виде сертификатов на строительные материалы и мебель».
Предполагается, что в январе и на протяжении всего года будет увеличиваться количество сделок без использования ипотеки. На вторичном рынке набирает популярность обмен жилья — когда покупатель одновременно продает и покупает квартиру, а также сделки за наличные. На первичном рынке будет расширяться практика продажи квартир в рассрочку, что, по мнению Добрынина, сохранится в долгосрочной перспективе.
Примечание: Эта информация предоставлена в ознакомительных целях и не должна рассматриваться как индивидуальная инвестиционная рекомендация.