Описание ситуации
Некоторые арендные права на недвижимость предприниматель может приобрести только на торгах. По закону подлости это обычно права на привлекательные объекты: земельные участки в середине транспортных узлов, здания в центре города, помещения на главных торговых улицах. Однако, за них нужно побороться: пройти не простую процедуру подачи заявки, соответствовать всем критериям, вовремя собрать пакет документов. Усилия могут оказаться тщетны – ничто не гарантирует выигрыша на торгах. А Обществу К повезло – оно стало арендатором завидной недвижимости. Только бизнес не стоит на месте. Потребовалось перевести право аренды на другое лицо. Обратившись за консультацией к юристу, собственники Общества К были неприятно удивлены. Оказалось, передача такого права аренды путем простой уступки невозможна. Введением такого запрета пресекается недобросовестное приобретение прав конечными пользователями в обход торгов. А наш клиент планировал лишь изменить обладателя права аренды.
Что было сделано командой юридической компании «Фокс»?
Общество Д обратилось за повторной консультацией к нам. ЮК «ФОКС» уверена, что юрист-профессионал найдет законный способ превратить «нет» в «да, если…». А у нас работает целая команда таких профессионалов! У запроса клиента не было шанса остаться не решенным. После дополнительных консультаций мы предложили создать новую компанию и присоединить к ней Общество К. Мы объяснили, что в таком случае Общество К прекратит своё существование. Все его права и обязанности станут правами и обязанностями новой компании, включая интересующее клиента право аренды. Поскольку это полностью отвечало цели клиента, он согласился. Нами были разработаны необходимые корпоративные решения и учредительные документы. Произведена подготовка обязательного в таком случае уведомления арендодателя о реорганизации. Это позволило по завершении регистрационных действий заключить дополнительное соглашение к договору аренды, чтобы оформить смену реквизитов арендатора.
Результат
Собственники Общества К успешно передали право аренды новому юридическому лицу. Всю бумажную и регистрационную работу наши юристы взяли на себя. Мы представляли интересы клиента и в налоговом органе, и в отношениях с арендодателем, и в Росреестре. Клиент после обращения к нам только подписывал необходимые документы и получал отчеты о ходе работы. Впрочем, достаточно быстро оформление было завершено, и уже в следующем месяце обязательства по оплате арендной платы возникли у новой компании. К слову, эта новая компания – наш постоянный клиент с момента основания!