Эффективное управление придомовой территорией в ТСЖ

Эффективное управление придомовой территорией в ТСЖ

Управление придомовой территорией в многоквартирном доме (МКД) является важнейшим аспектом деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эта территория, окружающая дом, включает тротуары, пешеходные дорожки, парковки, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и другие объекты, предназначенные для использования жильцами.

1. Организация работ по благоустройству

Содержание и благоустройство придомовой территории предполагает выполнение комплекса работ, обеспечивающих комфорт и безопасность жителей. Это включает в себя:

• Проведение осмотров имущества: ТСЖ должно регулярно проводить осмотры придомовой территории, разделяя их на текущие, сезонные и внеочередные, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
• Содержание мест накопления ТКО: Обеспечение соответствия мест накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) установленным требованиям.
• Текущий и капитальный ремонт: Выполнение работ по текущему и капитальному ремонту элементов благоустройства, подготовка к сезонной эксплуатации. Эти работы должны быть включены в перечень услуг и работ, определённый собственниками помещений в МКД.
• Благоустройство: Ежегодное подкрашивание урн, организация детских и спортивных площадок, зон отдыха и другие работы по благоустройству. Например, мощение тротуарной плиткой пешеходных дорожек и тротуаров, устройство дренажной системы, монтаж бордюров и другие работы.

2. Финансирование благоустройства

Финансирование благоустройства придомовой территории осуществляется за счет средств собственников помещений в МКД. Размер финансирования определяется на общем собрании и зависит от способа управления домом. Согласно статьям 36, 39 и 154 Жилищного кодекса РФ, собственники обязаны содержать и благоустраивать свою придомовую территорию за свой счёт.

Кроме того, дом может принять участие в региональной программе благоустройства прилегающей территории, если такая имеется. Например, программа «Формирование комфортной городской среды» позволяет получать финансирование из федерального бюджета для реализации благоустройства.

3. Участие жителей

Активное участие жителей в управлении домом и работе ТСЖ является ключевым фактором эффективного управления придомовой территорией. Это включает:

• Голосование на общем собрании: Жители могут голосовать по вопросам содержания придомового участка, предлагать свои идеи и контролировать выполнение работ. Общие собрания должны проводиться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
• Обучение и повышение квалификации: Председатель ТСЖ и члены правления должны постоянно повышать свою квалификацию, используя полученные знания и опыт в ежедневной деятельности.

4. Контроль качества работ

Организация контроля качества работ является важнейшим аспектом эффективного управления придомовой территорией. Работы по благоустройству должны выполняться поэтапно, с фото- и видеофиксацией, а также оформлением актов скрытых работ. Это позволяет проконтролировать качество работ и предотвратить возможные проблемы после их завершения.

5. Оформление придомовой территории в собственность

Придомовая территория принадлежит собственникам жилья и других помещений в доме на праве общей долевой собственности, как указано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Для этого необходимо сформировать границы придомового участка и оформить его в собственность. Это можно сделать путем обращения в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка и его постановке на кадастровый учет. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории. После согласования границ с соседними собственниками и подписания акта согласования, межевой план направляется в Росреестр для утверждения. После утверждения план можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет.

6. Роль ТСЖ и управляющих организаций

ТСЖ или обслуживающие организации отвечают за содержание и благоустройство придомовой территории в соответствии с перечнем услуг и работ, определённым собственниками помещений в МКД. Они обеспечивают организацию и реализацию решений, принятых общим собранием собственников. Если собственники путем голосования решили выполнить определенные работы, то обслуживающая организация обязана выполнить поставленную задачу.

Заключение

Эффективное управление придомовой территорией в ТСЖ требует активного участия жителей, организованного финансирования, контроля качества работ и оформления придомовой территории в собственность. Следуя этим принципам, ТСЖ может обеспечить комфорт и безопасность жителей, превратив придомовую территорию в привлекательное и функциональное пространство.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет