С 1 марта 2025 года в России начнёт действовать механизм, который позволит обезопасить процесс строительства частных домов.
Этот механизм предполагает использование специальных счетов, которые будут гарантировать безопасность средств, вложенных в строительство. Это нововведение значительно снизит риски для всех участников рынка.
Заместитель председателя правительства Тульской области, министр имущественных и земельных отношений Тульской области Игорь Казенный подробно рассказал о том, как работает этот механизм.
После того как договор между строительной компанией и клиентом подписан, средства поступают на специальный счёт, который называется эскроу. Эти деньги не могут быть использованы до тех пор, пока строительная компания не выполнит свои обязательства.
Строительная компания может использовать как собственные средства, так и привлекать заёмные. Когда работы будут завершены, строительная компания получит деньги, которые были на эскроу-счёте.
Этот новый закон обеспечивает дополнительную защиту средств клиента. Это важный шаг в развитии рынка индивидуального жилищного строительства.
Понятный и прозрачный механизм взаимодействия между гражданами, подрядчиками и банками значительно повысит доверие к частному домостроению. Граждане будут уверены в сохранности своих средств, а подрядчики смогут планировать свою деятельность, используя банковское финансирование. Банки, в свою очередь, смогут предоставлять кредиты по более выгодным условиям благодаря более эффективному управлению рисками.
Средства, размещённые на специальных счетах, будут застрахованы в размере до 10 миллионов рублей.
Для реализации механизма специальных счетов в ИЖС будет использоваться портал строим.дом.рф, где все участники процесса смогут взаимодействовать в цифровом формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с использованием специальных счетов.
Новые правила на рынке ИЖС помогут предотвратить появление недобросовестных подрядчиков.
Кроме того, с 1 апреля 2025 года подрядчики будут освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с использованием специальных счетов.
Эти одобренные инициативы будут способствовать развитию рынка ИЖС и помогут достичь национальных целей, поставленных президентом Российской Федерации: обеспечить граждан жильём общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека и обновить жилищный фонд не менее чем на 20% к 2030 году.
По информации пресс-службы правительства Тульской области.