Все замерли в ожидании очередного заседания Центробанка. Экономисты спорят, насколько в этот раз повысят ключевую ставку: на 2-3% или нас ожидает что-то совсем радикальное? А эксперты рынка недвижимости гадают, как на фоне дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики будут меняться цены на жилье, что будет со строительной отраслью и ипотекой и как люди станут решать квартирный вопрос.
А что гадать? Будущее уже наступило. Ипотека в коме.
Почти все льготные программы свернули, а по оставшимся усложнили условия получения. В ноябре доля отказов по ипотеке на новостройки достигла 72%. Ставки на жилищные кредиты без господдержки взлетели до 30-35%. Цены на недвижимость в этих условиях замерли. Формально снижения нет, но девелоперы все чаще предлагают скидки.
На вторичке сократился объем предложения — это я вижу, потому что активно этот сегмент мониторю. Люди все еще надеются переждать трудные времена и не хотят продавать квартиры с дисконтом. Однако большинство продавцов уже пришло к пониманию, что пересидеть кризис без потерь не получится: ведь нам предрекли, что рынок будет болеть еще пару лет. И это в лучшем случае. А вот на что и как люди будут покупать жилье, даже если оно и подешевеет, — вопрос действительно интересный. И тут возможны сразу несколько сценариев.
Самый очевидный.
Покупать ничего просто не будут. Какое-то время. Два года, три, пять.
Относительно платежеспособные в ожидании возвращения подъемной ипотеки будут жить в съемном жилье. Условные вчерашние студенты продолжат делить метры с родителями. Грустно? Да, невесело, но не смертельно. По крайней мере, так точно спокойнее, чем с ипотечным платежом под сотню тысяч рублей. С арендой, правда, говорят, тоже все непросто, владельцы свободных площадей весьма быстро реагируют на взвинчивание ставок по кредитам и поднимают плату. Но потенциал роста здесь все же ограничен. Банки без ипотеки заработают на других продуктах, застройщикам чего-нибудь подкинет государство, а кто поможет частному инвестору?
Да и не в русской традиции переплачивать за съем. Все разговоры о том, как здорово быть человеком мира и не привязываться к одному месту, не влезать в масштабные ремонты и даже потекшим краном не заморачиваться, и что вся Европа так живет, заканчиваются сразу же, как только платеж за однушку в 30-этажке на окраине столицы превышает среднюю зарплату по стране. После таких ценовых кульбитов, напротив, начинается совсем другая философия, вспоминается, что многопоколенческие семьи — это не так уж плохо, а аренда квартиры на троих одиночек — это проявление русского духа коллективизма, если не сказать соборности, прости господи. Даже коммуналки некоторые уже вспоминают не с ужасом, а с ностальгией: в бывших таких квартирах открываются музеи, и в них не страшно, а почему-то весело и уютно.
Кто попрактичнее, будет не просто пережидать стагнацию, а начнет усиленно копить. Проценты по депозитам к этому нынче весьма располагают.
Рискованно, конечно. Сейчас столько страшилок: одни пугают, что вклады заморозят, другие предрекают какой-то совершенно невероятный обвал рубля. Но тут уж каждый решает сам: бояться и трястись или все же попытать счастья. Объективно, никакого подвоха в высоких процентных ставках по вкладам нет: реальная инфляция их все равно обгоняет. Но инфляция неравномерна, потому копить на квартиру можно относительно спокойно. Относительно! Не переставая следить за финансовыми новостями.
Те, кому страшно копить или не хватает для этого силы воли, могут присмотреться к новым предложениям продавцов. На первичном рынке, например, сегодня возможна длительная рассрочка от застройщика. Нет, на 30 лет, как ипотеку, никто оплату жилья не растягивает, а вот до 2030 года варианты есть. Также предлагается развивать на рынке жилья лизинг — аренду с выкупом. Способ этот доступен и сейчас, продавцы и покупатели пытаются его осваивать даже на вторичке. Пока это единичные случаи, но эксперты уверяют, что дело может пойти, если докрутить законодательную базу. В Европе около 30% сделок с недвижимостью проходят по лизинговым программам, чем же, дескать, мы хуже.
Полностью текст по ссылке